Preguntas antes de comprar un terreno

Hola a todos

Hoy volvimos a ver un terreno y nos gustó mucho, y ahora hay algunas preguntas en el aire.

El terreno actualmente pertenece a otra propiedad, pero en el pasado fue un terreno independiente. En mi opinión, eso significa que "solo" tenemos que poner una cerca y ya está.

Sin embargo, el terreno tiene aproximadamente 1.400 m2 y debería costar 100 €/m2. Según la descripción en internet y el propietario, solo está parcialmente urbanizado ("agua, alcantarillado, electricidad y cable/telefonía están disponibles (en parte dentro del terreno, en parte en la calle). Longitud aprox. 60 m, ancho aprox. 20 m.")

¿Qué costos adicionales pueden surgir?

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5% porque es Sajonia
¿Costos notariales?
¿Inscripción en el registro de la propiedad?
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¿Qué hay que tener en cuenta antes de la compra?

¿Cómo podemos saber si podemos construir una villa urbana en este terreno?

¿Cómo podemos saber dónde debe estar ubicada la casa?

Perdón por tantas preguntas, pero no queremos firmar a ciegas y luego encontrarnos en problemas...

Ve a la oficina de construcción local - contrariamente a la opinión extendida, los empleados a menudo están motivados y son competentes y seguramente ayudarán con gusto.

Valores orientativos, si no hay nada especial:
Costos notariales 2%
Costos judiciales 1%

Averigüen en la oficina de urbanismo si existe un [bebauungsplan] y pídanlo. Si no, que les expliquen allí qué se puede o no se puede hacer. Pero otros pueden profundizar más en esto; no es mi área de especialización.

Pero 1400 m² son bastante grandes y ustedes mencionan 20 m de ancho y 60 m de profundidad. No supongo que se permita construir en toda esa profundidad, ¿verdad? Posiblemente, una parte deba o será considerada como terreno de jardín, que debería ser considerablemente más barato. Al menos el banco probablemente lo vea así. Consigan una información correspondiente sobre el valor orientativo del terreno, incluyendo las explicaciones. Allí se indicará, por ejemplo, que para terrenos grandes se debe aplicar un factor de reducción o que solamente los primeros 30 m de profundidad se calculan al valor de terreno edificable, y el terreno detrás se valora solo con x euros para terreno de jardín... pero hay diversas opiniones y explicaciones sobre cómo puede funcionar esto.

Buenas noches,

El terreno actualmente pertenece aún a otro terreno, pero en el pasado fue un terreno independiente.

¿Qué significa "fue un terreno independiente"?

Según la descripción en internet y del propietario, está solo parcialmente urbanizado ("agua, aguas residuales, electricidad y televisión por cable/teléfono están disponibles (parcialmente en el terreno, parcialmente en la calle). Longitud aprox. 60m, ancho aprox. 20m.")

Entonces, según la opinión general, el terreno está urbanizado.

Impuesto de adquisición de bienes raíces 3,5% porque es Sajonia
¿Costos notariales?
¿Registro de la propiedad?

Notario 2-2,5%
Registro de la propiedad aprox. 1%
En su caso, medición del terreno - depende de lo que respondas a mi pregunta inicial.

¿Cómo podemos saber si podemos construir una villa urbana allí?

En la oficina de planificación urbana correspondiente a tu zona.

¿Cómo podemos saber dónde debe estar ubicada la casa?

También en la oficina de planificación urbana. Si no existe un plan de desarrollo válido, debes ajustarte a la construcción circundante. Es decir, si no hay villas urbanas, probablemente no se aprobará una.

Cada oficina tiene horarios de atención pública, también la oficina de planificación urbana. Llama y programa una cita o acude en los horarios indicados. Allí los empleados estarán encantados de responder a tus preguntas. Si los tratas como te gustaría ser tratado, será una conversación muy informativa ;)

Saludos, Experto en construcción

Hola, ,

El terreno actualmente pertenece a otro terreno, pero en el pasado fue un terreno independiente. En mi mundo eso significa que "solo" ponemos una cerca y ya está.

Eso significa en mi mundo que vuestra parcela primero debe ser dividida, por lo que surgen costos por la división del terreno. Estos pueden ser asumidos por el vendedor, pero eso es más bien inusual o se refleja en el precio de compra.

La pregunta fundamental, si todavía se debe realizar una división, te la puede responder cualquier AR, empleado de la oficina de urbanismo o notario; en principio, también puedes comprobarlo tú mismo con un extracto catastral actual (!): si la parcela es identificable mediante límites (explicitamente no: límites de tipo de uso!) en el catastro y por un número de parcela independiente, no se necesita más división. También da información un extracto actual (!) del registro de la propiedad. Sobre los costos que surjan en caso de necesitar la división, solo puede informarte la oficina catastral competente o un ingeniero topógrafo público autorizado en Sajonia. De todas formas, necesitaréis un topógrafo para la solicitud de construcción (BV), por lo que no está de más aclarar esta pregunta con un colega profesional.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Les agradezco a todos por la información por el momento.

He recibido ahora un poco más de información sobre el terreno, incluyendo el plano catastral....

El terreno tiene en el mapa y también en el terreno límites claros que están definidos mediante mojones.

Ahora resulta que los servicios públicos (agua, gas, electricidad y telecomunicaciones) "solo" están en la calle frente al terreno (estimo a un máximo de 5 m de la cerca).

Voy a concertar citas relacionadas con financiamiento para saber primero qué me/nos podemos permitir sin cavar nuestra propia tumba, ya que actualmente el capital propio tiende a 0 €.