¿Financiamiento inmobiliario a pesar de un préstamo personal, pero con capital propio?

Hola a todos,


tengo una pregunta sobre la financiación inmobiliaria. Tal vez alguien tenga experiencia con una situación similar o conozca el tema. Aquí algunos datos: Estoy casado, tengo dos hijos, actualmente soy el único que trabaja, tengo un empleo seguro y bien remunerado y desde hace un año tengo un préstamo personal (casi 40.000 €). Me gustaría construir/comprar, pero no tengo capital propio en forma de ahorros o similar. Sé por la oficina del distrito que recibiría una subvención para vivienda. Además, mi padre es ingeniero y se encargaría gratis de toda la planificación, planos, estructura, etc. Si no me equivoco, la subvención y el trabajo del ingeniero cuentan como capital propio, ¿no?


¿Cómo se comportaría el préstamo personal? ¿Se podría incluir o liquidar de alguna manera (por ejemplo como una carga inmobiliaria u otra similar) dentro de la financiación inmobiliaria? ¿Cuáles son las probabilidades de obtener una financiación inmobiliaria con un préstamo personal como "lastre", a pesar del capital propio?


Me gustaría que alguien con experiencia similar me lo compartiera, o que alguien que entienda del tema me diera consejos.


¡Muchas gracias de antemano!

Depende;)
¿Qué tipo de financiación recibes? ¿Préstamo o subvención? Un préstamo, por supuesto, no es capital propio.
Incluir tu crédito personal en la financiación probablemente no encaje, probablemente sea demasiado alto.
Todo dependerá de tu solvencia, con un ingreso neto mensual de 6 T€ será mejor que con solo 2 T€.
Por último, la pregunta de todas las preguntas: ¿Por qué crees que conseguirás una financiación (y podrás permitírtela), si hasta ahora solo has tenido deudas y no has podido acumular patrimonio? Esa pregunta debes poder responderla bien para el banco (y por supuesto para ti mismo).

No hay nada más que añadir....

Con los parámetros dados no creo que recibas una subvención para vivienda por parte del estado.

O bien (incluso como único sostén de familia) tus ingresos son demasiado altos o la carga regular derivada del crédito hipotecario, préstamo general y las sumas fijas previstas para mantenimiento y gastos de vida es demasiado alta.

Créeme, sé de lo que hablo. Mi salario al 80% aún encajaba bastante bien en el marco de la subvención, pero con un pequeño préstamo pendiente con una carga de 250 euros y un saldo restante de 5000 euros, al estar tan ajustado no quedaba espacio para la aprobación.

Los servicios de planificación deben incluirse en los costos de construcción, pero se deducen como capital propio. Eso es correcto. Sin embargo, debe estar disponible el 50% del capital propio necesario (15%) en efectivo (o como terreno). Para una suma total de construcción (incluidos los costos adicionales de construcción) de 300.000 EUR, debe haber 45.000 EUR de capital propio, de los cuales 22.500 EUR deben estar en efectivo o terreno. Los restantes 22.500 pueden aportarse mediante planificación y trabajo propio.

¿Dónde puede alguien con un trabajo bien remunerado obtener [Wohnungsbauförderung]?

¿Dónde puede alguien con un trabajo bien remunerado obtener subsidios para vivienda?

la mayoría de las veces tienes que tener de 2 a 4 hijos .......... :rolleyes: no teníamos, ahora sí