Casa adosada 2003 con terreno: ¿Cuál es un precio realista?

Hemos encontrado nuestra casa, ahora solo tenemos que esperar que realmente nos la vendan...
Casa adosada, año de construcción 2003, en aquel entonces con terreno 250.000€, ahora quieren vendérnosla y nos preguntamos: ¿qué precio es realista? ¿Pierde una casa valor en tan poco tiempo? ¿O el precio hoy es más alto porque no hay que construirla, sino que está lista para entrar a vivir? ¿Cómo se aborda la negociación del precio?

Saludos

Hola,

el precio depende de la ubicación, la ubicación y la ubicación *gg Al menos eso es lo que me enseñaron en el curso de especialista en bienes raíces.
Para poder darte información al respecto, habría que saber dónde se encuentra la casa, qué son las dependencias, las conexiones con escuelas, autobuses, tiendas.
Luego también habría que considerar en qué estado está la casa y por qué los propietarios venden después de 8 años.
Todo eso lo tendría en cuenta.

Saludos, Bromi

Ok, entonces la situación: aquí en el pueblo todo es caro, porque 1. la conexión con Stuttgart es buena y 2. nadie se muda realmente de aquí. El jardín de infancia está a 30 metros subiendo la calle, la escuela primaria a 300 metros más adelante... así que ubicación excelente. La casa está en muy buen estado. Y sobre el "¿por qué entonces la venden?": quieren volver a donde viven sus amigos y familiares (a unos 50 km), hace 8 años pudieron construir relativamente barato aquí, pero ahora se dan cuenta de que no se sienten tan cómodos... sin poder simplemente pasar a tomar un café con los padres y amigos. También conozco a la gente y todo es un poco más complicado: quieren que esperemos hasta que hayan encontrado algo; a cambio, nos la venden sin agente y a un buen precio... pero lo que puedo considerar un "buen precio" en este caso no lo sé... Saludos

hola,

entonces creo que no hay mucho margen para negociar el precio.

Quizás puedas encontrar otras ofertas similares y comparar los precios allí.
Si quieres ser preciso, busca un perito que valore la casa con el terreno.
Lamentablemente no puedo ayudarte más. No conozco los precios de los terrenos en la zona.

Saludos Bromi

Hola elvsiett,

como ya dije antes, sin conocer el objeto en sí no es posible dar una estimación de precio.

Según tus datos, supongo que se trata de una casa adosada cerca de Stuttgart (con buen acceso a la ciudad) con unos 140 m² de superficie habitable, ¿verdad? En internet hay suficientes casas en la zona que superan fácilmente el precio de 250.000 €. Eso significa que 350.000 € tampoco serían un problema para ello...
Deberías buscar en las páginas web especializadas casas similares en vuestra zona, así sabrás si el precio está justificado por los hechos o no.

El precio de la propiedad tenderá a subir con los años. Solo la inflación (suponiendo un 3 %) eleva el precio en 8 años a más de 300.000 €. Además, la familia que vive allí habrá realizado también reparaciones estéticas, instalado una cocina, creado plazas de aparcamiento y un jardín, etc., ¿no...?

Die wollen das wir warten bis sie was gefunden haben- im Gegenzug bekommen wir es aber ohne Makler und zu nem guten Preis... Aber was ich in dem Fall als "guter Preis" ansätzen kann weiß ich halt net...

La única solución es preguntar. Si estáis separados por 50.000 € probablemente no podréis llegar a un acuerdo rápido a pesar de la buena amistad.

Podéis esperar hasta que la familia se mude en cualquier caso. Solo los costes de los agentes inmobiliarios ahorrados valen varios meses de alquiler. Lo que debéis tener en cuenta: vosotros también necesitaréis financiación. Como los intereses están bajos actualmente, deberíais considerar la posibilidad de comprar la casa ya ahora; así tendréis toda la seguridad legal y los intereses bajos asegurados. El momento en que la familia que vive allí se mude se puede organizar de forma flexible...

Saludos cordiales

pero ¿luego pagar el alquiler y el crédito? Apenas creo que mucha gente pueda manejar eso.
Al menos un contrato preliminar de compraventa sería seguro apropiado, ¿no?
Saludos Bromi