Evaluación realista para la financiación de la construcción de una casa, por favor

Hola,

les pido su opinión sobre si con esto sería suficiente para la construcción de una casa.

Actualmente gano 2100 euros netos + la asignación por hijos (1 niño). Mi esposa está actualmente ama de casa y sin ingresos. En un futuro próximo está planeado un segundo hijo, por lo que mi esposa podría trabajar medio tiempo como máximo (aproximadamente 500 euros netos adicionales). Así que ahora tenemos aproximadamente 700 euros mensuales para la cuota de nuestra casa. (más adelante quizás 1300 euros)

Poseemos un terreno valorado en aproximadamente 75.000 euros y unos 20.000 euros de capital propio. Nos gustaría construir una casa por aproximadamente 150.000 - 200.000 euros (máximo 200.000 para la casa completamente terminada) y hacer tanto trabajo como sea posible nosotros mismos. Un amigo mío tiene una empresa constructora y nos conseguiría las máquinas más económicas. La casa debería ser un Kfw40 o Kfw55 con aproximadamente 140 - 160 m² de superficie habitable en 1,2 plantas y quizás un garaje doble como trastero. Está previsto instalar una bomba de calor de fuente solar y calefacción por suelo radiante, así como energía fotovoltaica.
¿Es viable este proyecto? ¿Qué opinan ustedes?

Saludos cordiales, Hawk-14

Con la cifra deseada de m² no vais a llegar ni de lejos con 150-200.000 € (mi valoración subjetiva). KFW40 además no es nada sencillo. Doble garaje también, imposible. ¿Fotovoltaica y bomba de calor? Uf... ¿y eso con una cuota (inicial) de 700 € / mes? No puedo valorar vuestras circunstancias de vida, pero con los datos mencionados como base estoy bastante seguro de que no es factible y que definitivamente va a salir mal.

No.

En primer lugar, vuestros ingresos son demasiado bajos para construir, y en segundo lugar, vuestro proyecto de construcción seguramente superará la marca de 250.000€.

Por un lado, consigues por 200000 una casita pequeña y modesta, posiblemente Kfw70 con cochera, por otro lado pagas por 200000 alrededor de 800 al mes

Olvídalo, vende el terreno y busca un bonito piso de 5 habitaciones.

Con el proyecto, en mi opinión, no te harás un favor.
Sobre los costos de construcción ya se ha dicho bastante. Entre tus deseos y tu presupuesto, lamentablemente hay un mundo de diferencia. Ni siquiera los trabajos propios pueden compensarlo.
Pero sobre todo, con la financiación no te harás un favor.
Te haré un cálculo sencillo de ejemplo. Dices que necesitas 200 TEUR y quieres pagar 700 EUR al mes.
Con una fijación del interés a 15 años y una tasa de interés entre 3 y 3,5% (tomaré 3,25%), solo puedes amortizar el 1%. ¡Y con los tipos actuales, el 2% es el mínimo absoluto!
Crédito 200 TEUR, tasa de interés 3,25%, amortización 1% = cuota mensual aprox. 700 EUR
La deuda restante después de 15 años es todavía aprox. 161 TEUR. Es decir, solo has amortizado cerca de 39 TEUR pero ya has pagado 89 TEUR en intereses. ¡Con eso podrías pagar mucho tiempo de alquiler!
Aún mayor es el riesgo de variación de intereses, si dentro de 15 años los intereses son más altos (ya que actualmente estamos en una fase de interés extremadamente bajo, eso es muy probable), tu cuota se disparará.
Si calculamos un 5% en 15 años, tendrías que pagar entonces una cuota mensual de 800 EUR y tu casa estaría pagada después de 51 (!!) años...