planificación realista de costos

  • Erstellt am 30.04.2016 18:27:48

speed_55

30.04.2016 18:27:48
  • #1
Hola queridos constructores de viviendas,
Actualmente estamos planeando construir una casa. Aún no está decidido si será prefabricada o de construcción tradicional. Solo podremos aportar "trabajos estéticos" como trabajo propio--->por lo tanto, probablemente será llave en mano o una etapa previa a esto.
Los siguientes hechos están sobre la mesa.
-Parcela de 500-750 m² (aún no disponible, se estima un costo de 75.000 EUR).
-sin sótano
-superficie habitable 140 m²
-garaje doble (con espacio de almacenamiento como sustituto del sótano)

En cuanto a la calidad, nuestro requisito es que tenga una calidad decente y buena (promedio), pero no queremos equipamiento de lujo =).

Como lamentablemente no tenemos terreno, no hemos recibido ofertas de empresas de casas prefabricadas en varias ocasiones. Sin embargo, queremos primero hacer una planificación de costos y, si el resultado es positivo, comprar un terreno, por lo que se necesita urgentemente una planificación de costos.
Por eso nos interesa conocer vuestras estimaciones/experiencias sobre los siguientes puntos:

Parcela: 75.000 EUR
Casa: ?
Garaje: ?
Costos adicionales de construcción: ?
Zonas exteriores: ?
Muebles/Cocina:
Costos totales: ?

¿Qué opinan, construcción tradicional o casa prefabricada?
¿En qué se diferencian en cuanto a precio?

Muchas gracias por sus respuestas
 

Legurit

30.04.2016 18:58:56
  • #2
Parcela: 75.000 EUR
Casa: 230 T€
Garaje: 15 T€
Costos adicionales de construcción: 30 T€
Áreas exteriores: 15 T€
Muebles/Cocina: 15 T€
Costos totales: 380 T€ + 20 T€ de reserva ==> 400 T€

No tengo ni idea del tema, pero ese es mi consejo para llave en mano incluyendo revestimientos de suelos y trabajos de pintura.

¿Qué necesitáis en muebles!? Hasta ahora hemos gastado 7500€ en muebles, lámparas, etc., y todavía no hemos terminado. Pero veníamos de un piso de alquiler de 70 m², quiero decir que la partida de 15 T€ parte de la base de que tenéis muebles y quizá necesitéis algo aquí y allá.
 

speed_55

30.04.2016 19:43:13
  • #3
Actualmente vivimos en un apartamento de 85 m², tenemos algunos muebles, pero seguramente necesitaremos otros. Sobre todo una cocina, lo que encarece todo...
¿Piensas en los costos de una casa de obra sólida o prefabricada?
Tuvimos una cita en el banco recientemente y estimaron los costos en 444.000 €. Con este precio, realmente nos sorprendimos y nos parece demasiado caro.
 

ypg

30.04.2016 19:57:55
  • #4
La casa prefabricada es un poco más cara en el sector de viviendas unifamiliares de este tamaño.
 

Legurit

30.04.2016 20:06:24
  • #5
Massiv - casa prefabricada no entiendo nada en absoluto
¿Qué sería asequible para vosotros? x * 0,05 / 12 = cuota mensual --> x= monto del préstamo
por ejemplo 1400 € / 0,05 * 12 = 336.000 préstamo + capital propio = precio máximo de la casa
 

speed_55

30.04.2016 20:20:11
  • #6
No queremos pagar la casa durante más de 20 años, por lo tanto no queremos gastar más de 400000 € en total.
 

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