Estimación aproximada de costos para la renovación de una casa construida en 73 - tasador

Hola a todos,

hemos encontrado una casa en Baden Württemberg, y nos gustaría visitarla con un Gutachter y un carpintero amigo.
Sé que es difícil de estimar, pero inicialmente nos interesa principalmente saber con qué costos debemos contar aproximadamente. Si la casa, sin características especiales, ya supera nuestro presupuesto, entonces una visita no es una opción por el momento y podemos ahorrar el costo del Gutachter.

Texto:
"Casa unifamiliar independiente, casa prefabricada de concreto prefabricado en construcción sólida con sótano completo. La casa fue construida en 1973 y desde entonces se ha modernizado constantemente, por lo que actualmente no hay retraso en renovaciones."

Aquí una estimación aproximada de costos que (¡sin conocimientos!) he elaborado basándome en un ejemplo:



¡Adjunto las fotos correspondientes de la casa!

Bueno, difícil de decir. No puedo ver cómo está realmente el estado ni qué resultado os imagináis. Por ejemplo, si no se necesita el ático, basta con aislar el techo por T€ 1-2. Los radiadores parecen relativamente nuevos. El baño puede ser más barato o más caro. Lo mismo aplica para los suelos (¿qué superficies en total?). Las puertas con marcos están calculadas por ti como extremadamente caras, pero depende del gusto. Simplemente blancas quizás solo T€ 2. A ras con la pared en madera especial quizá T€ 15. No veo necesaria la aislación interior, la aislación exterior es manejable en cuanto a superficie y costes. Por favor, piensa en integrar a un asesor energético. Tanto él como las medidas energéticas se financian bien con subvenciones de la KfW.

Bueno, difícil de decir.
No puedo ver cómo está realmente el estado y qué resultado esperáis.
Por ejemplo, si no se necesita el ático, con aislar el techo sería suficiente por 1-2 mil euros.
Los radiadores parecen relativamente nuevos. El baño puede ser más barato o más caro. Lo mismo para los suelos (¿qué superficies exactamente?).
Las puertas con marcos las has calculado extremadamente caras, pero depende del gusto. Simplemente blancas quizá solo 2 mil euros. Empotradas en la pared con madera especial quizá 15 mil euros.
No veo necesaria la aislamiento interior, el aislamiento exterior es manejable en cuanto a superficie y costes.

Por favor, piensa en incluir a un asesor energético. Tanto él como las medidas energéticas pueden ser subvencionadas adecuadamente por la KfW.

¡Perfecto, muchas gracias por tu rápida respuesta!
Pero al principio suena a una estimación demasiado alta, ya que por el equipamiento debería moverse seguro en un estándar medio o parcialmente más alto. No se necesita reformar el desván porque de momento con las habitaciones que tenemos es suficiente. Los suelos creo que también en el segmento medio, es decir laminado/parquet y baldosas en el pasillo, cocina y baño.

Primero me interesaba saber si puedo contar con unos costes de renovación de 100.000 € (en caso de que haya que renovar calefacción, electricidad y agua) o si serán más de 200.000 €.

Cuando se instala una nueva electricidad, las paredes deben volver a cerrarse y aún quedan todos los demás trabajos de pintura. Quizás una nueva puerta principal por 5.000 €, quizás cambiar todas las ventanas (¿por qué solo algunas?), quizás también gastos de lujo como, por ejemplo, un nuevo camino de entrada, una nueva estufa de leña, quitar los viejos techos de madera malolientes, baldosas más bonitas, etc.
¡Lo más importante al renovar: un colchón financiero!

Creo que al menos llegarás a los 150.000 €.

Me he vuelto a fijar con más detalle en las fotos de la casa: en realidad parece estar muy bien cuidada. ¿Por qué hay que cambiar la instalación eléctrica y los radiadores? Tu lista también tiene varios puntos opcionales, es decir, se puede entrar a vivir con una renovación mínima y reparaciones estéticas simples. También se puede plantear la pregunta: ¿por qué cambiar la vieja calefacción de gasóleo si todavía funciona?

"Casa unifamiliar independiente, casa prefabricada Präton con sótano completo en construcción maciza. La casa fue construida en 1973 y ha sido modernizada constantemente desde entonces, por lo que actualmente no hay retrasos en renovaciones."

El proveedor Präton no me es conocido. Las ventanas todavía parecen estar en buen estado, aparte del buen mantenimiento no se ve nada esencial sobre la condición técnica de la casa. Sin embargo, el año de construcción ´73 puede ofrecer bastante potencial para bricolaje.

Hemos encontrado una casa en Baden Württemberg, nos gustaría visitarla con un perito así como con un carpintero amigo.

Un carpintero tendría más sentido en una casa prefabricada basada en madera, ¿o se debe y puede ampliar hacia arriba?