Compra de casa unifamiliar - El agua entra en el sótano

Hola a todos,

mi esposa y yo, después de mucho buscar, hemos encontrado una propiedad en los alrededores de Hamburgo que nos encaja perfectamente. La casa es del año 1983 y está en muy buen estado. Lo que todavía nos preocupa: los anteriores propietarios prepararon todo durante la construcción para algún día construir una piscina en el sótano, pero nunca llevaron a cabo ese plan. Sin embargo, la fosa de hormigón para la piscina (5x6m) ya está construida.

Desde entonces esa habitación no se ha utilizado. Con los años ha entrado agua (sospechamos que es agua subterránea). La próxima semana tenemos una cita con un perito, pero ya quería recoger opiniones. ¿Es algo fácil de reparar? ¿Se puede ver algo en las fotos? A medio plazo queremos enyesar la habitación, tapar la fosa y usarla como sala de hobbies. Eventualmente también como espacio habitable, realizando una salida al jardín a través de la pared con las ventanas.

Saludos cordiales

Si se pueden localizar los puntos por donde hay filtraciones, se pueden sellar con resina epoxi. El problema es que, si el nivel freático está más alto que la losa del suelo, eventualmente presionará el agua para que entre más arriba, si ahora la canaleta está sellada. Si el nivel freático está más bajo que la losa del suelo, también puedes rellenar el pozo y cubrir la losa con hormigón.

¡Gracias por la respuesta! ¿Qué pasaría si el nivel del agua subterránea está más alto que el suelo de la excavación de la piscina? ¿Se puede rehabilitar algo así o sería un pozo sin fondo?

Eso solo puede evaluarlo con fiabilidad un perito.

Desde lejos, peor escenario: cada día se bombean varios metros cúbicos del estanque. El agua subterránea es igual al terreno aprobado, y si la bomba no funciona durante 2 días, el sótano se inunda.
Entonces es un barril sin fondo.

Mejor escenario: el agua subterránea está justo por encima del fondo del estanque. El fondo tiene algunas pequeñas grietas por las que entran pocos litros por semana/mes al estanque.
Entonces se puede simplemente tapar el estanque y listo.

La misma situación ocurre en la casa de mis padres: se excavó el pozo para la piscina y siempre teníamos agua allí cuando llovía mucho. Sin embargo, SOLO cuando llovía mucho, cuando el nivel del agua subterránea aumentaba un poco. Todo el pozo fue sellado y desde entonces no hay problema porque el nivel del agua subterránea está claramente por debajo de la losa del suelo de la casa y solo una parte queda (y ahora, porque ha bajado, también por debajo de la losa del suelo de la piscina).

Esto aquí, sin embargo, parece algo preocupante. El sótano es del 83 y parece mucho más deteriorado que el sótano de mis padres (año de construcción 74). También me llaman la atención las tuberías oxidadas y el extraño barro rojo que sale de la abertura que probablemente se planeó para el sistema de recirculación de la piscina. Me preocupa la bomba permanentemente instalada que aparentemente bombea el agua constantemente por la ventana entornada y que aparentemente siempre queda un sedimento de agua en el pozo. El muro no está hecho para eso, por lo que siempre hay humedad en él y por lo tanto no puede secarse.

Definitivamente hay que consultar a un experto y verificar (posiblemente mediante una perforación adecuada) cuál es el nivel del agua subterránea allí. Como ya dijo Lumpi: si el nivel del agua subterránea está seguro por debajo de la losa del suelo para el resto del sótano: rellenar ese pozo sucio, compactar, poner la losa encima, posiblemente poner un deshumidificador en la habitación durante unas semanas y reemplazar las tuberías corroídas.

De lo contrario, usar el sótano para cultivar hongos y aceptar paredes húmedas para siempre, o renunciar a la compra.

¡Gracias! El perito lo revisará la próxima semana.

¿Cuánto cuesta aproximadamente sellar, rellenar y hacer una nueva losa de suelo? La piscina tiene un volumen de aproximadamente 40m3.

¿Existiría el problema también si se convirtiera la habitación en una piscina? Es decir, si siempre hubiera agua en la piscina.