Rehabilitación de casa adosada central - Construcción 1980 - Estado original

Hola a todos,

estamos interesados en una casa y ahora estamos estimando los costos de la renovación.

Año de construcción 1980
Casa adosada central, 127 m² de superficie habitable
Estado: cuidado pero todo aún en estado original
Sótano seco
El ático está acondicionado y ya tiene aislamiento simple, tejas de hormigón
Calefacción central de gasóleo de 1988, tuberías de acero

Lo que tenemos que hacer:

[*]Calefacción (probablemente pellets) y radiadores (posiblemente también tuberías de calefacción)
[*]Baño y aseo de invitados completos
[*]Todas las ventanas, puertas interiores y puerta principal
[*]Suelos y paredes
[*]La instalación eléctrica debe ampliarse
[*]Apertura entre la cocina y el comedor
[*]Aislamiento del techo del sótano

Nosotros haríamos una parte de los suelos (1er piso y ático) y las paredes/techos.
En la planta baja dejaríamos que pusieran parquet y baldosas.
Por lo demás no somos manitas desprovistos de habilidades y también contamos con ayuda familiar. Pero las cosas grandes las dejaríamos hacer.

Contamos con un presupuesto de casi 150K para la renovación. ¿Nos alcanza con eso?
La cocina tiene presupuesto aparte.

La casa está en el sur de Baden-Wurtemberg.

Gracias y saludos cordiales

¡Hola!

También soy solo un "préstamo del foro", pero creo saber que los bancos, según la experiencia, suelen calcular alrededor de 1000€/m² para reformas tan extensas. Por lo tanto, deberían estar bastante bien con eso.
¿Se puede preguntar cuánto debería costar la propiedad en sí y dónde está aproximadamente ubicada? (La ubicación tampoco es irrelevante para los costos de reforma estimados)

¡Hola!

También soy solo un "préstamo del foro", pero creo saber que los bancos por experiencia suelen calcular alrededor de 1000€/m² para renovaciones tan extensas. Por lo tanto, deberían estar bastante bien con eso.
¿Se puede preguntar cuánto costará la propiedad en sí y dónde está aproximadamente ubicada? (La ubicación tampoco es irrelevante para estimar los costos de renovación)

Sí, también he leído lo de los 1000€ por m². Con eso estaríamos bien.

La casa está en el distrito de Rhein-Neckar (caro...). El precio actual es de 420K. La venta sería de particular a particular.

Año de construcción 1980
Casa adosada en el centro, 127 m² de superficie habitable
Estado: cuidado pero todo aún en estado original
Sótano seco
El ático está acondicionado y ya tiene aislamiento simple, tejas de hormigón
Calefacción central de gasóleo de 1988, tuberías de acero

Estado "cuidado" en una construcción de 1980 (suena como "casi moderno", pero significa "al menos ya tiene cuarenta años") probablemente quiere decir "no desgastado y sin daños visibles", pero energéticamente es un salto generacional respecto a hoy. Un poco de Isover enrollado entre las vigas era entonces un trabajo propio popular entre los propietarios con profesiones comerciales o civiles, pero hoy en día tiene más bien valor humorístico. Que la calefacción sea nueva después de solo ocho años merece revisión. Se espera que los 127 m² no incluyan el habitual estudio inútil bajo el techo, de lo contrario sería bastante pequeño.

Me acabo de mirar la casa en la plataforma. Creo que con 150.000€ se llega para empezar. Pero realmente hay que planificar esa cantidad. Porque, como dijiste, ahí realmente no ha pasado nada.

Ofertamos por la casa y conseguimos la adjudicación en nuestro límite máximo. Ahora hemos aterrizado en 450K.

Hoy hablé nuevamente con nuestro corredor financiero, quien me indicó que debemos presentar los costos de renovación.
Todavía tenemos algo de tiempo hasta la cita con el notario, así que deberíamos poder manejarlo.
Mañana contactaré a algunos artesanos que ya teníamos en mente. Pero, por supuesto, ellos tampoco nos estarán esperando. Espero que esto no sea un obstáculo.

Pero por ahora estamos muy contentos y felices de haber conseguido la adjudicación antes de lanzarnos a los próximos trabajos :)