Preguntas sobre la estimación de costos por m3 FFM región Hanau

Hola a todos,

si todo sale bien, este año queremos construir una casa de aprox. 200 m² de superficie habitable sin sótano incl. [Hauswirtschaftsraum]. Hasta ahora siempre habíamos calculado con 2.000 € por m², pero los arquitectos calculan con la cubatura. Lamentablemente, no tenemos cifras para nuestra región hasta ahora. Por eso, la primera pregunta:

1. ¿Alguien sabe con cuántos € por m³ se puede contar en la región alrededor de Hanau (FFM)?

Pero ahora el tema principal. ¿Se entiende la suma como fija o no depende también del tamaño de la casa? Claro, si tomo la casa de mis padres como ejemplo, con el tamaño de la casa aumentó también el número de habitaciones, los baños, las ventanas, etc. Aquí tiene sentido una suma constante. Actualmente planeamos con 2.000 €/m² y por eso aproximadamente con 200 m² de superficie habitable. Pero preferiría tener por ejemplo 230 m² de superficie habitable. La cantidad de habitaciones, etc., seguramente no cambiaría. Claro, el techo, la base, la calefacción por suelo radiante, el aislamiento, etc., serán más grandes, pero eso no son 2.000 €/m². Me gustaría hacer un poco más grandes el salón, el despacho y el trastero. En consecuencia, también los dormitorios/baños en la planta superior un poco más grandes.

Ahora estamos considerando si tal vez bajamos el estándar un poco (laminado en lugar de parquet, etc.) y por ello creamos un poco más de espacio. Pero eso solo tiene sentido si los 30 m² adicionales no cuestan 60.000 € más.

Saludos, Peter

Los costos por área o volumen sirven como una primera estimación aproximada del precio. No tiene sentido negociar la derivación de tales estimaciones.

Incluso si los deseados 30 m² no costaran 2000 €, sino 1000 € más por m², seguirían siendo 30,000 € de sobrecosto. Esto difícilmente se puede compensar con laminado en lugar de parquet y cosméticos comparables. Eso es más bien categoría "pintar el garaje doble".

No sé si el cálculo tiene sentido. Es una primera estimación aproximada, con el error de estimación correspondiente. Más volumen: más excavación, más losa de cimentación, mampostería, revestimiento del suelo, solado, calefacción por suelo radiante, enlucido, aislamiento, fachada, cubierta, instalación sanitaria, electricidad, posiblemente superficie de ventanas, etc... ¡Y mano de obra! Las pequeñas cosas también suman. Si quieres usar ese valor y te funcionó para tus 200 m², ¿por qué no debería ser un valor estimado válido para 230 m²? ¿Porque las cifras ya no encajan con el presupuesto?
Por cierto, yo contaría con algo más de 2000€, es mejor tener al final más margen/opciones que calcular demasiado justo. Pero también hay quien opina que se puede construir fácilmente con 1800€ o incluso menos, aunque eso no sería posible para mi gusto/exigencias. Por ejemplo, el laminado no sería una opción para mí, así de diferentes son los requisitos.

Hola Peter,

yo también estoy construyendo en Hessen (a 30 km de Frankfurt) y también con un arquitecto.
Los costos no se pueden calcular de manera fija con un arquitecto de todos modos. Primero se recibe del arquitecto una estimación general de los costos, después de una planificación detallada la estimación de costos según DIN 276. Ya tenemos las primeras ofertas de obras de albañilería y movimiento de tierras y ya nos estamos desviando de la estimación de costos. Lo cual no es grave, en algún lugar se pierde y en otro se gana, lo que cuenta es el cálculo al final.
Pero puedo decirte que los precios del año pasado han subido nuevamente un 3-4 % y eso ya se nota en la obra de albañilería.
Edit: 2000 euros/m² es el mínimo, calcula más bien con 2300-2500 euros/m² para un equipamiento estándar (sin trabajo propio). Si haces la casa más grande, claro que cuesta más.

1. ¿Alguien sabe con cuántos € por m³ se puede calcular en la región alrededor de Hanau (FFM)?

Nosotros también somos de los alrededores y pagamos casi 2000 euros por m², pero sin trabajos de pintura ni suelos, solo los costos puros de la casa. No creo que se pueda construir mucho más barato en esta zona.

Saludos
Sabine

nosotros también somos de los alrededores y pagamos casi 2000 euros por m², pero sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo, solo los costos puros de la casa. No creo que se pueda construir mucho más barato en esta zona.

Saludos
Sabine

Sabine, ¿también construyeron con un arquitecto con adjudicación individual?