Henry168
26.10.2012 16:57:29
- #1
Hola a todos,
no se puede decir lo suficiente, estos foros son simplemente geniales y gracias a los administradores y a los participantes.
Espero que no os sintáis abrumados por el siguiente texto.
Estoy ante la decisión de comprar una casa adosada en el medio o construir una nueva:
La casa adosada es del año 1978, parcela de 186 m², superficie habitable 130 m², sótano, con garaje a unos 5 m de distancia. Ubicación: muy buena, a 5 minutos a pie del supermercado de descuento y del supermercado más grande, médicos, dm, paradas de autobús, escuelas muy cerca.
La casa tendría que ser totalmente renovada, es decir, calefacción de gas incluida la instalación de tuberías (la conexión de gas ya está en la casa porque actualmente hay instalaciones de acumuladores nocturnos), ventanas,
me recomendaron cambiar las tuberías de agua (por la antigüedad, riesgo de rotura de tuberías) y quizá incluso las instalaciones eléctricas. Los baños deberían ser nuevos.
Esas son las grandes obras y por supuesto también renovar (pintar, empapelar, poner suelo).
Las paredes exteriores del sótano están hechas de hormigón. Las paredes interiores son de mampostería. El problema aquí es que la primera piedra sobre el solado de las paredes interiores, según medición, está húmeda (aproximadamente 80 no sé qué unidad de medida es). Sobre la primera piedra hay una capa protectora negra o cartón. El muro directamente encima de la capa protectora está seco según la medición. El hombre de la empresa de secado dijo que no es tan grave, que es una casa vieja. Un albañil también dijo que no es grave, es una casa vieja. Otro artesano con mucha experiencia dijo que la humedad en el sótano nunca es buena y no debería haberla. Si coloco algo allí, ya sean estanterías, neumáticos, etc., se formará moho.
La casa costaría alrededor de 160.000 €. Para los costes de renovación calculo unos 70.000 – 80.000 €.
Por otro lado, puedo comprar un terreno (432 m²) por unos 100.000 € incluidos los gastos adicionales. También muy buena ubicación, a 5 minutos del supermercado de descuento y Edeka, escuelas, etc. cerca.
Mi pregunta para vosotros es la siguiente:
¿Qué opináis sobre la humedad en el sótano?
Si el vendedor no baja más el precio, ¿quizá sería mejor construir una casa nueva? ¿Podría conseguir una casa nueva (solo la casa) por 150.000 € con la misma superficie habitable que la casa adosada si hago parte del trabajo yo mismo (con conocidos)?
Otra pregunta es que en la casa adosada realmente no tengo alternativa a la calefacción de gas.
Si construyo de nuevo podría aprovechar las nuevas técnicas para mantener bajos mis gastos mensuales, por ejemplo con calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua o algo similar.
La pregunta decisiva para mí es realmente: ¿invierto el dinero en la casa adosada, entonces tendría una carga de crédito baja pero quizás más gastos de calefacción, o tengo una casa nueva, mayor carga de crédito pero menos gastos de calefacción a largo plazo?
¿Alguien puede contarme sus costes de calefacción con las nuevas opciones de calefacción?
Estoy muy agradecido por cualquier consejo y experiencia.
Un cordial saludo
Henry
no se puede decir lo suficiente, estos foros son simplemente geniales y gracias a los administradores y a los participantes.
Espero que no os sintáis abrumados por el siguiente texto.
Estoy ante la decisión de comprar una casa adosada en el medio o construir una nueva:
La casa adosada es del año 1978, parcela de 186 m², superficie habitable 130 m², sótano, con garaje a unos 5 m de distancia. Ubicación: muy buena, a 5 minutos a pie del supermercado de descuento y del supermercado más grande, médicos, dm, paradas de autobús, escuelas muy cerca.
La casa tendría que ser totalmente renovada, es decir, calefacción de gas incluida la instalación de tuberías (la conexión de gas ya está en la casa porque actualmente hay instalaciones de acumuladores nocturnos), ventanas,
me recomendaron cambiar las tuberías de agua (por la antigüedad, riesgo de rotura de tuberías) y quizá incluso las instalaciones eléctricas. Los baños deberían ser nuevos.
Esas son las grandes obras y por supuesto también renovar (pintar, empapelar, poner suelo).
Las paredes exteriores del sótano están hechas de hormigón. Las paredes interiores son de mampostería. El problema aquí es que la primera piedra sobre el solado de las paredes interiores, según medición, está húmeda (aproximadamente 80 no sé qué unidad de medida es). Sobre la primera piedra hay una capa protectora negra o cartón. El muro directamente encima de la capa protectora está seco según la medición. El hombre de la empresa de secado dijo que no es tan grave, que es una casa vieja. Un albañil también dijo que no es grave, es una casa vieja. Otro artesano con mucha experiencia dijo que la humedad en el sótano nunca es buena y no debería haberla. Si coloco algo allí, ya sean estanterías, neumáticos, etc., se formará moho.
La casa costaría alrededor de 160.000 €. Para los costes de renovación calculo unos 70.000 – 80.000 €.
Por otro lado, puedo comprar un terreno (432 m²) por unos 100.000 € incluidos los gastos adicionales. También muy buena ubicación, a 5 minutos del supermercado de descuento y Edeka, escuelas, etc. cerca.
Mi pregunta para vosotros es la siguiente:
¿Qué opináis sobre la humedad en el sótano?
Si el vendedor no baja más el precio, ¿quizá sería mejor construir una casa nueva? ¿Podría conseguir una casa nueva (solo la casa) por 150.000 € con la misma superficie habitable que la casa adosada si hago parte del trabajo yo mismo (con conocidos)?
Otra pregunta es que en la casa adosada realmente no tengo alternativa a la calefacción de gas.
Si construyo de nuevo podría aprovechar las nuevas técnicas para mantener bajos mis gastos mensuales, por ejemplo con calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua o algo similar.
La pregunta decisiva para mí es realmente: ¿invierto el dinero en la casa adosada, entonces tendría una carga de crédito baja pero quizás más gastos de calefacción, o tengo una casa nueva, mayor carga de crédito pero menos gastos de calefacción a largo plazo?
¿Alguien puede contarme sus costes de calefacción con las nuevas opciones de calefacción?
Estoy muy agradecido por cualquier consejo y experiencia.
Un cordial saludo
Henry