Compra de obra gris, algunas preguntas al respecto...

  • Erstellt am 22.02.2015 16:31:20

Payday

22.02.2015 16:31:20
  • #1
Hola

hemos visto una estructura en obra, que en general se ve muy bien. Pero algunas cosas aún no están del todo claras.

- Vivienda pareada, aproximadamente 120 m² de superficie habitable, año de construcción 2009 según estándar Kfw 60.

Construido hasta ahora: obra de piedra exterior incluida la aislación (qué tipo de aislación es aún desconocido), techo incluyendo tejas teñidas, ventanas completamente con doble acristalamiento, paredes macizas en la planta baja, todas las conexiones de la casa están presentes (agua, gas, electricidad, telecomunicaciones, aguas residuales, aguas pluviales) y cables eléctricos ya están en las paredes.

Falta: paredes del piso superior, techo del piso superior, enlucido, solado, calefacción incluyendo tuberías, baños/azulejos, puerta principal y todo lo demás de “pequeños detalles”.


Como se dijo, fue construido bajo el estándar Kfw 60. Desde fuera el edificio está completamente terminado, quizás faltan 2-3 enchufes, la puerta principal y una lámpara.
Mis preguntas:

1. ¿Es necesario solicitar un nuevo permiso de construcción? ¿O solo se necesita para trabajos exteriores?
2. Si se requiere un nuevo permiso, ¿qué cambios existen entre el antiguo KFW 60 y el actual Kfw 70?
3. ¿Qué debo hacer para obtener un crédito KFW con tasas de interés bajas (el crédito que todos los nuevos constructores obtienen)?
4. ¿Puedo planificar ahora una unidad central de ventilación con recuperación de calor en la estructura en obra? Quiero evitar absolutamente moho y similares. ¿Sería esa quizás la posibilidad para obtener aún el crédito KFW?
5. ¿Con qué costos se debe contar aproximadamente para dejar el edificio listo para habitar? El agente inmobiliario/vendedor habla de 50.000-75.000 € para el interior incluyendo papel tapiz, suelos y cocina. Me parece una estimación algo optimista, al fin y al cabo todavía hay que instalar toda la calefacción por suelo radiante, falta toda la instalación sanitaria, todas las puertas interiores, la escalera y por supuesto la parte gruesa (levantar paredes — materiales disponibles) también. Calculé aproximadamente 90.000 €. Y entonces todo no se amortiza.
6. ¿Cuánto costaría aproximadamente un perito? Debe revisar el estado actual (si todo está bien hecho, si el edificio está seco y hermético) y decir qué costos realmente se esperan para la finalización. No necesito un documento extenso sino alguien durante 2-3 horas. ¿Qué debo buscar para encontrar a la persona adecuada para eso?
 

Voki1

22.02.2015 17:40:08
  • #2
Primero echaría un vistazo a unas preguntas muy simples:

1. ¿Estructura sin acabar desde el año 2009? ¿Entonces entre 5 y 6 años la estructura sin acabar vacía?
2. Si el punto 1 es así, entonces surge la pregunta de por qué ningún otro interesado ha querido comprar el inmueble.
3. ¿Ha visto un perito de construcción el inmueble y ha documentado posibles daños? "... Soweit auch sehr gut aussieht..." aquí en mi opinión no es suficiente de alguna manera. ;-)

Tu aporte ya suena bastante decidido de alguna forma.
 

Payday

22.02.2015 18:44:36
  • #3
La razón por la que aún no se ha vendido es realmente algo que aún no he descubierto. También puede deberse al propio terreno, pero esa no es la cuestión aquí.
 

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