Habitación alquilada en un edificio nuevo, ¿qué se puede deducir?

Buenas tardes,
un amigo mío busca de vez en cuando un alojamiento en el entorno donde quiero construir, por eso se nos ocurrió subarrendar una habitación en la casa que quiero construir. Ahora surge la pregunta, ¿qué puedo deducir fiscalmente de la construcción de la casa? ¿Qué necesita la Agencia Tributaria como "prueba"? ¿Son suficientes el contrato de alquiler y los ingresos? ¿Qué desventajas podrían surgir de esto?
En caso de una posible venta de la casa y una posible ganancia, habría que ceder algo a la Agencia Tributaria. ¿Cuánto sería eso? ¿Cómo se maneja la prescripción en este caso? ¿No eran 10 o 20 años?

Saludos cordiales
Tobias

Opinión de un profano:
¿Cómo llegas a la idea de que podrías deducir algo?
Además, no estás construyendo una segunda unidad habitacional independiente. Una segunda unidad habitacional debería estar permitida en el plan de ordenamiento territorial.

Más bien me preocuparía que tuvieras que declarar "ingresos por alquiler" (siempre que todo se lleve a cabo legalmente) y que tendrías que pagar impuestos sobre ello.

Bueno, yo puedo alquilar una habitación en mi propia casa.
Y por lo tanto, uno debería poder deducir de los impuestos al menos una pequeña parte de los costos de construcción o los intereses del préstamo. ¿O no?

Hola HG,

pero debes explicar con exactitud a la oficina de impuestos cuáles costos corresponden a esa habitación, es decir, necesitas un préstamo que se divida (en alquilado y no alquilado), los costos de construcción deberían repartirse... qué costos de construcción corresponden exactamente a esa habitación, si hubo un baño adicional, etc. Entonces debes declarar todo como ingresos por alquiler en tu declaración de impuestos y puedes deducir los costos correspondientes (intereses del préstamo, proporción del impuesto predial, proporción del seguro, etc.) ¿También has pensado cómo vas a separar todo eso estructuralmente? Contadores de electricidad separados, contadores de agua... todo eso deberías considerarlo....

Buena suerte

Para una habitación alquilada esporádicamente no hay nada. Solo para una unidad de vivienda independiente que se facture completamente por separado, como ya dice Naddl.

Ok, gracias! Creo que eso será demasiado complicado.

Tobi