Reconstrucción tras el incendio - ¿Está justificado el nivel de costos?

Hola :)

Nuestra casa se quemó hace unos meses. Tuvo que ser reconstruida hasta los cimientos. Todo bien hasta ahora.
La casa es del año 1936, una casa unifamiliar normal. Ahora llegó la oferta completa para la restauración por más de 350,000 €.
Techo, fachada, aislamiento, mampostería, ventanas, etc. Todo en conjunto^^
Ahora la pregunta es, ¿el precio está justificado? Nuestro agente de seguros casi se cae de la silla y no puede creer que un poquito cueste tanto. Solo la mampostería cuesta ya 70,000 €... más caro que el techo.
Ahora la pregunta es si es un robo o si los precios se han vuelto así de altos en la actualidad.
Hasta ahora no nos habíamos preocupado porque todos decían que estaba todo bien y que todo seguiría su curso. Pero ahora la suma asegurada no es suficiente y todo está detenido por el momento. No es tan grave porque los bomberos no pudieron apagar el incendio ya que no salió agua de la boca de incendios y la ciudad debe hacerse responsable por eso (no fue un caso aislado según la policía y debemos dirigirnos a la ciudad). También esto se leyó en todos los periódicos por la presión del agua.
Pero en realidad queríamos evitar todo esto porque ahora tenemos que acudir a un abogado y todo va a tardar eternamente...
Solo quería escuchar su opinión. Hasta ahora la jefa del proyecto ha manejado todo buscando las empresas y demás. Y ahora esto...

Otra pregunta: ¿vale la pena todo esto o no es más barato y sencillo construir una casa prefabricada? O derribar todo completamente y construir de nuevo desde cero?
¿O esto tampoco sería mucho mejor en cuanto al precio?
La casa debería tener unos 160 m². Dormitorio, baño, cocina, sala de estar... en la planta baja y arriba dormitorio y sala de estar... todo debería costar alrededor de 250,000 €.
No tenemos experiencia con algo así todavía. Y se dice que una casa prefabricada tiene muchos costos ocultos.
Nuestra aseguradora vendrá de nuevo el 17 de septiembre. Ahora la pregunta es hacia dónde deberíamos orientar todo esto. ¿Reconstrucción o nueva construcción?

Espero que alguien nos pueda ayudar y quizá responder alguna de nuestras preguntas... todo se ha vuelto un poco más complejo^^

Pues, lamentablemente tengo que decirte, de manera general: los precios hoy en día son así, no van a poder evitarlo y una casa prefabricada tampoco es más barata que una de piedra.

Yo lo orientaría hacia la dirección que sea mejor para ti, creo que no ahorrarás dinero ni con una ni con la otra si la casa está completamente destruida....

hm tienes un seguro y según tu declaración la ciudad también es responsable. No entiendo por qué te preocupas tanto. ¿Tu corredor de seguros está jubilado? ¿O sigue ganándose el pan con 15 pfennig? La suma asegurada es una cosa, la descripción de lo que debías recibir es otra. Normalmente hay que llevarlo a un estado habitable. Y ese es precisamente de 2018. Yo tampoco recortaría nada y cedería ni al seguro ni a la ciudad. También llevaría toda la nueva tecnología, eventualmente la asumiría yo mismo. Al fin y al cabo recibes una especie de casa nueva. Pero es un tema interesante. ¡Por favor, toma un abogado especializado que lo arregle todo! Ahora se ve que lo importante es revisar siempre las condiciones del seguro. 100.000 marcos alemanes ya no valen nada.

El precio para 160 m² está bastante bien. AI costos adicionales de construcción.
De todas formas, será una construcción nueva sobre sótano, ¿como lo entiendo?

No te preocupes y encarga tu casa con el seguro.

Bueno, el problema es que está mal asegurado.
La ciudad tampoco va a pagar voluntariamente, se va a litigar mucho y se harán peritajes tras peritajes.
Si el cuerpo de bomberos hubiera apagado, todo se habría perdido por el daño del agua, no es tanta diferencia.
Te deseo mucho éxito para que salgas más o menos bien parado.

¿Dónde dice que está bajoasegurado? Dependiendo de la antigüedad de la póliza, casi no puede estarlo, factor de valor de reposición ajustable o índice de precios de construcción, etc. Si, por ejemplo, contrató su suma asegurada según el valor de 1914, se determinó un valor más o menos exacto por el sistema; si el asesor no hizo trucos para obtener una prima más barata, rara vez veo un problema de infraseguro en la WOG...
La aseguradora reembolsa, como mencionaron otros, la casa de la misma forma y calidad según el estándar actual de construcción. Si tenías 160 m², no recibirás 200 ni 120, y si la aseguradora reclama regresos a la ciudad, eso no debería importarte ;)