kavenzmann
12.03.2013 15:36:30
- #1
Hola a todos.
Plane la compra de una propiedad existente, construida en el 60, en el Bajo Rin.
Los conceptos de los asesores de rehabilitación varÃan desde 16 cm de aislamiento exterior alrededor más un nuevo acristalamiento triple y una instalación completa de calefacción hasta "primero solo aislar el techo, combatir los puentes térmicos y controlar la humedad en el sótano".
Como profano, no entiendo mucho...
Quiero rehabilitar de la manera más ecológica posible, es decir, cambiar lo menos posible, lo justo necesario y usar la menor cantidad posible de plásticos y sustancias tóxicas. Además, me gusta la construcción original en general (pared exterior de 33 cm: yeso, ladrillo de bloques ranurados, yeso, ladrillo klinker macizo).
La casa unifamiliar independiente de una sola planta y sótano completo tiene casi 140 m² de superficie habitable, la mitad de ellos bajo el techo. El sótano y el desván quedan inicialmente sin habitar.
La calefacción central de gasóleo es de Viessmann del año 75 con 3 tanques de plástico de 1500 litros cada uno.
Los radiadores funcionan por gravedad y son del año de construcción, al igual que todas las demás instalaciones técnicas. Seguramente habrá que cambiarlos.
El techo cubierto con tejas está aislado con lana mineral. No sé detalles aún. Debido a un techo sobresaliente en la planta superior y una logia hacia el sur hay varios puentes térmicos presentes. Las ventanas de madera son mayormente del año de construcción y con acristalamiento simple. En la planta superior hay algunas ventanas nuevas con vidrio aislante de 1993.
En el sótano se observa yeso en algunos lugares con elevación y pintura descascarada sobre los zócalos en las paredes exteriores. Hace aproximadamente 15 años, la minerÃa (que estaba activa allÃ) supuestamente protegió toda la urbanización contra la humedad penetrante con láminas o pinturas de betún de forma preventiva.
El perito sospecha que el yeso en las paredes exteriores internas transporta humedad y recomienda una "extensión" de la barrera horizontal a la altura de los zócalos más allá de la capa de yeso.
Mi idea de rehabilitación serÃa combatir los puentes térmicos, instalar ventanas nuevas con un máximo de doble acristalamiento (en coordinación con el valor k de la pared exterior) y un nuevo sistema de calefacción. Posiblemente un nuevo aislamiento del techo con celulosa u otros materiales similares, en caso de que esté insuficientemente aislado.
¿Tiene sentido as�
¿Qué sistema de calefacción apoyado por una estufa de leña en el salón (ya existente, pero abierta y sin depósito de agua) serÃa recomendable?
Los suelos serán mayormente parquet de madera maciza y baldosas en baños, cocina y vestÃbulo. Los baños, lamentablemente, también nuevos, ya que son de 60.
O bien se mantiene el gasóleo y se instala un sistema moderno de condensación o se quita todo incluido los tanques y se trabaja, por ejemplo, con radiadores de radiación.
Estas son mis ideas como profano (he comprado el "Construcción en existente - Atlas").
Me gustarÃa también contar con asesoramiento remunerado y presencial. Pero solo si alguien realmente entiende del tema y no solo presenta cálculos de valores de aislamiento...
¡GRACIAS de antemano!
Plane la compra de una propiedad existente, construida en el 60, en el Bajo Rin.
Los conceptos de los asesores de rehabilitación varÃan desde 16 cm de aislamiento exterior alrededor más un nuevo acristalamiento triple y una instalación completa de calefacción hasta "primero solo aislar el techo, combatir los puentes térmicos y controlar la humedad en el sótano".
Como profano, no entiendo mucho...
Quiero rehabilitar de la manera más ecológica posible, es decir, cambiar lo menos posible, lo justo necesario y usar la menor cantidad posible de plásticos y sustancias tóxicas. Además, me gusta la construcción original en general (pared exterior de 33 cm: yeso, ladrillo de bloques ranurados, yeso, ladrillo klinker macizo).
La casa unifamiliar independiente de una sola planta y sótano completo tiene casi 140 m² de superficie habitable, la mitad de ellos bajo el techo. El sótano y el desván quedan inicialmente sin habitar.
La calefacción central de gasóleo es de Viessmann del año 75 con 3 tanques de plástico de 1500 litros cada uno.
Los radiadores funcionan por gravedad y son del año de construcción, al igual que todas las demás instalaciones técnicas. Seguramente habrá que cambiarlos.
El techo cubierto con tejas está aislado con lana mineral. No sé detalles aún. Debido a un techo sobresaliente en la planta superior y una logia hacia el sur hay varios puentes térmicos presentes. Las ventanas de madera son mayormente del año de construcción y con acristalamiento simple. En la planta superior hay algunas ventanas nuevas con vidrio aislante de 1993.
En el sótano se observa yeso en algunos lugares con elevación y pintura descascarada sobre los zócalos en las paredes exteriores. Hace aproximadamente 15 años, la minerÃa (que estaba activa allÃ) supuestamente protegió toda la urbanización contra la humedad penetrante con láminas o pinturas de betún de forma preventiva.
El perito sospecha que el yeso en las paredes exteriores internas transporta humedad y recomienda una "extensión" de la barrera horizontal a la altura de los zócalos más allá de la capa de yeso.
Mi idea de rehabilitación serÃa combatir los puentes térmicos, instalar ventanas nuevas con un máximo de doble acristalamiento (en coordinación con el valor k de la pared exterior) y un nuevo sistema de calefacción. Posiblemente un nuevo aislamiento del techo con celulosa u otros materiales similares, en caso de que esté insuficientemente aislado.
¿Tiene sentido as�
¿Qué sistema de calefacción apoyado por una estufa de leña en el salón (ya existente, pero abierta y sin depósito de agua) serÃa recomendable?
Los suelos serán mayormente parquet de madera maciza y baldosas en baños, cocina y vestÃbulo. Los baños, lamentablemente, también nuevos, ya que son de 60.
O bien se mantiene el gasóleo y se instala un sistema moderno de condensación o se quita todo incluido los tanques y se trabaja, por ejemplo, con radiadores de radiación.
Estas son mis ideas como profano (he comprado el "Construcción en existente - Atlas").
Me gustarÃa también contar con asesoramiento remunerado y presencial. Pero solo si alguien realmente entiende del tema y no solo presenta cálculos de valores de aislamiento...
¡GRACIAS de antemano!