Winniefred
23.01.2017 10:17:47
- #1
¡Hola!
Mi esposo y yo vamos a recibir como regalo un terreno de una pariente. Tiene, según el valor estándar del suelo, un valor aproximado de 40.000 € basado en datos antiguos; no he podido encontrar valores estándar actuales, los consultaremos en el ayuntamiento. En el mercado libre, en esta ubicación, actualmente 90.000 € son realistas.
Actualmente estamos recopilando información, pero el terreno definitivamente se transferirá a nuestro nombre y está completamente libre de derechos de terceros y sin deudas.
1. Normalmente, en la compra de un terreno se añaden costos adicionales de compra, que aparentemente se calculan como un porcentaje del precio de compra. ¿Cómo es esto en caso de una donación? ¿Qué reciben entonces el registro de la propiedad, el notario? El agente inmobiliario quedaría excluido. ¿Cómo se calcula entonces el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?
2. Para la financiación de la construcción de la casa podremos pagar el capital propio para los costos adicionales de compra. Probablemente no más. Pero no sé exactamente cuánto costarán esos costos adicionales. El agente inmobiliario y el registro de la propiedad quedarían excluidos. ¿Se suman aquí el notario y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales? La casa costará entre 230.000 € y 250.000 € aproximadamente (bungaló pequeño sin sótano ni lujos).
3. Digamos que tendríamos unos 30.000 € líquidos para los costos adicionales de compra y el capital propio de 40.000 € (¿o 90.000 €? ¿Cuánto considerará el banco aquí? ¿El valor bajo del suelo o el valor real de mercado?), ¿cómo se contabiliza este capital propio? No es líquido, sería solo una garantía para el banco. ¿Cambia este tipo de capital propio el valor de tasación? ¿O se puede esperar con él una mejor tasa de interés? ¿O estaríamos aún en un financiamiento total?
Realmente tengo un nudo en la cabeza y a menudo solo encuentro afirmaciones generales en internet. Estamos tratando de hacer una estimación aproximada. En todo caso, me gustaría saber aproximadamente cuánto tendremos que haber ahorrado para entonces. ¡Gracias de antemano!
Mi esposo y yo vamos a recibir como regalo un terreno de una pariente. Tiene, según el valor estándar del suelo, un valor aproximado de 40.000 € basado en datos antiguos; no he podido encontrar valores estándar actuales, los consultaremos en el ayuntamiento. En el mercado libre, en esta ubicación, actualmente 90.000 € son realistas.
Actualmente estamos recopilando información, pero el terreno definitivamente se transferirá a nuestro nombre y está completamente libre de derechos de terceros y sin deudas.
1. Normalmente, en la compra de un terreno se añaden costos adicionales de compra, que aparentemente se calculan como un porcentaje del precio de compra. ¿Cómo es esto en caso de una donación? ¿Qué reciben entonces el registro de la propiedad, el notario? El agente inmobiliario quedaría excluido. ¿Cómo se calcula entonces el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?
2. Para la financiación de la construcción de la casa podremos pagar el capital propio para los costos adicionales de compra. Probablemente no más. Pero no sé exactamente cuánto costarán esos costos adicionales. El agente inmobiliario y el registro de la propiedad quedarían excluidos. ¿Se suman aquí el notario y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales? La casa costará entre 230.000 € y 250.000 € aproximadamente (bungaló pequeño sin sótano ni lujos).
3. Digamos que tendríamos unos 30.000 € líquidos para los costos adicionales de compra y el capital propio de 40.000 € (¿o 90.000 €? ¿Cuánto considerará el banco aquí? ¿El valor bajo del suelo o el valor real de mercado?), ¿cómo se contabiliza este capital propio? No es líquido, sería solo una garantía para el banco. ¿Cambia este tipo de capital propio el valor de tasación? ¿O se puede esperar con él una mejor tasa de interés? ¿O estaríamos aún en un financiamiento total?
Realmente tengo un nudo en la cabeza y a menudo solo encuentro afirmaciones generales en internet. Estamos tratando de hacer una estimación aproximada. En todo caso, me gustaría saber aproximadamente cuánto tendremos que haber ahorrado para entonces. ¡Gracias de antemano!