Compra de terreno según contrato de obra

Hola,

¡Espero que puedan ayudarnos aquí!
Podremos comprar nuestro terreno ante notario hasta finales de agosto. Antes no hay citas disponibles.
Queríamos firmar ahora el contrato de obra en julio para que nuestra empresa constructora pueda reservar la fecha en mayo de 2017.
¿Cómo es la situación con el impuesto sobre transmisiones patrimoniales?
El terreno proviene de la ciudad y la empresa constructora la hemos buscado por nuestra cuenta.
¿Podemos firmar el contrato de obra sin riesgo antes de la compra del terreno sin pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la casa y el terreno?

Gracias de antemano

El impuesto sobre la adquisición de inmuebles para la casa y el terreno solo debes pagarlo si compras ambos a un solo proveedor. Como compras el terreno de la ciudad y la casa la haces construir independientemente por una empresa constructora, solo debes pagar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles por el terreno. Si los costos de urbanización están indicados en el terreno, entonces no debes pagar impuesto sobre la adquisición de inmuebles por estos.

Vaya, eso sí que es una respuesta muy atrevida.

¿Estoy tan equivocado aquí? :( (Ese era mi nivel de conocimiento actual)

¿Podemos firmar el contrato de obra sin riesgo antes de comprar el terreno sin pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre la casa y el terreno?

En principio, la información no es suficiente para responder a eso. ¿Están de alguna manera vinculados el constructor y el vendedor del terreno?

Hemos evitado el tema al datar el contrato de obra en una fecha posterior al contrato de compraventa.
De esta manera, en el momento de la compra del terreno todavía éramos libres para decidir con qué empresa constructora íbamos a construir. Esto no sería el caso en el [TE].

Existen ciertos indicios de una operación conjunta que está completamente sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Entre ellos, el hecho de que la fecha del contrato de obra sea anterior a la del contrato de compraventa es un punto en cuestión.

Al menos en nuestro caso, había un cuestionario con preguntas como:
- si el terreno y la casa se adquieren de la misma empresa.
- si en el momento de la compra del terreno ya estaba decidido con quién se construiría.
- si se solicitaron ofertas a varias empresas constructoras.
- cómo se conoció el terreno.

En este caso es bastante claro que no se trata de una operación conjunta, ya que el terreno es comprado por el ayuntamiento. Personalmente, sin embargo, lo evitaría.