Marco de crédito realista

Buenas noches,

tenemos poco más de 30 años y un hijo de dos años. Vivimos en el sur de Hesse cerca de FFM y aquí tenemos un terreno con un precio atractivo de 255 € por m² / 450 m² = aprox. 125.000 € incluyendo 8% de GES y notaría en perspectiva. Se planea construir una casa unifamiliar de 150 m² sin sótano sobre este terreno. Antes de ocuparme de los numerosos detalles relacionados con la casa, necesito una evaluación realista.

Lo siguiente está disponible:

Capital propio: 80.000 €

Costos fijos tipo ingresos

Alquiler 1.050,00 € Salario1 1.950,00 € WG+UG 3.000,00 €
Guardería 310,00 € Salario2 2.296,00 € Bonificación 5.000,00 €
Seguro 150,00 € KG 190,00 €
Electricidad 40,00 €
Internet 20,00 €
Gasolina 200,00 €
Comida 400,00 €
Ahorro niño 120,00 €
Radio 15,00 €
Ropa 100,00 €
Salir 150,00 €
Vacaciones 450,00 €
Teléfono 10,00 €
Auto 100,00 €

Suma 3.115,00 € Suma 4.436,00 € Déficit 2.371,00 €
*Sin alquiler 2.065,00 €

Como hemos estado ahorrando dinero durante mucho tiempo, he calculado de manera preventiva el ahorro promedio para 2016 con 1.500 € mensuales, por lo que la suposición del déficit de 2.371 € es bastante realista. El monto del crédito debería estar alrededor de 320.000 € + capital propio 80.000 €= 400.000 €, después de deducir el terreno tendríamos así 275.000 € para "construir". Según el calculador Anu, se esperaría una amortización completa con un 3% y un interés del 2,5% después de alrededor de 25 años. La carga mensual es de 1.466 € y cuento con una fijación de tasa de interés de al menos 20 años.

Surgen las siguientes preguntas aquí:

- ¿Son realistas 275.000 € para una casa terminada con 150 m² de superficie habitable + garaje y áreas exteriores?
- Crédito de 1.500 € + 400 € gastos adicionales = 1.900 € al mes según la lista, todavía tengo un colchón de 400 € al mes + los 8.000 WG y UG y la bonificación anual

Espero evaluaciones sinceras de la situación.

Gracias de antemano

Así que una casa por 275k será difícil si solo con equipamiento estándar.

Garaje doble calcula aproximadamente 20-25k

El área exterior puede costar 10k o 30k si hay pendiente, aún más.

Costos adicionales de construcción aproximadamente 30000

La cocina no se puede ni debe financiar más.

Así que quedan aproximadamente 190000k para la casa y eso no existe y si alguien les cuenta otra cosa, usualmente tiene una trampa.

Podrían contar con un carport o primero sin él.

El área exterior también se puede hacer en el segundo año, un estacionamiento de grava también sirve.

Hola,

ustedes tienen un ingreso saludable, una buena tasa de ahorro y están en la vida (Kind). Así que saben lo que cuesta la vida para 3 :p

Lo que me parece poco son los costos de construcción de la casa, pero otros participantes del foro pueden evaluarlo mejor.

Sólo puedo unirme a los anteriores oradores y añadir que deberían calcular entre 1.700 y 2.000 EUR por metro cuadrado de superficie habitable (según mi experiencia aquí ;) ).

150 x 1.800 = 270.000 + garaje + costes adicionales de construcción (estos costes aproximados los ha listado TomTom arriba).

Así que una suma de aproximadamente 450.000 EUR (incluyendo el terreno). Creo que con vuestro capital propio de 80.000 EUR podréis conseguir financiación bancaria y también afrontar los pagos. Si la cuota os resulta demasiado alta, acumulad algo más de capital propio antes de la construcción - quizás comprar el terreno ahora. 225 €/m2 cerca de Frankfurt suena ya atractivo ;)

Por favor, tened en cuenta que en muchos terrenos existe la obligación de construir en un plazo máximo de 2 años.

Se puede hacer así.
Con nosotros es similar. Un poco más de salario, pero también la suma total del crédito un poco más alta.

Como ya dijeron los demás, 400k todo incluido podría ser un poco difícil. Ahora mismo calculamos con casi 490k sin ninguna instalación exterior. Como escribió tomtom, eso se puede hacer también en el año siguiente.

Intentaría meter el bono y el dinero extra en la amortización anticipada, así se paga todo más rápido.
El interés probablemente también será mejor que el 2%, al menos me sorprendería si no baja aún más.

¿Se puede preguntar en qué zona están construyendo?

Hola a todos,

veo ahora que la presentación de mi situación real está totalmente confusa debido al formato incorrecto. Disculpas por ello.

: Nos pondríamos una cochera prefabricada que, con suerte, salga más económica. ¿Por qué no se puede financiar la cocina? Al final, yo soy responsable del límite de crédito y puedo controlarlo.

:
Acepto lo siguiente para el proyecto de construcción:

Terreno
Precio + urbanización 116.280 €
Impuesto sobre el terreno: 6.976 €
Topografía: 3.000 €
Notaría: 1.521 €
Conexión de gas: 2.500 €
Conexión eléctrica: 2.000 €
Internet + teléfono: 1.500 €
Perito: 10.000 €
Arquitecto: 25.000 €
Seguro: 500 €
Estructura: 105.000 €
Acabados interiores: 80.000 €
Tejado: 30.000 €
Excavación + transporte: 4.000 €
Agua y electricidad para la obra: 1.500 €
Incremento del cimiento: 2.500 €
Intereses de la obra: 3.000 €
Áreas exteriores: 12.000 €
Garaje: 10.000 €

Total 417.277 €

¿Son estas suposiciones realistas desde tu punto de vista?

: El terreno está en Babenhausen.

Un saludo