Rehabilitación de un apartamento en propiedad construido en 1965. ¿Una inversión que vale la pena?

Hola a todos,

mi esposo y yo estamos planeando la compra de una [ETW] para uso propio. Brevemente los datos principales: aproximadamente 100 m², 1º piso, 4 habitaciones, cocina, baño, aseo de invitados, balcón, sótano, cuarto para bicicletas, lavadero. El edificio es de 1965, con 6 unidades residenciales que son habitadas por diferentes propietarios (todos los apartamentos idénticos). Ubicado en una zona residencial consolidada con buena provisión cercana y conexiones de transporte. Para nosotros, la ubicación y el diseño del apartamento son excelentes.

La casa parece cuidada desde afuera, sin embargo, muchas cosas todavía están en el estado original (eléctrica, suministro de agua, calefacción (aunque la caldera de gas es de 2005), techo). Las ventanas se cambiaron hace algunos años, el aislamiento térmico exterior aparentemente no es rentable financieramente. En el sótano existe un pequeño problema de humedad y una pared debe sellarse pronto (hay un informe técnico). Por lo demás, el sótano está seco.

En nuestro apartamento quisiéramos rehacer la instalación eléctrica y los baños, incluyendo también las tuberías correspondientes en el baño. Y por supuesto, renovar.

Sin embargo, tengo algo de preocupación debido a la antigüedad de la casa - ya tiene 50 años y poco a poco van apareciendo también las reparaciones mayores.
¿Tiene sentido invertir en un apartamento en una casa así? Esto puede ser un poco impreciso, pero tal vez ustedes tengan experiencia e ideas que deberíamos considerar.

El apartamento más las renovaciones mencionadas son asequibles; por un apartamento nuevo se pagaría el doble aquí (pero no tendría tan buen diseño ni ubicación, sino otras características (ascensor, estacionamiento subterráneo)). Por otro lado, puede que tengamos que pagar continuamente aportes extraordinarios para reformas en los próximos años y entonces el apartamento también se volvería muy caro.

¿Existen peritos que puedan indicarme también los costos de renovación para el techo, suministro de agua y electricidad? ¿Eso me ayudaría? No sé si el techo habrá que arreglarlo mañana, en 10 o 20 años.
¿Hay valores orientativos de costos de renovación por m²?
¿O debería simplemente reservar cada mes X euros para el aporte extraordinario y ya está? No podemos permitirnos un edificio nuevo.

Muchas gracias por sus sugerencias.

¿Cuánto hay en la [Instandhaltungsrücklage]? Si se ha ido ahorrando regularmente en una medida razonable, entonces no tendrán que venir grandes aportes.

Aproximadamente 15.000 euros. No me parece mucho, pero tampoco es pésimo.

Con 6 viviendas todavía suena bien. Pero también depende del desarrollo. ¿Cuánto se destina cada mes por vivienda a la reserva? ¿Con qué regularidad se ha renovado en los últimos años?
Cuando compré, me hice entregar los últimos protocolos de las reuniones de propietarios junto con las cuentas de las renovaciones realizadas.
Si, por ejemplo, los 15k se deben a que en los últimos 5 años no se gastó nada en ello, eso sería crítico. Pero si se mantiene regularmente y los 15k son prácticamente el colchón, entonces es un buen valor.

Esa es una muy buena pregunta - aproximadamente 200 euros por apartamento al año. Eso no es mucho, ¿verdad? Según los protocolos, más bien se reparaba que se invertía de manera proactiva.

Eso suena poco. En nuestra instalación (von 1970) son 100 euros al mes por vivienda. Por lo tanto, el subsidio de vivienda es comparativamente alto, pero por otro lado, en los últimos siete años no hubo recargos, aunque se realizaron en parte trabajos extensos.