Vender una casa con ampliaciones no autorizadas – ¿Qué hacer?

Mis padres poseen la casa a partes iguales. Ahora se va a vender y nosotros, los hijos, queremos encargar una tasación. Sin embargo, hace unos 20 años mi padre realizó varias modificaciones estructurales sin permiso. Mi madre no tenía conocimiento de ello y hasta ahora no ha habido ningún problema. Ahora surge la pregunta: ¿Cómo deberíamos proceder para evitar multas posteriores? ¿Con qué consecuencias debemos contar en estas circunstancias? Además, mi padre sufre de Alzheimer avanzado y debe ingresar en una residencia.
Estaríamos agradecidos por respuestas útiles, no sabemos qué hacer.

Ahora surge la pregunta: ¿Cómo deberíamos proceder para evitar multas posteriores? ¿Con qué consecuencias debemos contar bajo estas circunstancias?

Obtener la aprobación posteriormente, si es posible. De lo contrario, desmontar - puede ocurrir sin problema.
El perito de todas maneras no le dará mucho valor a estas construcciones ilegales si no hay permiso.

Esto también afectaría a un posible comprador. No pagará el precio que lograrían las ampliaciones aprobadas. A más tardar, su banco le frenará. O el precio de venta deberá ser lo suficientemente bajo.

¿De qué tipo de ampliaciones se trata concretamente?

Después de 20 años a nadie le interesa ya. Ni el perito preguntará qué está aprobado, ni el banco financiador. En caso necesario, simplemente no entregues un plano de situación sin las construcciones anexas.

Tampoco el perito preguntará qué está aprobado

Entonces no es un perito. Él debe (no quiere, desea, le gusta ni nada por el estilo) comparar el estado actual con el estado aprobado.
¿Qué crees tú sobre cómo trabaja un perito? A más tardar, cuando toma los planos como mínimo esfuerzo para calcular las superficies, se dará cuenta de que, por ejemplo, falta una ampliación que él inspeccionó. Y si no lo tiene en cuenta, en el mejor de los casos es un carnicero formado, pero no un perito.
Y si no tienes idiotas en el banco, también lo notarán allí. El banquero introduce 120 m² en su herramienta de valoración (o también el mediador), porque eso está en el cálculo de la superficie habitable (o se ve en los planos). Claro que puede ser que el valor de tasación aún encaje porque hay suficiente capital propio. Pero si es un financiamiento normal, el cliente se sorprenderá a más tardar de por qué la propiedad fue depreciada en su solicitud. El banquero dice entonces "solo son 120 m² de superficie habitable" y el cliente responde "pero yo medí 180 porque también se construyeron 180". Ahí la compra se frustra.

En caso de necesidad, pues no entregues un plano de situación sin las ampliaciones.

Si es necesario, negar el acceso al edificio, no entregar documentos de construcción y tampoco entregar (que para la mayoría de los estados federales están disponibles en línea para peritos y particulares) mapas catastrales o similares. Pedirle al perito que en este caso específico simplemente ponga el precio que mencionaste o, alternativamente, que tire los dados.
Quizás tengas ideas alejadas de la práctica...

Hace 2 años compré una casa, donde recientemente el [Liegenschaftsamt] constató que el garaje no está en el plano de situación. La casa es del año 2006, el garaje estaba aprobado pero se construyó solo 2 años después. En mi vivienda, después de la reparación de la calle, se volvieron a medir todas las parcelas, ya que en el plano de situación de la "Edad Media" nada está correcto. Como las ampliaciones aquí tienen ya 20 años, probablemente la casa sea aún más antigua. Solo se realiza una tasación simple para la venta normal y en las financiaciones normales el banco solo observa la casa desde fuera. Si las ampliaciones no están medio sobre el terreno del vecino, después de 20 años a nadie le interesa.

Hace 2 años compré una casa, donde recientemente la oficina de catastro determinó que el garaje no está en el plano de situación.

¿Y? ¿Qué tiene eso que ver con un informe pericial o una financiación? No has hecho nada incorrecto.

En mi casa después de la reparación de la calle todos los terrenos fueron medidos de nuevo, porque en el plano de situación de la "edad media" nada es correcto.

¿Qué quieres decir con eso?

Solo se hace un informe de valor sencillo para la venta normal.

¿Entonces cómo se realiza exactamente el informe? Me interesaría saber cómo trabaja un perito así.

En financiaciones normales, el banco solo mira la casa desde afuera.

OK. ¿Y mirando solo desde afuera se determina el valor? ¿O cómo lo hace "el banco"? También me interesaría, porque ese es mi trabajo.