Proyecto de construcción de casa realista

Hola a todos,

quería pedirles a ustedes, usuarios experimentados del foro, un consejo rápido para saber si mi planificación de construcción tiene sentido.

Brevemente los datos.

Yo 33 años, mi esposa 33 años, una hija de 3 años, queremos construir un bungalow de aproximadamente 150m2. Tengo un terreno con una superficie de 649m2.
Nos gustaría tener alrededor de 100 m2 de jardín junto a la casa.

Ingresos.
Yo 3.000 €
Ella: 1.900 €
Capital propio: 45.000€
Reservas 20.000 €

Tenemos una oferta para una casa prefabricada de 310.000€ tal como la queremos.
Incluyendo todos los costos (terreno/notaría/jardinero/losa de cimentación/casa, etc.) hemos previsto un presupuesto de 485.000€.
Queremos pagarlo con aproximadamente 1.400€ mensuales.

1. Pregunta: ¿Es suficiente el terreno para nuestras necesidades?
2. Pregunta: ¿Es razonable y realista nuestra planificación presupuestaria?

El señor de la casa prefabricada dijo que es muy posible. PERO me gustaría mucho también una opinión técnica "neutral" al respecto.

Muchas muchas gracias de antemano por sus comentarios.

Saludos cordiales

Andreas

¿Se atreven a una cuota de 2000 €? (yo se lo atribuiría a ustedes, pero no conozco su estructura de gastos) - 1400 € serían muy poco para mí. El terreno debería rendir 100 m²... aunque aquí tampoco sé cómo dónde qué (todo eso falta)

¿Se atreven a una cuota de 2000 €? (yo se lo atribuiría, pero no conozco su estructura de gastos) - 1400 € me parecerían demasiado poco.

Con un 2% de amortización se pueden conseguir aproximadamente 1.500 euros de cuota. Primero empezar pequeño, incluir un 5% de amortización extraordinaria anual y superar los primeros 2-3 años. Luego debería haber algo de tranquilidad y aún debería quedar suficiente para pagos extraordinarios, o bien aumentar la amortización.

Ustedes tendrán más de cien metros cuadrados de jardín. Excepto, claro, si quieren una entrada enorme... Básicamente, uno debería tomar el plano de situación y dibujar todos los objetos como la casa, el garaje, el acceso, etc.

Si asumo 440 T€ con 1400 € al mes a un interés supuesto benévolo del 2% hasta el final del plazo, estarían en 38 años, es decir, para su 71º cumpleaños.
Con 2000 € al mes serían 23 años, o sea, hasta que tengan 56.
Claro que luego ganan más y amortizan anticipadamente regularmente... pero sí, solo digo.

Una financiación en la que se especula con pagar las amortizaciones especiales cada año para terminar en un tiempo razonable no la haría.
Además, en mi opinión, es simplemente utópico creer que los intereses se mantendrán tan bajos durante los próximos 20-40 años.
Lo considero un terreno peligroso.
Eso puede romperte el cuello rápidamente si los intereses después de 10 años vuelven a estar al 7% o más.
Tampoco especularía en la financiación con que en x años se ganará más. Puede que sea cierto, pero la relación con el costo de vida no necesariamente será mucho mejor que ahora.

Tampoco me parecen razonables las financiaciones que se extienden por más de 20 o 25 años. Es un buen bulto que uno tiene que arrastrar.
Pero con el nivel salarial de ambos debería ser posible.
Solo pensaría también qué pasa si uno de ustedes deja de ganar durante un período prolongado, ¿podrían seguir pagándolo?
Esto es especialmente válido cuando ambos están cerca de los 50 años. A esa edad es difícil encontrar trabajo o un empleo bien remunerado, y si queda una gran deuda pendiente, uno puede tropezar, y eso especialmente a esa edad no debería pasar.
Personalmente, por ejemplo, establecería las financiaciones para una propiedad de tal manera que a más tardar a los 50 años haya terminado o casi terminado de pagar. De lo contrario, para mí sería demasiado arriesgado o no valdría la pena la plusvalía.
Pero yo prefiero invertir en un apartamento porque no necesito una casa. Eso me basta, puedo pagarlo cómodamente y no tengo que hacer concesiones en cuanto a tiempo libre, vacaciones u otros placeres que cuestan dinero. Además, termino de pagar mucho antes de 20 años.
Así prefiero vivir, pero cada uno debe decidir eso por sí mismo.

Para responder a las preguntas.

1. Frage: Reicht das Grundstück für unsere Bedürfnisse

Con un terreno de 650m² se debería poder lograr fácilmente.
250m² casa
36m² garaje doble
36m² entrada
50m² terraza
310m² jardín
(Dependiendo de lo que planeen)

2. Frage: ist unsere Budgetplanung sinnvoll und realistisch?

Encuentro el precio caro o me equivoco? ¿Tienen sótano o algo especial?
Para ser sincero, no entiendo mucho del tema, pero ¿una casa/bungalow de una sola planta cuesta tanto?
¿Qué dicen otras ofertas?

Creo que deberían pensar bien cómo quieren hacerlo. Si uno se guía por la regla de oro para la renta, que dice que el alquiler no debería superar un tercio del salario, para ustedes eso serían 1633€. Para una propiedad seguramente se puede pagar un poco más, porque es propiedad. Así que tal vez podrían permitir 2000€, lo que significaría pagar durante 20 años. Pero solo si todo sigue igual.

He visto dos casos en mi círculo de amigos en los que la cuota mensual se volvió una compañera constante. Cuando hay que renunciar a las vacaciones, reducir algún hobby o la calidad de vida en general se resiente, simplemente deja de ser una vida agradable.

€: ¿los datos del salario son netos o brutos?
No quiero asustar a nadie ni nada parecido, probablemente puedan permitírselo. Pero uno debe saber lo que está haciendo y no precipitarse.