Regulaciones de construcción restrictivas, construcción de una sola planta

Hemos reservado un terreno para construir. Pero las normativas de construcción son tan restrictivas que simplemente no encontramos una casa adecuada.

Lo peor es esta

Construcción de una sola planta:

En las zonas residenciales WA y MDe, la altura del alero de los tejados a dos aguas no puede superar los 3,75 m y la altura de la cumbrera no puede ser mayor a 9,00 m sobre la altura normal.

La altura del alero de los tejados de una sola pendiente (borde horizontal más bajo) puede ser como máximo de 5,00 m, y la altura de la cumbrera (borde horizontal más alto) puede ser como máximo de 7,00 m sobre la altura normal.

En los tejados de una sola pendiente con una planta superior escalonada, la altura de la superficie horizontal del tejado (terraza de techo) puede ser como máximo de 3,25 m sobre la altura normal. No se permiten barandillas macizas que superen esta altura.

Las tejas deben ser únicamente de arcilla roja mate.

¿Tenéis normativas similares o esto de verdad es un caso excepcional aquí?

Necesitamos también espacio para 3 niños.

Saludos cordiales, Sandra

¿No están permitidos los techos a dos aguas o de tipo carpa?

Respuesta rápida desde fuera :)

Hola Sandra,

es realmente amargo cuando se encuentra un terreno y luego no se puede construir en él como uno se imagina.

Sin embargo, este tipo de planes de desarrollo no son inusuales. Personalmente, también opino que mi casa debe gustarme a mí y no a la ciudad / municipio, por lo que creo que no les quedará otra opción que buscar otro terreno en el que puedan realizar sus ideas.

Una alternativa, por supuesto, sería consultar en la oficina de urbanismo correspondiente sobre las posibilidades de obtener una autorización especial...

¿Han buscado alguna vez parcelas vacías en zonas residenciales más antiguas? Nosotros estamos construyendo en una calle donde todas las casas fueron construidas entre 1950 y 1955. Aquí no hay un plan de desarrollo tan estricto - solo tuvimos que orientarnos por la construcción circundante (§34)...

Saludos,

Dirk

No se permiten techos de tienda... solo techo a cuatro aguas recortado :(

Yo mismo he buscado con tus datos y encontrado el plan de desarrollo.

¿Se trata ahora del terreno con los prados para caballos cerca?

Lo he entendido así, que este terreno no es adecuado por esa razón, aunque ustedes tuvieran la posibilidad de construir un techo a dos aguas desplazado...

¡Es realmente molesto! Un terreno asequible no se encuentra todos los días; hay que hacer tantos compromisos al construir. Eso uno lo hace en cierto modo "de buen grado". Pero al mismo tiempo uno quiere que la casa y el entorno sean de su agrado ;)

En el lugar que ustedes prefieren hay otras zonas residenciales. Allí el plan de desarrollo aparentemente no es tan estricto.

Hola Xinette,

las restricciones no son tan graves; ni siquiera cuando se deben alojar 3 niños

Saludos, Bauexperte

La altura por sí sola no es el factor limitante, sino que solo puede llevar a la (subjetiva) restricción de que no hay suficiente espacio en combinación con una franja de construcción estrecha. Si eso realmente es así, ¡deberíais todavía tener dinero para más espacio habitable y un terreno más grande!?

Otras alternativas son, como ya se dijo, los huecos urbanos o los inmuebles para rehabilitar en el casco urbano, especialmente para los manitas en zonas donde no hay un plan de desarrollo. Sin embargo, en ese caso construiría con un arquitecto, porque con ideas individuales a menudo se puede aprovechar mucho más. También hay condiciones marco ahí.

Por cierto, tampoco me parecen tan dramáticas las estipulaciones y si no hubiera estipulaciones, cada uno construiría como le viniera en gana. Dejo a la imaginación cómo sería eso ...

Atentamente
Dirk Grafe