AlexSa
18.07.2014 22:49:25
- #1
Hola,
ya había abierto un hilo más abajo sobre una ampliación en una casa adosada.
Ahora se nos ha presentado otra casa, que primero cuesta 20.000 € menos y es casi 20 m² más grande, además tiene el mismo espacio como sótano.
Sin embargo, aquí hay varias cosas en peor estado que en la otra casa. Se tendría que hacer:
-Baño (hasta ahora versión mini en el sótano) instalar completamente nuevo en una parte de la ampliación existente (adosada y con sótano) (hasta ahora no hay tuberías de agua/alcantarillado allí) -> ¿Con qué rangos de precios deberíamos calcular? ¿Podría haber problemas para poner las tuberías o es posible "en todas partes"?
-El techo es viejo (sin alero) y no aislado -> ¿Se puede renovar completamente el "medio" techo en una casa adosada sin problemas incluyendo la construcción del frontón? ¿Qué rango de precios hay?
-Aprovechando la ocasión, también se debería ampliar correctamente el desván; se accede desde el dormitorio de los niños y me imagino que ese espacio podría ser usado para dormir y la parte baja del cuarto (son solo unos 10 m²) para jugar, hacer los deberes, etc.
Si llegara a haber un segundo niño, querríamos añadir una planta más a la ampliación. Serían unos 18 m². ¿Rango de precios?
Sé que es difícil dar respuestas generales. Pero realmente estamos sopesando:
a) una casita pequeña pero bonita en una casa adosada con doble cochera (que habría que mover), donde de todos modos habría que ampliar (entonces dos habitaciones en planta baja), con una terraza cubierta a nivel del suelo pero por ejemplo en el baño muy elegante con azulejos habría que instalar un inodoro extra; 2 dormitorios en la planta baja junto al salón y uno arriba junto al baño; el desván ya ampliado sirve como cuarto de hobbies/para invitados.
b) casa adosada más grande con parcela en esquina que parece algo anticuada y no está tan bien conservada; la ampliación podría ser relevante luego con la planta superior añadida y entonces los 3 dormitorios estarían arriba.
La parcela A tiene un gran estanque, que por el niño no nos gusta mucho. Por lo demás parece más pequeña que la otra aunque solo hay 15 m² de diferencia. Está bien plantada de forma que no se ve nada pero también es más sombreada. Jardín puramente ornamental, mientras que me gustaría también un jardín productivo con, por ejemplo, árboles frutales. Terraza cubierta junto a la casa. La fachada a dos aguas de la casa adosada está orientada hacia el oeste.
La parcela B es una parcela en esquina (un vecino menos, pero más trabajo de limpieza de nieve y posiblemente gastos de mantenimiento; también hay una farola ahí) y por eso parece más grande. No tiene acceso para coche ni cochera todavía, pero es posible. Parece más grande que la otra y al menos tiene un manzano. Aún es bastante visible, al menos haría crecer más alto el seto hacia las dos calles. Ya hablamos con ambos vecinos y nos causaron buena impresión. La fachada a dos aguas de la casa adosada está orientada al este. Está un poco más cerca que la otra de una línea de tren y orientada hacia ella. No es tan molesto, pero los trenes de carga ocasionales se notan más que en la otra.
Hm, ¿cómo decidiríais vosotros o qué criterios serían decisivos para vosotros?
¿Casa más barata con más trabajo de renovación (aunque no todo sería necesario inmediatamente, teóricamente se podría entrar con un niño y el baño lo haría desde el principio)?
¿O 20.000 € más por una joya pequeña pero que ya es demasiado pequeña con un niño y por ello requiere una ampliación mayor inmediata? ¿Lo que reduciría aún más la parcela que parece pequeña (estamos hablando de unos 600 m²)? También habría que cambiar algunas cosas pequeñas. Está pensada para pareja, no para familia.
¿Parcela en esquina? ¿Parcela "en medio"?
En B (la parcela en esquina más barata) me atrae sobre todo la ampliación con sótano. Para nosotros una ampliación por motivos de coste solo sería posible sin sótano. ¡Pero con esa habitación se tiene mucho más espacio de almacenamiento, que podemos usar bien!
¿Cuánto cuesta aproximadamente un sótano de unos 20 m² en una parcela a nivel del suelo (más o menos)?
Nuestro instinto nos ayuda poco. Buscar casa en nuestro pueblo es agotador y sin compromisos nunca funcionará en nuestra zona preferida.
Perdón por el texto tan largo. ¡Podéis responder solo algunas preguntas si queréis! ;-)
ya había abierto un hilo más abajo sobre una ampliación en una casa adosada.
Ahora se nos ha presentado otra casa, que primero cuesta 20.000 € menos y es casi 20 m² más grande, además tiene el mismo espacio como sótano.
Sin embargo, aquí hay varias cosas en peor estado que en la otra casa. Se tendría que hacer:
-Baño (hasta ahora versión mini en el sótano) instalar completamente nuevo en una parte de la ampliación existente (adosada y con sótano) (hasta ahora no hay tuberías de agua/alcantarillado allí) -> ¿Con qué rangos de precios deberíamos calcular? ¿Podría haber problemas para poner las tuberías o es posible "en todas partes"?
-El techo es viejo (sin alero) y no aislado -> ¿Se puede renovar completamente el "medio" techo en una casa adosada sin problemas incluyendo la construcción del frontón? ¿Qué rango de precios hay?
-Aprovechando la ocasión, también se debería ampliar correctamente el desván; se accede desde el dormitorio de los niños y me imagino que ese espacio podría ser usado para dormir y la parte baja del cuarto (son solo unos 10 m²) para jugar, hacer los deberes, etc.
Si llegara a haber un segundo niño, querríamos añadir una planta más a la ampliación. Serían unos 18 m². ¿Rango de precios?
Sé que es difícil dar respuestas generales. Pero realmente estamos sopesando:
a) una casita pequeña pero bonita en una casa adosada con doble cochera (que habría que mover), donde de todos modos habría que ampliar (entonces dos habitaciones en planta baja), con una terraza cubierta a nivel del suelo pero por ejemplo en el baño muy elegante con azulejos habría que instalar un inodoro extra; 2 dormitorios en la planta baja junto al salón y uno arriba junto al baño; el desván ya ampliado sirve como cuarto de hobbies/para invitados.
b) casa adosada más grande con parcela en esquina que parece algo anticuada y no está tan bien conservada; la ampliación podría ser relevante luego con la planta superior añadida y entonces los 3 dormitorios estarían arriba.
La parcela A tiene un gran estanque, que por el niño no nos gusta mucho. Por lo demás parece más pequeña que la otra aunque solo hay 15 m² de diferencia. Está bien plantada de forma que no se ve nada pero también es más sombreada. Jardín puramente ornamental, mientras que me gustaría también un jardín productivo con, por ejemplo, árboles frutales. Terraza cubierta junto a la casa. La fachada a dos aguas de la casa adosada está orientada hacia el oeste.
La parcela B es una parcela en esquina (un vecino menos, pero más trabajo de limpieza de nieve y posiblemente gastos de mantenimiento; también hay una farola ahí) y por eso parece más grande. No tiene acceso para coche ni cochera todavía, pero es posible. Parece más grande que la otra y al menos tiene un manzano. Aún es bastante visible, al menos haría crecer más alto el seto hacia las dos calles. Ya hablamos con ambos vecinos y nos causaron buena impresión. La fachada a dos aguas de la casa adosada está orientada al este. Está un poco más cerca que la otra de una línea de tren y orientada hacia ella. No es tan molesto, pero los trenes de carga ocasionales se notan más que en la otra.
Hm, ¿cómo decidiríais vosotros o qué criterios serían decisivos para vosotros?
¿Casa más barata con más trabajo de renovación (aunque no todo sería necesario inmediatamente, teóricamente se podría entrar con un niño y el baño lo haría desde el principio)?
¿O 20.000 € más por una joya pequeña pero que ya es demasiado pequeña con un niño y por ello requiere una ampliación mayor inmediata? ¿Lo que reduciría aún más la parcela que parece pequeña (estamos hablando de unos 600 m²)? También habría que cambiar algunas cosas pequeñas. Está pensada para pareja, no para familia.
¿Parcela en esquina? ¿Parcela "en medio"?
En B (la parcela en esquina más barata) me atrae sobre todo la ampliación con sótano. Para nosotros una ampliación por motivos de coste solo sería posible sin sótano. ¡Pero con esa habitación se tiene mucho más espacio de almacenamiento, que podemos usar bien!
¿Cuánto cuesta aproximadamente un sótano de unos 20 m² en una parcela a nivel del suelo (más o menos)?
Nuestro instinto nos ayuda poco. Buscar casa en nuestro pueblo es agotador y sin compromisos nunca funcionará en nuestra zona preferida.
Perdón por el texto tan largo. ¡Podéis responder solo algunas preguntas si queréis! ;-)