Valoración del precio de compra casa unifamiliar año de construcción 1979

Hola a todos,

nosotros (38, 37, 3 y 0.1 años) hemos conocido a un heredero de una hermosa casa unifamiliar a través de conocidos. En realidad no queríamos visitar ninguna casa durante el permiso parental, pero así es el destino. Hoy estuvimos en la casa por primera vez. Hasta ahora nos gusta mucho. El heredero aún no ha mencionado ninguna suma.

Datos clave del inmueble ([BaWü], alrededores de Karlsruhe):
- Superficie del terreno 634 m² (Boris 600 por m²). Justo al lado hay un parque infantil.
- Casa unifamiliar (superficie base 10 x 13 m) (maciza, casa de ladrillo) construida por el padre por cuenta propia en 1979/1980
- Calefacción de gasóleo (renovada en 2011), tanque de gasóleo 4 * 2000 L
- Techo aislado
- El vendedor negó la presencia de asbesto / Nuestra propia evaluación indica que no hay.
- Medidor/divisor eléctrico aún tengo que revisar
- Vidrio doble, 3 ventanas cambiadas por vidrio triple.
- Construcción de ladrillo
- Totalmente sótano (una sala de estar, habitada por última vez por una cuidadora)
- Ático actualmente solo un gran espacio (habilitado), la tubería de agua está preparada para la planta superior.
- Techo de tejas
- Consumo energético según los herederos menos de 1800 litros de gasóleo por año. Supongo que la planta superior no ha sido calefaccionada.
- Garaje con techo plano, que probablemente se volvió algo permeable y se solucionó con un techo metálico inclinado.

Todo está muy cuidado y en buen estado, pero todo es antiguo.
El plano de la planta baja y sótano está bien. Probablemente dividiríamos el ático en dos dormitorios infantiles y un “baño infantil”.
Hasta ahora no hay ventanas en el tejado; si fuera posible, añadiríamos probablemente 3 más (una en cada futura habitación).
La orientación de la casa al sureste no es perfecta para la energía fotovoltaica. Dependiendo, usaría la calefacción hasta que deje de funcionar.
Los baños (1 en el sótano, 2 en la planta baja) y el baño (planta baja) + posible baño nuevo deberían hacerse. Aún son originales pero parecen muy cuidados y ordenados.
La cocina fue renovada hace unos 10 años - tal vez no sería necesario renovarla inmediatamente.

La ubicación, etc., nos conviene mucho. Actualmente vivimos a unas 3 calles de distancia en alquiler. El siguiente paso sería visitar la casa con un asesor energético y un carpintero. Revisaré más detalladamente el medidor/divisor eléctrico y haré fotos.

Para la financiación, antes del permiso parental teníamos un ingreso familiar mensual de 7500 euros. La carga mensual deseada corresponde a la tasa de ahorro actual + el alquiler frío actual > 2500 euros al mes. El capital propio para la casa es de 300k euros. Esto significa un presupuesto total de aprox. 800k.
Ahora la pregunta - ¿Cuál es un precio de compra realista y cuáles son los costos esperados de renovación/reparación?

Ahora la pregunta es, ¿a qué hay que prestar atención en este año de construcción?

¡Agradecemos cualquier aporte y reflexión!

Esto significa un presupuesto total de aproximadamente 800k. Ahora la pregunta: ¿cuál es un precio de compra realista o cuáles son los costos de renovación/reparación que se esperan?

Esto podría ser suficiente para la compra - precio de compra 750 T€ más costos adicionales de compra. No veo mucho margen financiero para renovaciones.

Lo veo igual. Sin conocer ahora, por ejemplo, los metros cuadrados en la [DG]: si no podéis comprar la casa más barata (~600k?), entonces, por ejemplo, la ampliación del ático ya superará el presupuesto (paredes de tabiquería seca, baño incluyendo tuberías de agua, electricidad, posiblemente estructuras, [Gauben]?, puertas, trabajos de pintura, ventanas y por lo tanto también reparaciones del tejado?, ...).

Muchas gracias por su aporte. No esperaba que una casa sin modernización de 79/80 todavía tuviera tanto valor residual. La distancia a Karlsruhe es de 20 km. Por si acaso mi descripción del [Umland] llevó a una interpretación errónea.

Por supuesto que no lo sabemos - tenéis que ver qué quieren los vendedores. ¿No podéis echar un vistazo a lo que se pide en los portales habituales por objetos similares? Pero solo el terreno según BRW ya vale casi 400k, si la casa tiene por ejemplo 200 m² serían 600k apenas 1k€/m². Eso es muy poco para un año de construcción 79/80, sótano, calefacción no muy antigua, techo aislado y ventanas parcialmente renovadas.

Para una rehabilitación integral se puede calcular con cautela algo más de 2k€/m². Por supuesto depende de lo que realmente se haga.

También podéis ahorrar dejando, por ejemplo, la fotovoltaica fuera y quizás añadirla más adelante.

Como aporte:
Tenemos unos ingresos similares en la familia (aunque con 1.5 salarios) y para mí sería demasiado una cuota de 2.5k dependiendo de la distribución del salario en una casa no rehabilitada integralmente con altos costos adicionales. Ahí os quedáis con gastos adicionales por encima de 3k solo por vivir. Y trabajar 2x a tiempo completo con los niños pequeños también es puro estrés.

¿Cuál es un precio de compra realista?

No esperaba que una casa sin modernización de 79/80 tuviera todavía tanto valor residual.

Sí, sí. Mira tú mismo casas comparables... allí, con fecha de construcción 1970-80 y terrenos de 500-800 m², empiezan desde 400,000-500,000, aunque no es raro que sean más caras.