Casa adosada: costos estimados correctos y factibles, ¿experiencias?

Hola chicos,

mi pareja (30) y yo (34), sin hijos, planeamos comprar una casa. Ya estamos bastante desesperados pensando, ya fuimos al asesor financiero y ahora estamos como máximo confundidos.

Sobre nuestra situación financiera:
Nuestro capital propio total es de 100k
Actualmente pagamos 650 de alquiler sin gastos + 150 de gastos adicionales.
Nuestros ingresos mensuales son aproximadamente 4500.

La casa, un dúplex de 97 m² en una zona bastante tranquila, necesita prácticamente una renovación integral, es decir, y calculamos estos costos aproximados

La electricidad debe ser renovada (cableado textil) = 10.000 €
El baño debe renovarse. = 5 m² 14.000 €
Las tuberías deben renovarse completamente. = 8.000 €
La calefacción es nueva, pero sería mejor renovar las tuberías viejas también. = 8.000 €
Las ventanas deben renovarse tarde o temprano = 15.000 €
La puerta principal debería ser nueva. = 6.000 €
La cocina debemos comprarla nueva 10.000 €
El techo es viejo, pero probablemente en algunos años debe ser renovado y aislado = 25.000 €

Hacer ranuras, enyesar, empapelar, etc., son trabajos que nosotros

la casa cuesta 130.000 €
Tenemos un capital propio máximo de ~100.000 euros.

Nuestro asesor nos propuso una financiación con un 80% de préstamo sobre el valor con una suma de crédito de 155.000 €.
No entendemos bien lo que significa nuestro capital propio.
Con una suma total de 242k (precio de compra 135k + gastos adicionales 12k + costos de renovación 80k + costos de modernización (¿capital propio?) 15k sería una suma total de 242k €.
Restando 72k y 15k de costos de modernización estaríamos con un préstamo de 155k €. ¿Por qué no conservar el capital propio y financiar una suma menor?
Probablemente se debería hacer un plan de renovación con el banco.
¿Por qué no simplemente financiar el precio de compra + gastos adicionales con un capital propio de por ejemplo 15.000?

Nuestra propuesta fue financiar entonces el precio de compra menos los gastos adicionales y renovar por nuestra cuenta. Eso significa precio de compra 135k + 12k de gastos adicionales y aportar un capital propio de 15.000.

¿Cómo deberíamos proceder ahora? ¿Es viable nuestra lista con todas las medidas de renovación con los 100k?

Gracias por sus experiencias

Nuestra propuesta fue financiar el precio de compra menos los costos adicionales y renovar con un proyecto propio. Es decir, KP 135k + 12k costos adicionales y aportar un capital propio de 15000.

Esta es una financiación de más del 100% del valor hipotecable. Hoy en día casi ningún banco lo hace. Quieren ver capital propio por adelantado y no en algún momento después. Entonces compra de la casa con capital propio 100 y 47 de un préstamo de X. Luego pagar la renovación según el avance de la construcción con el préstamo.

Esta es una financiación de mucho más del 100% del valor de tasación. Hoy en día, pocas bancas lo hacen. Quieren ver capital propio por adelantado y no en algún momento posterior.
Entonces compra de casa con capital propio 100 y 47 de un préstamo de X. Luego pagar la reforma según el avance de la construcción con el préstamo.

¿Entonces el capital propio 100 se solicita al banco según necesidad? Mi asesor dijo que entonces tendría que elaborarse un plan de reformas, lo cual llevaría tiempo.
Una financiación del 100% sería posible, pero en lugar del 3,4%, serían entonces, según el banco, 4,1%.

¿Entonces se dispone del 100% de capital propio según sea necesario en el banco?

No según sea necesario. Para el pago del precio de compra.

Un financiamiento del 100% sería posible, pero en lugar del 3,4% sería, dependiendo del banco, 4,1%.

Eso son más de 20.000 € de intereses adicionales en 30 años de plazo del crédito. ¿Solo para que os sintáis mejor? Qué tontería. Pero bueno, si tenéis dinero de sobra, por supuesto que podéis hacer con él lo que queráis. Pero por casi 1.000 € en el primer año se podrían comprar cosas bonitas en lugar de gastarlos en intereses.

Ok, ¿y cómo financiamos entonces las [Sanierungen]?

Poco a poco va llegando...
Nuestro asesor calculó lo siguiente:

Precio de compra 135k
Costos adicionales 12k
Costos de rehabilitación 80k
Costos de modernización?? 15k (¿probablemente trabajo propio?)

Capital propio de 72k

Resultó en un préstamo de aprox. 155k con 3,3%.

Lo que no entendí: ¿Hasta qué monto o presupuesto puedo cubrir mis rehabilitaciones? ¿Serían entonces esos 80k?