Costos de renovación y financiación KFW --> ¿Qué se financia?

Buenas tardes querido foro,

tengo varias preguntas sobre el cálculo aproximado de los costos de una renovación integral. He encontrado en diversos sitios web varios valores aproximados para diferentes medidas de renovación. Una gran interrogante para mí es cómo puedo reducir los costos de la renovación mediante subvenciones. Se aspira al estándar KFW100 (si es posible mejor sin costos exponencialmente crecientes, entonces preferiblemente mejor).

Una cosa antes – aún no tengo la casa. Pero supongo una casa de los años 1950 a 1960 con las siguientes dimensiones (esperando que sean algo generosas):

1,5 plantas

Largo: 10m

Ancho: 10m

Estructura de la pared: ladrillo macizo 24cm + enlucido sin renovar

Superficie habitable: 120m²

Superficie de fachada: 200m²

Cantidad de ventanas: 12

Superficie del tejado a dos aguas: 165m²

Calefacción a gas

Vamos a suponer que la casa no presenta daños y sólo necesita renovarse.

Ahora a las medidas de renovación:

Desmontar la casa

Colocar aislamiento sobre las vigas del techo (¿es esto siquiera sensato si el sótano sólo se va a usar como trastero?)

Cubrir el techo de nuevo

Fachada ventilada enlucida (por ejemplo Knauf Aquatec)

Aislamiento debajo (lana mineral o fibra de madera)

Todas las ventanas nuevas (plástico, triple acristalamiento)

Instalar una puerta de terraza (incluyendo apertura en la pared, dintel)

Renovar la puerta principal

Aislar el techo del sótano

Calefacción por suelo radiante en toda la casa

Bomba de calor aire-agua con instalación exterior

Ahora mi modesto cálculo de los costos de renovación que son relevantes energéticamente. La ejecución la realiza una empresa contratada por mí sin arquitecto (redondeado a miles completos):

Asesor energético = 5000€

Aislar y cubrir el techo: 250€/m² x 165m² = 42.000€

Aislar paredes exteriores + fachada ventilada: 250€/m² x 200m² = 50.000€

Ventanas nuevas + puerta principal + puerta de terraza (incl. apertura + dintel) = 20.000€

Instalación completa de calefacción + nuevo solado = 50.000€

Aislar techo del sótano = 5000€

Total = 172.000€

¡YA! Y ahora vienen las preguntas después del texto tan largo.

[*]¿Estos costos parecen razonables de momento (se aspira al estándar KFW100)?

[*]¿Son estos costos para los que puedo usar créditos/subvenciones KFW (programa 151 y 430)?

[*]En los conceptos individuales necesariamente siempre se incluyen también costos de demolición, por ejemplo para la retirada del techo + eliminación de las viejas tejas. ¿Estos costos también pueden pagarse con el crédito KFW o sólo se financia la creación de la parte del edificio energéticamente mejorada?

[*]¿Puedo pagar los costos de eliminación del solado y la vieja instalación de calefacción con el crédito? ... después de todo, tiene que salir para poder poner algo energéticamente mejor.

[*]¿Puedo pagar con el crédito KFW la apertura en la pared + dintel + puerta de terraza o sólo se subvenciona el reemplazo de ventanas existentes?

Mi esperanza con esta consideración es que puedo recurrir a los programas KFW 151 y 430 para ello. ¿Funciona así que puedo sacar un crédito de 120.000€ del KFW151 y obtener del mismo 27,5% de subsidio de amortización para los trabajos mencionados y el resto, es decir en este ejemplo 52.000€, tengo que organizarlo de otra parte y con el KFW430 luego recibir otros 27,5% de subsidio (para el estándar KFW100)? Es decir, ¿realmente habría que pagar en lugar de 172.000€ solo unos 125.000€?

Ya les doy las gracias de antemano si llegaron hasta aquí leyendo y espero con interés sus respuestas.

Saludos Christian

Vamos a ser breves y directos. 151 o 430. No ambos.
El asesor energético es demasiado caro.
¿Por qué aislar el techo? Tonta la última planta si va a ser siempre almacén. Ahorra muchísimo.
No puedo estimar la fachada. Suena relativamente caro.
Las ventanas serán más caras.
Calefacción + solado demasiado caro.
Aislar el techo del sótano uno mismo y ahorrar 3.500€.

Por mucho menos dinero (solo cifras de cinco dígitos) estoy renovando una casa unifamiliar de 200 m² para que sea una casa KfW 55 (incluye baños, suelos, electricidad, etc.). Pero también hay ayudas de EL.

Hagámoslo corto y doloroso. 151 o 430. No ambos.
Asesor energético demasiado caro.
¿Por qué aislar el techo? Es tonto aislar la última planta si siempre va a ser un trastero. Ahorra muchísimo.
No puedo estimar la fachada. Suena relativamente caro.
Las ventanas serán más caras.
Calefacción + solera demasiado caro.
Aislar el techo del sótano uno mismo y ahorrar 3.500€.

Con mucho menos dinero (solo de cinco cifras) estoy renovando una casa unifamiliar de 200m² a casa KfW 55 (incluyendo baños, suelos, electricidad, etc.). Pero también hay ayudas sociales.

Gracias. Entonces solo un programa de subvención.
¿Qué pasa con las preguntas 3 a 5? ¿Tienes experiencia con ellas?

A las preguntas 3-5 te puedo recomendar muy encarecidamente la hoja técnica de la KfW.
Allí se indica, entre otras cosas, que se financia casi TODO lo relacionado con la rehabilitación energética. Desde la demolición, la eliminación del solado hasta el nuevo parquet en la calefacción por suelo radiante, por ejemplo.
Solo un breve extracto de la hoja técnica sobre el techo:

Ahí se dice, entre otras cosas, que se paga casi TODO lo relacionado con la rehabilitación energética. Desde la demolición, la eliminación del solado hasta el nuevo parquet en la calefacción por suelo radiante, por ejemplo.

Esta vez tiene razón. Sin embargo, el problema serán los límites máximos. Actualmente, creo, 120.000 euros por unidad de vivienda.