Vender casa antigua y construir una nueva en otro lugar

Buenos días,

mi esposo (37) y yo (35) hemos estado siguiendo el foro desde hace tiempo y estamos esperanzados con respecto a las respuestas ;-)

Hace 10 años construimos una casa unifamiliar en el pueblo natal de mi esposo (sótano, doble garaje, cobertizo para tractor, 709 m²). Ahora no nos sentimos bien aquí, de alguna manera hemos perdido el contacto. Tenemos un hijo (de 4 meses) que en el futuro encontrará pocos o casi ningún compañero de juegos aquí, por lo que desde hace un tiempo hemos tenido la idea de construir una casa nueva en una ciudad vecina (aprox. 4500 habitantes).
Como en esa ciudad se abrió un nuevo barrio y algunos comenzaron a construir, queríamos asegurarnos un lugar y el año pasado compramos (financiado) un terreno para construir allí. Como aún no habíamos avanzado completamente con nuestra idea, era importante para nosotros tener una garantía. Por suerte, eso es posible en esta ciudad, si no queremos construir, el terreno vuelve a la ciudad. Somos conscientes de la pérdida por financiamiento, impuesto sobre la compra de inmuebles y demás, pero asumible para una decisión tan importante que debe tomarse correctamente. Por supuesto, uno piensa, como la mayoría de nosotros, qué “dirán los demás”, si la familia lo entiende, si todo funcionará financieramente, etc. .......

Tuvimos conversaciones con nuestro banco y un agente inmobiliario, y a partir de eso desarrollamos la siguiente idea:

- Planificar la nueva construcción y comenzar a construir el próximo año. Primero solo la estructura con una financiación puente de nuestro banco, ya que todavía tenemos el préstamo de la casa “vieja” en curso.

- Durante este tiempo, ofrecer la casa en internet a través del agente, posiblemente encontrar compradores que se muden solo después de la fase de construcción (unos 5-6 meses para el interior). Pero el precio de la casa se pagará por adelantado o se pagará como alquiler para poder seguir pagando la nueva construcción. Con el dinero de la venta de la casa pagaríamos el interior, las áreas exteriores y el sistema fotovoltaico.

- Después de terminar la casa, mudarnos a la ciudad vecina y los nuevos compradores se mudarán.

Ahora estamos en el punto de encargar al arquitecto/constructora. Nos falta el último empujón para llevarlo a cabo. Seguramente saben todos cómo somos los alemanes con las cosas de seguridad, ¿no? Simplemente se tiene mucho miedo a tomar decisiones equivocadas, perder dinero, no poder volver atrás. Tal vez haya alguien aquí que haya pasado por un proyecto similar u otros que puedan darnos un buen consejo para adelante.

Muchas gracias de antemano por tomarse la paciencia de leer todo esto ;-)

El precio de la casa se paga por adelantado o se paga como alquiler de nuestra parte para poder seguir pagando la construcción nueva.

Eso me parece el punto crucial en su proyecto: eso reduce enormemente la disposición a comprar o, en última instancia, presiona el precio a la baja. Lo normal es: traspaso de propiedad y responsabilidad con el pago del precio de compra. La mayoría de los compradores no querrán ser arrendadores durante medio año más aquí.

Yo optaría más bien por acordar una financiación puente normal con el banco, con intereses temporalmente más altos y transferencia del préstamo a la nueva casa tan pronto como se haya liquidado la venta de la casa antigua.

Ya pueden buscar un comprador antes, solo que la fecha de entrega (y el pago del precio de compra) sería entonces 6 meses después. Eso no es inusual.

Acabo de leer 10 años: Dependiendo de los intereses, también tiene sentido una cancelación total del crédito antiguo. Creo que eso es posible después de 10 años sin costos adicionales. Las condiciones deberían ser mejores hoy que entonces.

Hemos contratado un crédito puente por 2 años y durante ese tiempo solo hemos pagado intereses. Este crédito pudo ser reembolsado por nosotros en cualquier momento, incluso antes del vencimiento de esos dos años. Después de mudarnos a nuestra nueva casa, buscamos un comprador para nuestra casa vieja, y tardó exactamente una semana. También podríamos haber hecho esto durante la fase de construcción, pero no tuvimos tiempo. No sé si se encuentra un comprador que pague el precio de compra y luego no pueda mudarse.

Saludos
Sabine

Una alternativa es la construcción de una casa con un fabricante de casas prefabricadas: ciertamente existe la posibilidad de tener que pagar la parte esencial (o incluso todo) solo "al final". Debido a la situación actual de los intereses, esto no es para nada improbable.
Al vender la casa existente, la situación de la demanda local es relevante: si la demanda de una propiedad de este tipo es muy alta, entonces considero realista la posibilidad de, por ejemplo, vivir como "inquilino" en la propiedad vendida durante 3-4 meses más (por supuesto, incluido en el precio de venta).

Si es una ubicación medianamente solicitada y vuestra casa también está bien, no veo ningún problema en vender la casa ahora y luego vivir como inquilinos. Nosotros también lo hicimos hace unos años, pasamos aproximadamente 1,5 años como inquilinos en la "propia" casa.

Quizás haya aquí alguien que haya vivido el mismo proyecto u otros que puedan dar un buen consejo.

¡Hacedlo! No sois los primeros que construyen una segunda casa. Y para vosotros solo puede mejorar.

Sin embargo, evitaría la propiedad en alquiler.
Nosotros hicimos que el precio de compra fuera un poco más bajo, recibimos nuestro dinero de inmediato y habitamos la casa durante 9 meses más, no como inquilinos, sino gratis.
Los seguros y suministros siguieron a nuestro nombre.
Eso se puede estipular en la escritura notarial.