Rehabilitación de una casa unifamiliar de los años 80 - ¿Es realista la estimación de costos?

Hola a todos,

después de haber sido lector silencioso durante algunas semanas, nuestro proyecto se está concretando poco a poco y estoy trabajando en una primera estimación de costos y la planificación de todo lo que queremos abordar.

Sobre el objeto: Casa unifamiliar, construida a mediados de los años 80, superficie habitable en la planta alta aprox. 60 qm (4 habitaciones más 1 baño), superficie habitable en planta baja aprox. 90 qm, sótano 84 qm (de los cuales 66 qm están destinados como superficie habitable (despacho, sala de deportes y ocio, habitación de invitados, baño), 1,5 plantas, techo a dos aguas, calefacción de gasóleo, calefacción por suelo radiante en planta baja y alta (excepto en los tres dormitorios), estructura de muros planta baja/alta 24cm Poroton, 10cm de aislamiento, fachada ventilada de ladrillo caravista.

Se planifica una rehabilitación/modernización integral, aunque el estado de la construcción aún es muy bueno, por lo que muchas cosas apuntan también a un cambio estético (los gustos son variados) y a una modernización energética.

Hemos planificado lo siguiente:

Medida	Estimación de costos
Cambio de ventanas a madera-aluminio (27 ventanas, superficie ventana aprox. 46qm) con persianas/banco de ventana	40.000 € según subvención EM
Nueva termoaislación sobre las vigas del techo y nueva cubierta, renovar aislamiento entre vigas	50.000 € según subvención EM
(Invernadero (climatizado) aprox. 20qm sobre la terraza existente como	40.000 €
Cambio y optimización de la calefacción (radiadores...)	25.000 € según subvención BAFA
Rehabilitación completa de dos baños (en total aprox. 20qm)	25.000 €
Fontanería (renovación de tuberías, ...)	8.000 €
Electricidad (nuevos interruptores, enchufes, posiblemente domótica inalámbrica p.ej. para persianas, calefacción,..., algunos cables nuevos o nuevas posiciones, no rehabilitación eléctrica completa)	12.000 €
Sistema fotovoltaico (tamaño aún desconocido, tanto como quepan en el techo y sea razonable)	15.000 €
Puertas interiores (12 “normales”, posiblemente dos puertas tipo Steelframe o similares)	10.000 €
Construcción interior en general (techos nuevos, paredes nuevas con estuco/papel pintado, apertura hacia la terraza, vigas de acero para un paso más ancho hacia la cocina, enfoque planta alta y baja, en sótano una pared de bastidor, por lo demás algo más estético)	20.000 €
Demolición de balcón saliente (aprox. 25 qm)	5.000 €
Barandilla del balcón (10 m), marquesina, puerta principal	13.000 €
Renovación de escaleras (escalera alicatada en sótano, escalera de madera en planta alta)	5.000 €
Suelos planta alta (laminado/vinilo)	5.000 €
Suelos planta baja (superficies habitables en madera, resto según necesidad)	10.000 €
Suelos sótano (laminado/vinilo)	5.000 €
Desmontaje/eliminación/...	5.000 €

Calculamos que el trabajo propio se hará especialmente en la construcción interior y, por supuesto, todo lo relacionado con el desmontaje, eliminación, ... También en fontanería (nuevas tuberías de agua y lo que más se debería modernizar) y electricidad se puede hacer bastante por cuenta propia.

¿Qué opinan de mis estimaciones por ahora? ¿Dónde ven potencial para mejorar?

Tema calefacción: Nos gustaría mucho optar por una bomba de calor en combinación con un sistema fotovoltaico. ¿Es esto una alternativa realista en esta vivienda existente? Las habitaciones principales ya tienen calefacción por suelo radiante, el sótano no está habitado de forma permanente, en la planta alta probablemente cambiaría a radiadores más adecuados. De lo contrario solo queda pellet, ya que no hay conexión de gas.

Muchas gracias por su feedback

Me tomo la libertad de subir mi aporte. Poco a poco la cosa se pone más seria y se están creando/solicitando las primeras ofertas.

Tengo claro que en la situación actual (guerra, inflación, crisis energética, ...) las estimaciones de costos son muy difíciles, pero quizás haya algunos indicios de dónde nuestra estimación está completamente fuera de lugar. Por ejemplo, una [Photovoltaikanlage] de un tamaño correspondiente (10kwp+) probablemente será difícil de realizar al precio indicado. También temo que con las ventanas no lleguemos completamente a los 40.000 después de la subvención (aunque la subvención del 25% se haya solicitado antes de mediados de agosto).

Saludos cordiales
Philipp

¿Hacéis vosotros mismos los suelos? ¿Entonces es solo material?
Por lo demás, veo ajustados los plazos para la fotovoltaica y el interiorismo, sobre todo después de la descripción del interiorismo que tenéis previsto.
Los tiempos de entrega podrían ser interesantes...

El punto "nach Förderung", ¿podrías poner el coste antes de la subvención? No sé cómo están ahora mismo las frases. ¿Dónde haces la rehabilitación? Nosotros instalamos ventanas, algunas con persianas venecianas y otras con persianas enrollables, y terminaremos con simple plástico en 40k. ¿Qué incluye el baño? Puede ser demasiado bajo.

Por cierto, somos de Baden-Wurtemberg y estamos rehabilitando energéticamente una construcción de los años 80 con una ampliación parcial. Un gasto caro a pesar de muchas ayudas.

Electro y fotovoltaica me parecen escasos, las ventanas para eso bastante elevadas.

¿De dónde provienen tus cifras de marzo? Qué pena que el hilo haya pasado desapercibido.
Recuerdo que este o el año pasado alguien aquí informó que quería renovar un baño de tamaño normal: presupuesto aproximado de 40000€... aquí, lo encontré:
https://www.hausbau-forum.de/threads/kosten-fuer-badsanierung-in-muenchen.41704/

mucho también apunta a un cambio estético (los gustos son distintos)

¿Eso significa que muchas cosas ni siquiera son necesarias?
Entonces, en caso de apuro, se puede prescindir del invernadero si el presupuesto no alcanza o se quitan los azulejos y se aguanta unos años más ;)