Arenisca - ¿Criterio KO o aislable?

Hola a todos,

no es necesariamente un tema de construcción, pero espero que como expertos compartan igualmente su experiencia y conocimientos :)
Actualmente estamos buscando casa y ahora tenemos una oferta muy interesante de un granero construido en 1960, que fue convertido en una casa residencial en 2013 (230m² de superficie habitable, 380m² de superficie útil en la que se basa el certificado energético). El consumo en los últimos 3 años fue de aproximadamente 18.000 kW, probablemente tan bajo debido al techo bien aislado.

Lo que actualmente no podemos evaluar bien:
Las paredes son de piedra arenisca (natural) y no están aisladas por fuera (solo encaladas). Aproximadamente 40 cm de espesor.

Se dice que la piedra arenisca no es ideal desde el punto de vista térmico.

a) ¿Ven ustedes otras desventajas que deba conocer?
b) ¿Es posible aislar bien la piedra arenisca? ¿Cuánto costaría aproximadamente (planta 12x12, luego 5 m de altura recta y luego otros 7 m en pendiente hasta el pico del techo (triángulo)?
c) ¿Para ustedes es un criterio eliminatorio si uno quiere controlar más o menos los costos adicionales más adelante o, si la casa es una buena ganga por lo demás, podría valer la pena aprovecharla?

¡Espero con interés el intercambio!

Mi primera idea, 18000 kWh con bomba de calor requieren aproximadamente 6000 kWh de electricidad, Fotovoltaica con 15000 kWh produce 2,5 veces más y con consumo propio y tarifa de inyección debería resultar en 0€ al mes de costos de calefacción. Me gustaría que se calculara exactamente, y un granero con fotovoltaica se ve realmente moderno ;), PS las paredes no deberían tener manchas de humedad

a) ¿Hay otras desventajas que ustedes vean y que yo deba saber?

Sólo desventajas generales para la casa contigo personalmente. Con los costos de calefacción - moderados para el tamaño - tendrás que arreglártelas tú mismo.

b) ¿Es posible aislar bien la arenisca? ¿Cuánto costaría aproximadamente (planta de 12x12, luego 5 m rectos hacia arriba y luego 7 m extra en pendiente hasta el pico del techo (triángulo)

La arenisca también es "solo" mampostería. Se puede aislar todo. Pon algunas fotos. Pero con aislamiento del techo del sótano (si hay sótano), buenas ventanas, buen aislamiento del techo y una calefacción bien planificada, un aislamiento adicional es, en mi opinión, solo "agradable de tener", pero no económicamente muy razonable.

c) ¿Es para ustedes un criterio eliminatorio si uno quiere controlar medianamente los costos adicionales más adelante o se puede aprovechar la oportunidad si la casa por lo demás es una buena oferta?

No. Pero por favor desapégate de la idea de "oferta". Eso tampoco existe hoy en día. Para algunos, por ejemplo los que hacen las cosas por sí mismos, esto puede ser una ganga. Otros, que ven una renovación de la calefacción debido al aumento masivo de los precios del gas con tu sistema de calefacción (es decir, bomba de calor, nueva calefacción por suelo radiante, revestimientos de suelo, etc.), tal vez consideren que el precio es incluso alto. En definitiva, es un gran cobertizo que hay que mantener, calentar, asegurar, limpiar, etc.

Mi primera idea,
18000 kWh con bomba de calor requieren aproximadamente 6000 kWh de electricidad,
la energía fotovoltaica con 15000 kWh produce 2,5 veces más y debería, con autoconsumo y tarifa de alimentación, resultar en 0€ de costos mensuales de calefacción. Eso lo haría calcular con exactitud, y un granero con paneles fotovoltaicos se ve muy moderno ;),
PD las paredes no deben tener manchas de humedad

Sí, eso realmente debería calcularse, porque es una absoluta tontería. 15.000 kWh/año se alcanzan, según regla empírica, con una instalación de 15 kWp. Pero esta produce desafortunadamente el 75% de la energía en el tiempo en que no se necesita para la bomba de calor y la inyecta a la red por 8 o 9 céntimos. Se generan casi 4.000 kWh de electricidad uno mismo en invierno.

En contraste, además de la bomba de calor, los costos de inversión son fácilmente de 15.000 a 20.000 euros por 15 kWp, financiados actualmente con un préstamo privado al 5-6%.

6000 kWh de electricidad para calefacción a 25 céntimos/kWh cuestan 1.500 euros. Uno puede calcular por sí mismo cuándo vuelve a tener amortizada su inversión en fotovoltaica, incluidos los intereses. Pueden pasar tranquilamente 15 años.

¡Que te mejores! ;)

Sí, eso se debería calcular de hecho, porque es un absoluto disparate. Según una regla general, se alcanzan 15.000 kWh/a con una instalación de 15 kWp.

Esa fue la primera idea,
¿Dónde está tu segunda idea, antes de criticar la primera?
No se deberían evaluar 3-5 propuestas,
sino primero revisar las ventajas y desventajas en el objeto concreto (solución lógica).

¿Realmente necesitáis tanto espacio? Claro, ahora puede ser "barato", pero los trabajos de rehabilitación dependen mucho de la superficie. Lo que pagues, por ejemplo, por metro cuadrado de fachada, tendrás que descubrirlo tú mismo. También depende mucho de la región y del aislamiento específico elegido. Ten en cuenta también que 40 cm ya es un grosor bastante considerable, eso corresponde al estándar de nueva construcción. Si ahora le añades aislamiento por delante y lo revistes, la pared será aún mucho más gruesa.