Sellado del muro del jardín al vecino

Queridos todos,

hace ya más de medio año que nos hemos mudado a nuestra casa adosada de obra nueva, lista para entrar a vivir. Incluye un pequeño jardín. Todo esto en un área residencial ya existente. Debido a que los terrenos tienen diferentes niveles respecto a la calle, hay una diferencia de altura con los vecinos colindantes.

Hacia la vecina del fondo ya existía, antes de comenzar la construcción, un muro de piedra sobre un cimiento de hormigón (¿ladrillo de arena caliza?) — en la primera foto se puede ver esto desde una distancia mayor. Lamentablemente no tengo una foto mejor.

Durante la fase de construcción, simplemente se rellenó tierra contra el muro, para elevar el nivel en nuestro lado. Antes de colocar la tierra vegetal, se puso una lámina con nudos contra la fila inferior de piedras, pero solo hasta el comienzo del cimiento — ver otra foto.

La vecina ahora dice que el muro no está suficientemente impermeabilizado de nuestro lado y que en su lado aparecen eflorescencias.

¿Puede tener esto relación? El muro antes ya estaba expuesto al clima, ¿no? ¿Es necesaria una impermeabilización aquí o puede ella exigirla? ¿Cómo sería una impermeabilización correcta en este caso?

Nuestro promotor dice, por supuesto, que todo está correcto y rechaza toda responsabilidad.

Por si es relevante: el muro está aproximadamente en un 1/3 sobre nuestro terreno.

¡Estoy muy agradecido por cualquier consejo y recomendación!

¡Feliz Día del Padre/Día de los Hombres a todos!

Moin,

sí, puede que ella haya cambiado de opinión. Antes el agua podía drenar y ahora después de la lluvia se queda en la pared.
La membrana con relieves debería favorecer el drenaje del agua y por eso está inicialmente correcta.

Pero si ahora el agua se queda estática, solo puede difundirse hacia la dirección de la vecina y allí aparecen eflorescencias.

Además, ella puede en principio exigirles que tomen las medidas correspondientes, porque ustedes son los causantes del problema, es decir, solo porque ustedes rellenan, ella tiene un defecto.
No está claro si las eflorescencias no habrán aparecido realmente hasta después de vuestra intervención, pero tampoco se quiere generar un conflicto.

Mi propuesta para ustedes sería que retiren el suelo de nuevo, dejen secar la pared y apliquen una capa de lechada impermeabilizante mineral. Luego la membrana con relieves (mejor con velo) y de nuevo el suelo.

Por parte de la constructora no ha hecho nada mal por ahora. Podría haberles informado anticipadamente para que el daño no hubiese ocurrido – pero el riesgo y la responsabilidad de los costos recae en el propietario.

Pero tú has escrito arriba que compraron la casa a un promotor – ¿él tenía el terreno y construyó una casa en él que luego ustedes compraron con el terreno? Entonces el riesgo del terreno antes de la compra era suyo y por lo tanto también la obligación de proteger ese muro.

Creo que al menos se puede intentar reclamar algo al promotor.

Si necesitas ayuda con la redacción, también con gusto te ayudo.

¡Gracias por tu extensa respuesta! Esto coincide en gran medida con mis pensamientos o ideas. Y sí, hemos comprado la casa incluyendo el terreno (entre otros, con 20 cm de tierra vegetal fresca) al promotor como un todo.

Como hasta ahora no hemos tenido ningún problema con los vecinos y lo hemos abordado de manera muy cordial, aquí también queremos, por interés propio, una solución sensata y a largo plazo. Y eso, por supuesto, sería mejor antes de plantar bien los parterres frente al muro.

¿Qué se podría esperar aquí como un sellado adecuado? Nuestro promotor probablemente no encontrará una solución por sí mismo...

¡Muchas gracias de nuevo!

Se me ocurrieron algunos puntos más al respecto.

- ¿Por qué el muro está en un tercio de su propiedad?
- El muro "no debe" quedar tan feo. Los muros que dan hacia áreas habitadas deben, según mi opinión, al menos en caso de quejas, ser diseñados para que sean visualmente "aceptables".

El último punto se podría entonces discutir junto con el vecino y elaborar una solución que sea técnica y visualmente atractiva, y luego compartir los costos de manera justa. ¿Se llama eso una situación de ganar-ganar? ;)

Se me ocurrieron algunos puntos adicionales.

- ¿Por qué el muro está en un 1/3 en vuestro terreno?
- El muro "no debería" quedarse tan feo. Los muros que miran hacia áreas habitadas deben mEA al menos en caso de quejas estar diseñados visualmente de manera "aceptable".

Según la vecina, el muro ya estaba cuando ellos mismos adquirieron la casa hace algunos años. Pero por esos pocos CM no haría problemas. Al final, queremos poner una guía para trepadoras o algo parecido delante.

Pero si el muro debe ser "atractivo", eso da un poco de margen para acercarse mutuamente, en caso de que el promotor no haga nada al respecto.

Solo queda la pregunta de cómo sería una correcta impermeabilización aquí. ¿Y qué tan profunda?

Mi propuesta para vosotros sería que quitaseis el suelo allí, dejaseis secar la pared y aplicaseis una capa impermeabilizante mineral. Luego la lámina de protección con nódulos (mejor con velo) y el suelo de nuevo.

Acabo de leer esto ahora. Temía algo en esa línea. ¿Hasta qué profundidad sellarías entonces: solo las piedras hasta unos centímetros por encima del zócalo de hormigón o también el zócalo de hormigón?

Veamos qué dice el promotor. Al parecer, la vecina ya se había dirigido directamente al promotor durante la fase de construcción, pero sin respuesta.

Además, al final no solo nos afectará a nosotros, sino también a los vecinos de la otra mitad del pareado. Solo que ellos aún no se han mudado...