Planificación del traspaso del apartamento y la mudanza

Hola a todos,

hemos comprado un piso a un promotor. Los trabajos (de construcción) en el apartamento están casi terminados y el promotor está preparando actualmente la entrega de los pisos. El calendario es aproximadamente el siguiente:

[*]Inspección previa de los pisos por parte de los compradores sin el promotor (la próxima semana)
[*]Reparación de posibles defectos por parte del promotor
[*]Entrega de las zonas exteriores (mediados/finales de noviembre)
[*]Entrega de los apartamentos individuales (probablemente a principios de diciembre)

Ahora estamos pensando en cómo planificar mejor el traslado en cuanto al tiempo. Si todo va según lo previsto, recibiríamos la entrega del piso nuevo a principios de diciembre, luego limpieza fina, después instalación de la cocina y finalmente nuestra mudanza, idealmente antes de Navidad.

Nos preguntamos si el calendario es realmente realista y si no sería mejor planear la mudanza para enero, para tener tiempo suficiente en caso de que haya retrasos en algún lugar. Por supuesto, esto también afecta la rescisión del contrato del piso actual: ¿fin de diciembre o fin de enero?

¿Cuánto tiempo habéis previsto vosotros entre la entrega de la casa/piso y la mudanza? ¿Cuáles son vuestras experiencias o recomendaciones?

¡Muchas gracias por la ayuda!

Mi opinión personal: cancelar el contrato del piso antiguo como muy pronto a finales de enero.

Lamentablemente conozco a una pareja que incluso ya tenía la fecha de entrega por escrito, pero luego el exterior no se terminó y la electricidad tampoco salió como estaba previsto. Ellos tuvieron que hacer malabares con vacaciones y estancias familiares porque ya habían cancelado el piso antiguo...

Independientemente de eso: nosotros mismos nos mudamos poco antes de Navidad y si, por ejemplo, aún se quiere pintar el piso antiguo, podría ser difícil encontrar trabajadores justo antes o entre los días festivos. En mi opinión, quita bastante estrés poder quedarse en el piso antiguo durante enero por si acaso, aunque sea solo para la renovación.

Edit: después de haber leído tu publicación de nuevo: ni siquiera tienen una fecha oficial, ¡tantos "probablemente" como escribiste!

Honestamente, es mejor pagar doble uno o dos meses y cancelar el contrato solo cuando se tenga algo por escrito (a la pareja mencionada tampoco les sirvió de nada, su promotor incluso ya estaba en el período de "compensación", es decir, después de la fecha de entrega acordada contractualmente).

Considero que enero es demasiado justo. Eso nunca será una entrega puntual.
Fijar una fecha fija de finalización/entrega. Mejor con una cláusula que establezca que, en caso de retraso, el promotor se hará cargo de los costos adicionales de vivienda.
Cancelar el contrato del apartamento para finales de marzo. Si no se cumple la fecha, el promotor deberá reembolsarte los costos (en el peor de los casos, tendrás que demandar). Si todo va bien, pagarás dos meses de alquiler, pero tendrás la seguridad de que tú y tu familia no quedarán en la calle ni necesitarán una solución temporal.
Mudarse en diciembre/enero tampoco es divertido (clima).

¿Está la cocina ya pedida y la entrega avisada?
Suele tardar unos 3 meses en llegar una cocina así.
Si es así, entonces apunten para finales de enero, pero solo si también tienen algo por escrito del BT.
De lo contrario, por seguridad, febrero.

Independientemente: nosotros mismos nos mudamos poco antes de Navidad y si, por ejemplo, aún quieres pintar el piso antiguo, podría ser difícil encontrar trabajadores justo antes o entre las fiestas. En mi opinión, elimina mucho estrés poder quedarte en el piso antiguo en enero por si acaso, aunque sea solo para la renovación.

Edit: después de leer tu post otra vez: ¿no tenéis ni siquiera una fecha oficial, con tantos "probablemente" como has escrito?!?

De hecho, aún no tenemos una fecha oficial. Sin embargo, la fecha oficial de entrega solo se recibe 2 semanas antes, es decir, si quisiéramos asegurarnos totalmente, tendríamos que pagar tres meses de alquiler doble, lo cual es bastante dinero en Múnich.

Creo que enero es muy justo. Eso nunca será un aterrizaje puntual. Hay que acordar una fecha fija de finalización/entrega. Mejor con una cláusula de que si se sobrepasa el plazo, el promotor cubre los costos de alojamiento adicionales. Cancelar el contrato del piso para finales de marzo. Si no se cumple la fecha, el promotor tendría que reembolsarte los gastos (en el peor caso, demandar). Si todo va bien, pagarás algunos meses doble, pero tienes la seguridad de no quedarte con tu familia en la calle o tener que buscar una solución temporal. Mudarse en diciembre/enero tampoco es muy divertido (por el clima).

Es un contrato estándar con el promotor con entrega garantizada hasta abril de 2020. Por supuesto, esa fecha fue elegida por el promotor para ser muy conservadora. En realidad, el progreso de la construcción es mucho más rápido (ver mi cronograma arriba).

¿La cocina ya está encargada y avisada la entrega? Suele tardar 3 meses en llegar esa cocina. Si es así, apunten a finales de enero, pero solo si tienen algo por escrito del promotor. De lo contrario, por seguridad, febrero.

La cocina ya está encargada desde hace tiempo y puede montarse desde noviembre. Solo tenemos que fijar la fecha de montaje aproximadamente 4 semanas antes.

¡Muchas gracias por vuestros comentarios! Hemos descartado la fecha de diciembre y esperaremos a octubre para decidir a finales de ese mes si podemos cancelar con tranquilidad a finales de enero. Como he dicho, el piso ya está prácticamente terminado y la próxima semana nos invitaron para una inspección previa. Todo depende de la entrega de las zonas exteriores...

Muestra algunas fotos bonitas del apartamento. Aunque hemos construido y ahora tenemos una casa, sigo pensando en un apartamento.