Preguntas sobre la construcción de sótanos en relación con KfW 40 Plus

Buenos días a todos en este domingo lluvioso,

después de haber solicitado ofertas a varios proveedores para una casa kfw 40 Plus, estamos pensando en el sótano. Al principio estaba claro que queríamos un sótano habitable. Ahora dos proveedores nos han informado que para una casa kfw 40 Plus con un sótano habitable debemos contar con aproximadamente 100-120 T € (esto me parece bastante alto, pero se argumenta con el aislamiento y la calefacción por suelo radiante; los trabajos de tierra estarían incluidos en este precio, el sótano tiene una superficie de 10x10). Debido al alto precio estamos reconsiderando si realmente debe ser una casa kfw 40 Plus o si no bastaría con una casa kfw 55.

Como lamentablemente tenemos pocas posibilidades de intercambiar experiencias y costos con otros propietarios, quería preguntarles a ustedes:

1) ¿Es este precio realista para un sótano habitable?
2) ¿Existen valores aproximados sobre cuánto más barato sería un sótano habitable si no se construye con kfw 40 Plus?

Muchas gracias de antemano y que pasen un buen domingo todos.

El precio está bastante bien. Son 100 m² de superficie "hacia abajo" con calidad de espacio habitable, es decir, techos más altos que un sótano de uso normal, acabado interior completo, segunda vía de escape, etc. El recargo de KFW 55 a KFW 40 debería ser marginal. Son 4-6 cm más de aislamiento en todas direcciones y listo. Ahí podrías ahorrar tal vez 3-5T€.

Hola Alex85,

muchas gracias por tu rápida respuesta. Ya es un buen indicio cuando alguien considera el precio como realista. En internet siempre se lee "para el sótano planificamos 40-60 mil" y en nuestro caso debería ser el doble.

¿Hay posibilidades o tiene sentido preparar el sótano como sótano habitable y abordar todo el interior después? Quiero mantener los costos dentro de lo razonable al principio y ya estamos cerca del límite de lo que podemos soportar si consideramos el 10% para imprevistos.

Un saludo

Los precios indicados se refieren más bien a un sótano de servicio. Los sótanos habitables tienen techos más altos, es decir, están más profundos en la tierra. Las obras de tierra no son baratas. Sin embargo, la palabra sótano habitable también se usa a la ligera. Poner una alfombra en un sótano de servicio no lo convierte en un sótano habitable. Al final, los sótanos habitables cuestan lo mismo que la superficie habitable sobre el suelo más la obra de cimentación profunda. Por lo tanto, también se debe cuestionar por qué tiene que ser obligatoriamente un sótano habitable.

Preparar... depende de lo que esperes al principio como estado y de cómo deba ser ejecutado. Si todo debe ser de hormigón, tendrás que planificar la electricidad desde el principio, si luego no quieres que todo esté instalado superficialmente. La calefacción debe estar desde el principio, luego también el solado (asumiendo suelo radiante)... creo que no ahorrarás mucho con eso. Tal vez pintura y revestimiento de suelo (aunque aquí al menos la sala de conexiones debería estar hecha).

Tenemos una balsa blanca como sótano prefabricado de 10,5 x 10,5 m. Aquí, sin embargo, tenemos una altura de construcción en bruto de 2,385 m. En el sótano no tenemos calefacción por suelo radiante, sino solo radiadores. Para nosotros es suficiente. Por ello pagamos 70.000 €. Pero construimos según la ordenanza de ahorro de energía 70, ya que creemos que todo lo que sea más alto no vale la pena.

Muchas gracias por vuestras respuestas - poco a poco ya no estoy tan seguro de hasta qué punto vale la pena una casa KfW 40 Plus. Nos dijeron que a partir de 2021 una casa KfW 40 Plus será obligatoria y que un posible valor de reventa sin este estándar se reducirá considerablemente. ¿Se puede estimar aproximadamente cuáles son los costes adicionales que conlleva una casa KfW 40 Plus en comparación con una casa KfW 70/55?

Saludos cordiales