Casa adosada para un presupuesto de aproximadamente 350.000 €

Hola a todos,

mi pareja y yo estamos planeando construir una casa adosada.

El terreno ya está disponible. El presupuesto para costos adicionales de construcción es de aproximadamente 45.000 €. También disponemos del presupuesto para la cocina y la chimenea. Ahora nos quedan alrededor de 350.000 € para la casa y el garaje. Nuestra idea para la casa es aproximadamente así.

[*]Sótano, planta baja, primer piso, ático acondicionado
[*]Superficie habitable a partir de 160 m² en adelante
[*]Dimensiones exteriores máximas: 6,50 m x 12,50 m
[*]Muchas ventanas que llegan hasta el suelo
[*]Posible mirador/invernadero
[*]Techo con frontón pequeño
[*]Suelos de parquet en todas las áreas de estar
[*]Azulejos y equipamiento sanitario de alta calidad
[*]Aseo para invitados en la planta baja
[*]Baño en el primer piso y ático con duchas accesibles. Baño en el primer piso con bañera
[*]Focos LED en todos los techos y en las paredes de la escalera
[*]Radios empotrados en baños y cocina
[*]Persianas eléctricas
[*]Calefacción por suelo radiante
[*]Sistema BUS para controlar la luz, las persianas y la calefacción por suelo radiante
[*]Cocina abierta/salón con chimenea panorámica como separador de ambientes
[*]Enchufes multimedia
[*]Vestidor en el dormitorio principal

¿Es posible realizar nuestra idea con el presupuesto indicado de aproximadamente 350.000 € solo para la casa? ¿Qué equipamiento más se debería planificar?

Gracias por el feedback

Jay

Hola, con el tema de los costos no tengo nada que ver en la construcción, pero en principio el presupuesto no está mal. Sin embargo, no estoy seguro de si realmente se podrá realizar financieramente a ese precio. Los sistemas actuales de autobuses desafortunadamente son todos bastante caros (5-10k€ son bastante normales para una construcción así). Además, está la pregunta de si como profano podrás luego cambiarlo según tus deseos o si cada vez necesitarás un técnico para ello.

En cuanto a los azulejos de alta calidad y los accesorios sanitarios: allí prácticamente no hay límite superior => Por lo tanto, deberías informarte de antemano sobre cuánto cuesta y si realmente QUIERES permitirte eso.

En cuanto a las radios empotradas: nosotros compramos una tabla de madera que se parece a nuestros armarios, y grabamos una cavidad para una radio de coche. Las radios de coche se pueden reemplazar fácilmente si se rompen y además suelen ser mucho mejores en cuanto a funcionalidad y precio que los sistemas típicos empotrados que existen. Tampoco hemos tenido hasta ahora ningún problema con la humedad del aire (a pesar de la secadora y la bañera en la misma habitación). Eso lo puedo recomendar absolutamente.

PD: Hasta ahora no he visto ninguna ducha que no fuera accesible a pie. Eso es una propiedad fundamental de una ducha (al menos en mi opinión). Quizás querías decir accesible a nivel del suelo?

Algo muy práctico también es: en lugar de interruptores de luz, los detectores de movimiento son también muy agradables. En las estancias, un techo suspendido (unos pocos cm) con tiras LED es muy bonito y gracias a la regulación de la intensidad es perfecto también por la noche para ver la televisión como iluminación pasiva. En cuanto al precio tampoco es especialmente caro. Estos se pueden controlar también mediante cableado LAN desde un portátil o teléfono inteligente.

Si también quieres algo más moderno para la cerradura de la puerta de entrada, no compres los lectores de huellas dactilares o lectores RFID baratos de Ebay, porque tienen la unidad de lectura y procesamiento en uno solo y son absolutamente inseguros. Pero también hay sistemas buenos que se pueden recomendar.

¿Ya te has planteado cosas más importantes?

¿Cómo quieres que sea tu plano?

Mejor no olvides planificar 2-3 conductos para cables en diferentes puntos de la casa, para que futuras modernizaciones (por ejemplo, red posterior, instalaciones eléctricas, etc.) sean más fáciles de realizar.

Las zonas húmedas (baño, WC, etc.) deberían estar unas sobre otras para que solo necesites una tubería.

Ventanas de piso a techo: ¿Ya has pensado cuánto quieres consumir como máximo de energía para calefacción? Las paredes tienen pérdidas de calor significativamente menores que las ventanas. Por tanto, aquí debería tomarse una decisión razonada y hacer un buen cálculo. En principio se puede decir que: los marcos de las ventanas tienen un valor U significativamente peor que los vidrios => cuanto más grande sea la ventana, mejor será (considerando la ventana en su conjunto). Aun así, como dije, una pared es mejor por sus propiedades aislantes.

¿Qué entiendes exactamente por "enchufes multimedia"?

También sería muy recomendable prever conductos vacíos en las paredes en lugares estratégicos para no tener que abrir toda la pared para un enchufe posterior sencillo. Quizás más adelante quieras instalar un sistema de alarma cableado? También deberías preverlo (ya sea pasando cables directamente o instalando conductos vacíos).

PD: sobre todo las extras suelen costar dinero adicional que no se planifica (por ejemplo, barandillas de acero inoxidable, etc.).

Especialmente para informática sería bueno que hubiera conductos vacíos adicionales en cada habitación, nunca se sabe qué traerá el futuro (televisores con interfaz LAN, ¿quizás vendrá algo más en el futuro?). Así la casa también podrá actualizarse rápidamente a un estándar moderno dentro de 50 años.

¿Qué pasa con aparatos como un sistema central de aspiración? Ahorra mucho cargar y ruido.

Creo que deberías hacerte primero ideas más concretas sobre la casa antes de pensar en cuánto costará.

Saludos, Thomas

Lo siento, pero primero se debería pensar en la superficie habitable. Luego en este foro hay verdades desnudas sobre cuánto cuesta una casa. Equipamiento estándar o de lujo. No encuentro el enlace, tendrás que buscar tú mismo.
Por hacer un cálculo rápido...
Oh, ahora veo 160 +. Creo que el factor es 1650 €... 264000 + sótano + garaje + zona exterior (los costes adicionales de construcción los has indicado por separado)
Probablemente el sistema de autobús, el frontón y el jardín de invierno son aparte.
Dejaría de lado la chimenea divisoria, normalmente no hay espacio suficiente.

En cuanto al equipamiento, el factor para las áreas bien equipadas (planta baja, planta superior) está entre 2000...2500€ y para las habitaciones secundarias + ático, sótano alrededor de 1500€.

Pero depende de lo que finalmente se quiera incluir... Pero los valores anteriores no son valores de experiencia sino valores algo antiguos que recibimos durante la formación, por lo que pueden variar.

Ahí estará bastante bien con alrededor de 350k€ si la mayoría de los otros grandes gastos están presentes por separado.

Saludos

Hola Jay,

mi pareja y yo estamos planeando construir una casa pareada. Nuestra idea deseada es más o menos así desde el exterior de la casa.

[*]Sótano, planta baja, primer piso, ático acondicionado
[*]Superficie habitable a partir de 160 m² en adelante
[*]Dimensiones exteriores máximas: 6,50 m x 12,50 m
[*]Muchas ventanas al ras del suelo
[*]Posible saliente/galería de invierno
[*]Frontón en miniatura
[*]Suelos de parquet en todas las áreas de estar
[*]Azulejos y equipamiento sanitario de alta calidad
[*]Aseo de invitados en la planta baja
[*]Baño en el primer piso y ático con duchas a nivel, baño en el primer piso con bañera
[*]Focos LED en todos los techos y en las paredes de la caja de escaleras
[*]Radios empotrados en los baños y cocina
[*]Persianas eléctricas
[*]Calefacción por suelo radiante
[*]Sistema bus para controlar la luz, las persianas y la calefacción por suelo radiante
[*]Cocina abierta/salón con chimenea panorámica como separador de ambiente
[*]Tomas multimedia
[*]Vestidor en el dormitorio principal

¿Es realizable nuestra idea con el presupuesto indicado de aprox. 350.000 solamente para la casa? ¿Qué equipamiento se debería planificar además?

En Renania diría que para la casa pareada con las características mencionadas a duras penas podría decir que sí, con sótano útil pero sin garaje y asumiendo que hablamos de una fachada enyesada.

Ahora depende decisivamente de dónde quieras construir en Baviera. Por regla general, esta región es más cara, tanto en materiales como en mano de obra; aquí pueden añadirse fácilmente un 10% adicional.

Saludos, experto en construcción

Gracias a todos por los comentarios.

Ahora hemos decidido por una empresa constructora y estamos ansiosos por la oferta. El proyecto de construcción estará cerca de Múnich.