Costos secundarios de construcción - Necesito su experiencia

Hola Hampshire,

he entendido que se trata de servicios que el proveedor debe comprar por sí mismo (o más bien, él solo actúa como intermediario, coordina, recibe las cosas, etc.). Parece que todo recae sobre mí, yo también pago las facturas.

Lo que podría funcionar mejor es que yo publique aquí el resumen de costos (estimado) y pueda recibir una retroalimentación sobre si el desglose está completo, si hay algo innecesario y si los precios están dentro del rango.

Saludos, Ralf

Pide un presupuesto alternativo para la demolición y la "Kellerverfüllung". Así podrás ver mejor de qué se trata.

Aquí nuestros costos adicionales (SH, 108 m², 1.5 pisos):

Demolición (115 m², 1.5 pisos, año de construcción 1935, sin sótano): 12495 (la oferta más económica entre muchas)
Perito de suelo: 696
Multidisciplinario: 2297
Permiso de construcción: 414
Supervisor de obra DEKRA: 2260
Caja de electricidad de obra: 571
Electricidad de obra: aprox. 90 por mes
Delimitación: 607
Camino de construcción: 2400 (en efectivo)
Seguridad en obra: 283
Permiso de uso especial: 271
Trabajos de tierra (costos adicionales: según contrato la empresa constructora paga los primeros 30 cm, nosotros tenemos que excavar y retirar en total 80 cm, por lo tanto, 50 cm adicionales de tierra): 8625
Seguridad en obra #1: 322
Seguridad en obra #2: 269
Cierre de calle #1: 70
Cierre de calle #2: 70
Inspección de estructura: 776
Pintura en alero exterior del techo: 140
Conexiones a la vivienda: 8708
Jardinería y paisajismo: 9960 (barato)
Electricista (costos adicionales): 1179
Ventanas (costos adicionales): 1577
Escalera (costos adicionales, escalera cerrada): 2773
Fotovoltaica (aprox. 7400 kWp): 10992
Cocina (barata, con entrega y montaje): aprox. 9000
Lavadora: 400
Muebles para cuarto de lavado (baratos, con entrega y montaje): aprox. 1900

Y además (aún no confirmado, solo estimado):
Drenaje y aguas residuales: 5500
Pozo de inspección: 4800
Agua de obra: 30 por mes
Pintura interior (solo material, lo haremos nosotros mismos): 850
Vinilo clic (solo material, lo haremos nosotros mismos): 4200
Enlucido (solo material, lo haremos nosotros mismos): ???
Mudanza (alquiler de camión): 500
Intereses de financiación durante la construcción: 3000
Cubierta para terraza (3.5 m x 6.5 m, vidrio, madera): 7315

Total: 107180 eur

Además comisionista, notario, impuesto sobre la compra de propiedad, impuesto inmobiliario, alquiler durante el tiempo de construcción...

Increíble.... construir una casa lleva tiempo, pero no se quiere saber a dónde van los costos.

Color x alero exterior: 140

Construcción de jardines y paisajismo: 9960 (barato)

Electricista (costos adicionales): 1179

Ventanas (costos adicionales): 1577

Escalera (costos adicionales, escalera cerrada): 2773

Fotovoltaica (aprox. 7400 kWp): 10992

Cocina (barata, con entrega y montaje): aprox. 9000

Lavadora: 400

Muebles para el cuarto de lavar (baratos, con entrega y montaje): aprox. 1900

Pintura, interior (solo material, lo haremos nosotros mismos): 850

Vinilo clic (solo material, lo haremos nosotros mismos): 4200

Masillado (solo material, lo haremos nosotros mismos): ???

Mudanza (alquiler de camión): 500

Techo para terraza (3.5m x 6.5m, vidrio, madera): 7315

Lo mencionado arriba NO cuenta como costos de construcción, en parte se llaman muebles, mejoras, áreas exteriores, etc...
Ahora habría que deducir casi 51000€

Así que quien busque consejo aquí: se trata de un terreno con costos de demolición. Así que aprox. 50000 ... todo lo demás es tontería!