División de la habitación "con poco esfuerzo"

Buenos días, querida comunidad del foro,

llevo tiempo leyendo y ya he aprendido mucho, ¡gracias por ello!

Mi esposo y yo buscamos desde hace 10 meses una vivienda para nosotros y nuestros dos niños pequeños.
Actualmente tengo en mente una casa adosada que se anuncia con 4 habitaciones. Pero no son 4 habitaciones completas. Para ello, tengo dos preguntas:

1) Una de las cuatro habitaciones es un ático acondicionado que está abierto al hueco de la escalera (con una pequeña galería hacia la escalera), es decir, no es una habitación completa. ¿Cuál es el costo económico de instalar una pared de tabiquería en lugar de la galería en el ático para obtener una habitación cerrada del resto de la casa?

3) Según el anuncio del agente inmobiliario, una de las dos habitaciones completas en la primera planta se puede dividir "con poco esfuerzo".
En mi opinión, solo se puede poner una pared de tabiquería a lo largo de la habitación (que tiene dos ventanas), lo que degradaría una mitad en todo caso a una habitación de paso, porque no cabe una segunda puerta. Además, solo hay un radiador en esa habitación.
¿Se puede instalar "con poco esfuerzo" un segundo radiador?

Por lo demás, la casa adosada cumple bastante bien con nuestros requisitos, año de construcción 2017, caldera de gas de condensación y placa fotovoltaica, sin necesidad de reforma. La ubicación y el número de habitaciones representan un compromiso que aceptaríamos por razones económicas (sí, sé que hay amigos del foro que desaconsejan cualquier tipo de compromiso, pero después de buscar mucho y haber tenido muchas decepciones ya no pienso así. Por lo tanto, no tiene mucho sentido aconsejarnos que simplemente busquemos cinco habitaciones completas en la ubicación deseada, porque estas cuestan en nuestro lugar de residencia actual más de 750 000 euros y esas ofertas son muy escasas).

¡Gracias de antemano por sus respuestas! ¡Con muchos saludos cordiales!

La ubicación y el número de habitaciones representan un compromiso que aceptaríamos por razones financieras (sí, sé que hay amigos del foro que desaconsejan cualquier compromiso, pero después de una búsqueda intensiva y muchas decepciones ya no comparto esa opinión.

No, yo recomiendo (en otro lugar, lamentablemente no se permite el enlace aquí) en "La casa intermedia: un trampolín" aceptar positivamente la casa intermedia y luego seguir buscando con tranquilidad (y hasta entonces, arreglarse con disciplina en lugar de construir el estado ideal).

Hola, querido elefante,

¡reconstruir la casa de ensueño es bueno! Probablemente tengas razón. También conozco eso de "empeorar arreglando"... solo que, si dejo todo en esta casa tal como está y no usamos la buhardilla como dormitorio porque está abierta, no tenemos ninguna ventaja con respecto a nuestra situación de vivienda actual — excepto que tenemos propiedad y ya no alquilamos.
A menudo, de todas formas, se decide por uno porque como comprador ni siquiera se tiene oportunidad. Pero no quiero caer en el fatalismo.
¡Un saludo cariñoso!

Demanda: Tenéis 2 niños y la casa tiene 4 habitaciones. ¿Por qué necesitáis entonces más habitaciones? Nosotros tuvimos un ático como el que describiste, levantamos nosotros mismos la pared de tablaroca, no es ningún secreto. Quizás costó 300€ o algo así, pero en cualquier caso, incluso con un profesional es definitivamente asequible.

Conocidos nuestros hicieron lo del DG y allí fueron con puerta y todo (enlucir, ajustar el suelo...) como 4000-5000€.
Así que muy lejos de 300€, pero con precios de casas de 1.000.000 no es decisivo para la guerra.

La habitación divisible con 1 calefacción suena más complicada. Sin embargo, incluso hay calefacciones eléctricas.

Bueno, depende. Nosotros hicimos 1. por nosotros mismos, 2. la puerta ya estaba abajo en la escalera, 3. no hubo nada más que adaptar ni que enyesar porque era el ático y todo era de construcción seca. Solo necesitábamos las placas de yeso, masilla, tornillos y un poco de cable y interruptores para la pared. También se puede gastar dinero en todo.... o no ^^.