¿Sacrificar el sótano por 20 m² más de superficie habitable?

Hola,

todavía estamos en una fase muy temprana de nuestro proyecto de construcción.
-> Recolección de ideas; aproximadamente 2-3 años antes del inicio de la construcción
Por eso ya estoy leyendo mucho aquí en el foro.

Ahora sobre nosotros...

Cuando dibujo en papel los deseos especiales de mi esposa, cada vez me doy más cuenta de que con el espacio habitable planeado hasta ahora no es suficiente. Mi esposa desea las siguientes habitaciones en la planta superior:

- 2 habitaciones infantiles (aprox. 14.5 m²)
- 1 baño para niños (aprox. 6 m²)
- 1 dormitorio principal (aprox. 14 m²)
- 1 vestidor (aprox. 7 m²; contiguo al dormitorio principal)
- 1 baño (aprox. 11 m²; contiguo al dormitorio principal)
- Pasillo (aprox. 6 m²)
- Escalera (aprox. 2 m²)

La semana pasada estuvimos en el centro de casas prefabricadas y vimos planos similares (el tamaño de las habitaciones). Esto me ha dejado claro cada vez más que con los 150-160 m² deseados será bastante ajustado porque las habitaciones son bastante pequeñas. Además, debido a la planta superior grande y el sótano deseado, tengo bastante espacio para distribuir libremente.

Mi idea es por lo tanto eliminar el sótano y aumentar la superficie habitable a unos 180 m². Los 10 m² adicionales seguro que hacen falta en la planta superior y ahí abajo serían necesarios por la técnica.

La pregunta que me hago ahora es en qué medida esto influirá en el precio de nuestro proyecto de construcción.

Idea hasta ahora: 160 m² + 70 m² de sótano
Nueva idea: 180 m² sin sótano

¿Se puede decir algo aproximadamente al respecto?
¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

¡Bienvenido a la HBF!

¿Dónde, en Baviera, quieres construir?

Saludos, experto en construcción

Hola,

al sur/este cerca de Regensburg.

Hola también a todos los demás

Hola,

al sur/este cerca de Regensburg.

Mi cuñada vive desde hace más de 20 años al noreste de Straubing; por eso conozco bien las distancias que a menudo hay que superar de un lugar a otro allí.

La pregunta que me surge ahora es en qué medida esto afecta el precio de nuestro proyecto de construcción.

Idea hasta ahora: 160 m² + 70 m² sótano

Aproximadamente TEUR 298 con sótano útil y en la variante "llave en mano" más costos adicionales de construcción, etc.

Nueva idea: 180 m² sin sótano

Aproximadamente TEUR 279 incluyendo la losa de cimentación y en la variante "llave en mano" más costos adicionales de construcción, etc.

Saludos, experto en construcción

Tenéis una necesidad de espacio en la planta superior de aproximadamente 80 m²... en consecuencia, en la planta baja ya se puede hacer algo SIN sótano. ¿Para qué debería servir el sótano? ... en relación al programa de espacios. ¿Ya tenéis un terreno? Si no, y encontráis uno con construcción de una sola planta, en la planta baja hay suficiente espacio para el cuarto de lavado y opciones de almacenamiento. La opinión estandarizada es que en el sótano se lava y se almacenan cosas... hacedos conscientes de si queréis subir y bajar dos escaleras varias veces al día solo para cumplir con obligaciones que, en relación a lavar la ropa, también podrían hacerse en la planta baja o superior y, en cuanto al almacenamiento, incluso pueden eliminarse o encontrar alternativas en la planta baja.

La pregunta de cuál es la diferencia de precio entre la losa de cimentación y el sótano depende en no poca medida de las características del terreno. Además, la planificación depende del terreno y de la construcción permitida. No se puede responder de forma tan general la pregunta.

Y en cuanto al sótano, surge la cuestión de qué debe albergar además de la calefacción, la lavadora y el trastero. Gracias al temporizador, se puede colocar la lavadora en algún rincón de la casa; yo, por lo menos, prefiero planchar en el salón con vista al jardín. Los alimentos los obtenemos just-in-time del supermercado, la energía viene de la red y una bomba de calor o caldera de gas ocupa apenas un metro cuadrado. Las bicicletas y el equipo deportivo se almacenan de forma más práctica a nivel del suelo, por ejemplo, en el garaje, y ¿realmente queremos obligar a nuestros nietos a pasear en un cochecito de hace 30 años o a usar la ropa infantil de sus padres?

Eso no significa que un sótano sea a priori innecesario. Solo debe tener sentido.

El tamaño de las habitaciones en la planta superior depende, por supuesto, también de la inclinación del techo, la iluminación y la distribución.