Casa adosada realmente dividida o propiedad residencial

20.01.2021 10:43:56

Hola a todos,

Estoy interesado en una casa pareada.
Actualmente, el agente no me informa si la casa pareada está sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal - el extracto del registro de la propiedad aún está pendiente.
Según el propietario, es su propiedad, es decir, está dividida realmente.
Las mitades están numeradas y tienen un añadido (por ejemplo: 1 y 1a).
Según el catastro (en línea), cada mitad tiene su propio número de parcela (la casa está dividida por un límite de parcela).
¿Son estos indicios de un terreno realmente dividido, o puede estar sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal a pesar de tener un número de parcela propio?

Saludos
Waterboy

20.01.2021 10:48:20

Soy un lego. Mi conocimiento es que entonces se trata de una Realteilung (aufgrund getrennter Flurstücke).

20.01.2021 11:12:43

Parece ser propiedad plena. Y el propietario debería saberlo ;)
Al final no importa si es propiedad en comunidad [WEG] o propiedad plena.

20.01.2021 11:23:28

Ya sea real o WEG, lamentablemente no es indiferente. Mientras todo funcione, no se nota. Pero cuando no. Tuvimos un REH en una cadena de 4 después de WEG. El pequeño número de unidades habitacionales no justificaba una administración. Lo hacíamos voluntariamente nosotros mismos. El administrador era pro forma el señor A. en el otro extremo de la cadena. No recaudábamos Wohngeld. Era 2014, el 26 de diciembre. Nuestro baño atascado. Tubería de aguas residuales bloqueada. El señor A. no estaba. Yo contraté un servicio de emergencia de fontanería. El desatascó la tubería y envió una cámara, resultado. Doblada la tubería. Tenía que ser excavada. Se hizo unos días después, y se arregló. Costó 1200,-. Yo adelanté el dinero, ya que era el contratante. Todos pagaron puntualmente 300,- excepto la señora xy, que se quejó, ¿qué le importaba eso a ella? Sin embargo, la tubería era claramente propiedad comunitaria. Tuve que iniciar un proceso legal para conseguir los 300,-. Ella solo reaccionó tras recibir un requerimiento judicial.

20.01.2021 12:00:08

El ejemplo de muestra: En una comunidad de propietarios puede haber rápidamente dos vecinos insatisfechos: uno que de repente recibe una factura inesperada por un encargo que no ha realizado y otro que persigue su dinero. Eso no habrá sido beneficioso para la relación vecinal ni para la calidad de vida. Tener un vecino "molesto" afecta a la calidad de vida.
Para mí parece una división real, pero debería aclararse de manera clara (está en el catastro).

20.01.2021 12:00:29

Ya sea real o WEG, lamentablemente no es indiferente. Mientras todo funcione, no se nota nada. Pero cuando no. Teníamos una casa adosada en una cadena de 4 según WEG. El pequeño número de unidades de vivienda no justificaba una administración. Lo hacíamos voluntariamente nosotros mismos. El administrador era formalmente el Sr. A. en el otro extremo de la cadena.
No recaudábamos el pago de vivienda.
Era el 26/12/2014. Nuestro inodoro estaba atascado. Tubería de aguas residuales bloqueada. El Sr. A. no estaba. Llamé al servicio de fontanería de emergencia. Limpiaron la tubería y enviaron una cámara, resultado: una curva en la tubería. Tenía que ser excavada. Se hizo unos días después y se reparó. Coste 1200,-. Anticipé el dinero porque yo era el contratante. Todos me pagaron puntualmente 300,- excepto la Sra. xy, que se quejaba, ¿qué le importaba a ella? Sin embargo, la tubería era claramente propiedad común. Tuve que recurrir a vías legales para conseguir los 300,-. Ella solo reaccionó tras una orden judicial de pago.
Eso es WEG. K.

Mala planificación en la declaración de división. Lo conozco así, que cada uno es responsable de su casa y todo en su terreno (al menos para unidades tan pequeñas; si es un barrio entero como las casas soñadas, es distinto), incluyendo tuberías, etc.
Cada uno puede manejar su casa como propiedad. La diferencia debería ser casi nula en comparación con la propiedad completa.
Lo siento por ustedes.

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