Pregunta sobre la determinación del índice de ocupación del suelo

Hola a todos,

hemos comprado un terreno y ahora estamos en la planificación de la casa.

Nuestro terreno tiene 640 m².
Nuestro índice de ocupación del suelo es 0,3.
El índice de ocupación del suelo indica, como ya he aprendido, la superficie que se puede construir.

Ahora mi pregunta.
¿Qué se cuenta como superficie construida? La casa está clara.
Pero, ¿también se cuentan las siguientes cosas:

-Doble carport
-Terraza
-Caminos de acceso
-Entrada del patio

Porque entonces tenemos un verdadero problema.
Solo podemos construir 192 m². Pero con todas las cosas enumeradas llegamos a unos 280 m².

¡Muchas gracias de antemano por la ayuda!

Al menos en NRW puedes exceder el área en un 50% si se trata de caminos, etc., según mi entendimiento muy básico, tal como lo recuerdo. Nosotros también estábamos un 40% por encima.

Maldición, los caminos no marcarán tanta diferencia para nosotros, lamentablemente. Sería genial si la entrada del patio y el carport no contaran.

Eso es lo que también quería decir con eso

Pero o bien el nuevo moderador aquí podrá decírtelo con exactitud o una llamada al [Bauamt].

Ah vale, entonces lo entendí mal.. ¡Sería algo genial si eso también pudiera funcionar aquí con nosotros!

Ya he contactado con la oficina de obras, por desgracia la persona responsable está de vacaciones, vuelve hasta el lunes..
Y soy una persona tan impaciente

El 0,3 se aplica para la casa, la terraza y, en su caso, los voladizos del techo.

Seguramente existe un llamado segundo coeficiente de ocupación del suelo. Normalmente está descrito en la leyenda en el sentido de "... además se permite sellar el 50% del coeficiente de ocupación del suelo mencionado" ... o "... el coeficiente de ocupación del suelo puede ser excedido al 100% con áreas auxiliares..."

Nuestro Dirk seguramente lo explicará con más detalle.

Saludos, Yvonne

P.D. eso debería saberlo también un empleado no responsable en la oficina de construcción