¿Asegurar la propiedad ahora o esperar?

¡Hola a todos!

Nuestro nombre de usuario es Programm. Mi esposa y yo queremos cumplir el sueño de tener una casa propia, probablemente en el año 2014.
Ahora estamos frente al siguiente desafío;
¡Hoy nos hemos enamorado! Y concretamente del área "Landstadt - Gatow" en Berlín Spandau. Desde nuestro punto de vista, es simplemente el lugar ideal para vivir. Rápido acceso al centro de Berlín, rápido a Potsdam, cerca del agua, zona recién urbanizada con dos escuelas modernas y simplemente idílica :-) Para nosotros está claro; queremos vivir ahí.
Lo bueno es que se puede comprar un terreno directamente del Bund (se trata de propiedad federal, el terreno fue utilizado hasta el 90 por las Fuerzas Armadas Británicas). Tendríamos el dinero necesario si vendemos un terreno heredado (que está lejos de Berlín). Es casi equivalente; los precios de las parcelas están alrededor de +-100k y ese es más o menos el precio que podríamos obtener por nuestro terreno, ya hay un posible comprador.
Hasta ahí todo bien.
Ahora viene el PERO, y por qué queremos/podemos construir hasta 2014.
Nuestra situación laboral es que los dos terminamos nuestros estudios este año y actualmente somos pasantes. Eso significa que nuestros ingresos actuales son de unos 2000€ netos al mes. Desde nuestro punto de vista eso aún no es suficiente para pedir un préstamo. Planeamos pedir unos 120.000.
Tampoco creo que ningún banco nos daría dinero ahora, ya que todavía somos aprendices.
Por eso construir en 2014.
Nuestra pregunta es; ¿vale la pena comprar un terreno ahora y pedir dinero al banco dentro de 2-3 años o ustedes dejarían todo como está y empezarían solo cuando tengan un trabajo fijo?
La pregunta va dirigida a; ¿cuánto tarda una transacción con todo el papeleo? Notario, etc.
¿El banco contaría un terreno libre de cargas completamente como capital propio? ¿O sería mejor comprar todo de una vez, por ejemplo, con una empresa de casas prefabricadas?
Y por último; ¿creen que 120.000 para una casa (unas 4-5 habitaciones, sencilla) es realista? ¿Qué ventaja/desventaja (aparte de asegurar el terreno de ensueño) tendría comprar el terreno, por ejemplo, ya el próximo año?

¡Gracias de antemano por las respuestas!

Con respecto a la capacidad financiera, actualmente están limitados. Supongo que una entidad crediticia seria les desaconsejará una financiación o que les ofrecerán condiciones de interés con un recargo por riesgo elevado en una hipoteca de primer grado sobre el terreno heredado.
Recomiendo la vía sin riesgo, primero vender el terreno heredado y utilizar ese ingreso para la compra del terreno soñado.

Al adquirir la vivienda nueva, deberían reconsiderar sus expectativas de precio. Definitivamente no es posible construir una casa de 4 a 5 habitaciones y al menos 130 m² de superficie útil por 120.000 euros sin una contribución significativa propia. Acérquense a los proveedores y soliciten ofertas en ese rango.

Saludos

T.H.

Tengo una situación similar y me interesarían especialmente las ventajas y desventajas, así como las posibles condiciones. ¿Es posible comprar un terreno ahora sin problemas y construir solamente dentro de 2 años? ¿Hay costes continuos además del impuesto sobre la propiedad?

¿Es posible comprar un terreno ahora sin problemas y construir recién dentro de 2 años?

Sí, no hay nada que se lo impida.
Por supuesto, siempre hay casos excepcionales. En nuestro contrato se especificaba que la construcción debía comenzar dentro de los 2 años posteriores a la compra. Esto suele ser una norma habitual en zonas de nueva construcción.

¿Se tienen costes corrientes aparte del impuesto sobre bienes inmuebles?

No se me ocurren otros costes corrientes.
Pero también aquí hay casos especiales que pueden derivarse del contrato o del derecho vecinal o municipal. Por ejemplo, el mantenimiento del terreno puede estar estipulado en el contrato de compra.

Saludos

T.H.

A lo que también quiero señalar. Puede tener sentido realizar una [Bauvoranfrage] antes de la adquisición. En caso de que existan obstáculos para la construcción, el departamento de urbanismo lo mencionaría de esta manera.

También tiene sentido, una vez que la planificación esté definida, solicitar un permiso de construcción definitivo. Un procedimiento de permiso de construcción puede prolongarse en casos especiales, y con una solicitud de construcción temprana se gana tiempo.

Saludos

T.H.

¡Gracias por las respuestas!
Que todavía no construyamos ahora está claro para nosotros. Pero un [Referendariat] también termina en algún momento y entonces la situación financiera cambia casi de la noche a la mañana (esperemos :-) ).
Pero, ¿ves? ¡Permiso de construcción! No lo había pensado en absoluto. Un proceso así también puede alargarse. Y en 2 años ya estaremos empleados y hasta entonces se podría empezar a ocuparse de la venta de uno y de la compra del nuevo terreno.
Una pregunta; ¿cuánto tiempo os llevó de media a vosotros hasta que os mudasteis a vuestra casita? Desde el momento en que decidisteis por un terreno / casa hasta que realmente llegó el camión de la mudanza.
Porque ahora mismo solo tenemos un apartamento diminuto y pronto queremos "expandirnos", jeje....
¡Saludos!