Compra de terreno con construcciones antiguas; construcción nueva planeada para el futuro

Hola querida comunidad,

en breve compraremos un terreno con una casa desocupada (aprox. de los años 50/60) y planeamos a medio plazo una nueva construcción.
Ahora el terreno debe mantenerse durante aproximadamente 2-5 años para seguir acumulando capital propio y debido a la situación laboral de mi esposa (actualmente de permiso parental, para el crédito se necesita empleo fijo).
Para ello tengo algunas preguntas y agradecería sus experiencias y consejos.

(1) Demoler la casa inmediatamente o dejarla desocupada: ¿Cuáles son los riesgos y obligaciones si demuelo la casa inmediatamente o si la dejo desocupada? ¿Qué factores debería considerar? ¿Cómo procederían ustedes?
(2) Bajo qué condiciones se podría volver a pensar en alquilar una casa tan antigua? (con renovación moderada) Mi sentido común me dice que esto traería más estrés que ventajas: obligación de renovación, certificado energético, calefacción nueva, rescisión en caso de nueva construcción, etc.
(3) Si demuelo la casa inmediatamente, ¿cómo debo proceder con el sótano? Queremos construir sin sótano. ¿Se rellenaría el hueco con arena F1 y se compactaría? (La nueva construcción sería también significativamente más grande que la existente)
(4) ¿Tendría sentido después de una demolición instalar directamente una conexión permanente de agua para la obra? Contexto: si la tubería de agua permanece inactiva más de 1 año, en nuestro distrito la desmontan y para la nueva construcción tendría que pagar más de 10.000 € por la perforación de la calle.
(5) Relacionado con (4): ¿Es posible instalar una conexión de electricidad para obra a largo plazo? Esto sería necesario para calentar la conexión de agua en invierno y disponer de electricidad en el terreno si fuera necesario. En el alquiler clásico de cuadros eléctricos con revisión mensual, los costos explotarían. ¿Existen alternativas?
(6) ¿Es posible ahorrar costos en la construcción de la casa con un horizonte de planificación largo? ¿Qué posibilidades tengo para ahorrar costos en la nueva construcción gracias a un horizonte de planificación prolongado? ¿Hay algún consejo para aprovechar de alguna forma esta situación desfavorable?
(7) ¿Utilizar o monetizar el terreno sin construir de alguna forma significativa? ¿Hay posibilidades de usar el terreno sin construir mientras tanto de forma útil o incluso monetizarlo? En caso de disponer de electricidad y agua para obra, ¿se podría pensar en su uso o incluso en el arrendamiento del jardín?

¡Les agradezco de antemano su ayuda y consejos!

(1) Derribar la casa de inmediato o dejarla vacía: ¿Cuáles son los riesgos y obligaciones si derribo la casa inmediatamente o la dejo vacía? ¿Qué factores debería considerar? ¿Cómo actuarían ustedes?

Se podrían escribir libros enteros sobre esto.
Considerar: seguros, impuesto sobre la propiedad (revisar el impuesto solo por terreno sin construir durante los próximos cinco años después de derribar), posible vandalismo

(2) Bajo qué condiciones se podría reconsiderar el alquiler de una casa tan antigua? (con una renovación manejable) Mi sentido común me dice que esto me traerá más problemas que ventajas: obligación de renovación, certificado energético, calefacción nueva, rescisión en caso de nueva construcción, etc.

Depende de lo que haya que hacer. La obligación de renovación es relativa – lee qué es lo que SE DEBE hacer. Y luego recuerda que, si algo debe hacerse, tienes dos años de plazo.
Ah, y nadie viene a controlarte. No es que quiera incitar a no hacer nada, pero esto es lo normal.
¿Certificado energético? ¿Y qué? Sin demandantes, sin juez. Además, se puede hacer en línea en unos 5-10 minutos por muy poco dinero. ¿Validez? Nula, como en muchos certificados energéticos.
¿Rescisión por nueva construcción? No. Simplemente haz un contrato de alquiler por plazo fijo, al menos por dos años. Así el asunto termina en dos años y puedes alquilar de nuevo, si acaso.

(3) Si derribo la casa de inmediato, ¿cómo manejo el sótano? Queremos construir sin sótano. ¿Se debería rellenar el agujero con arena F1 y compactarla? (La nueva construcción es también considerablemente más grande que la construida actual)

Lo sabrás cuando conozcas el plan de la nueva construcción.

(4) ¿Podría tener sentido instalar un suministro permanente de agua de construcción justo después del derribo? Contexto: si la tubería de agua está inactiva >1 año, en nuestro distrito la desmantelan y tendría que pagar >10.000 € por la perforación en la calle en la construcción nueva.

Depende del costo del suministro de agua para la construcción. Además, para su nueva construcción seguramente tendrán que poner nueva tubería, ¿o tengo mal entendido tu proyecto? Por ejemplo, para nuestra construcción hicimos un pozo (600 €), ya que lo queríamos para el jardín. Piensa de forma creativa – quizás algo así también funcionaría para ustedes.

(5) Relacionado con (4): ¿Es posible instalar un suministro de electricidad para obra a largo plazo? Esto sería necesario para calentar el suministro de agua en invierno y tener electricidad disponible en el terreno si hace falta. El alquiler clásico de los cuadros eléctricos para obra con inspección mensual seguramente haría que los costes se disparen. ¿Hay alternativas?

Compra un cuadro eléctrico para obra en portales de segunda mano. Si el suministro de electricidad puede mantenerse tanto tiempo sin uso, tienes que consultarlo.
Sobre (4) y (5) tendría la preocupación durante años de que el vandalismo sea un problema. No dejaría ambos suministros sin usar en el terreno durante años.

(6) ¿Ahorrar costes en la construcción de la casa gracias a un horizonte de planificación largo? ¿Qué posibilidades tengo para ahorrar costes en la nueva construcción gracias a un horizonte de planificación largo? ¿Hay consejos sobre cómo puedo usar esta situación desfavorable de manera provechosa?

¿Qué tal que los costes aumenten por un horizonte de planificación largo? No puedes optimizar tanto durante años como para compensar los costes de construcción que siguen subiendo. Lo siento, esperar mucho será más caro, no más barato...

(7) ¿Aprovechar / monetizar de forma sensata un terreno sin construir? ¿Existen posibilidades para usar el terreno sin construir de forma útil o incluso monetizarlo mientras tanto? En caso de tener suministro de electricidad o agua para obra, ¿se podría considerar usarlo e incluso arrendar el jardín?

Usarlo para estacionar remolques, caravanas, etc.
Los agricultores aquí hacen eso con sus viejas granjas y espacios en las fincas. Pero te costará seguros.
Y quizá considera quién podría necesitar un terreno por un tiempo. No se me ocurre nada más. Normalmente un terreno construido (y sin alquilar) o sin construir solo cuesta dinero con el tiempo y no genera ingresos.

Muchas gracias por la rápida respuesta.
Por ahora no me preocupo demasiado por el vandalismo, ya que la ubicación está en un callejón tranquilo sin tráfico de paso ni de oportunidad.

Depende de los costos de la conexión del agua de construcción. Aparte de eso, para vuestra nueva construcción de todos modos se tendrá que instalar agua nueva, ¿o tengo mal entendido tu proyecto? Por ejemplo, nosotros hicimos un pozo para nuestra construcción (600 €), ya que lo queríamos para el jardín de todos modos. Pensar fuera de lo común - ¿quizás algo así también podría funcionar para vosotros?

Comprar la caja de electricidad de obra en anuncios clasificados por tu cuenta. Sobre si la electricidad de obra puede estar tanto tiempo sin uso, tienes que averiguarlo.
Sobre los puntos 4) y 5) tendría preocupación, tras varios años, de que el vandalismo sea un problema. No dejaría ambos puntos de conexión sin uso durante años en el terreno.

Según todo lo que he podido averiguar, podríamos reutilizar la conexión existente de la casa antigua (con tubería relativamente nueva) para el agua de construcción y luego para la nueva construcción. Sin embargo, si dejásemos la tubería sin usar, después de más de 12 meses estaríamos obligados a realizar una nueva conexión desde la calle... En consecuencia, el desvío por agua de construcción (posiblemente para el riego del jardín) y luego tras algunos años su uso para la nueva construcción.

¿Qué tal asumir aumentos de costos por el largo horizonte de planificación? No se puede optimizar tanto durante años como para compensar los crecientes costos de construcción. Lo siento, esperar mucho tiempo será más caro, no más barato...

Sí, esa es también mi sensación. En especial porque dentro de 2-5 años ya no tendremos derecho a ninguna subvención. Sin embargo, por ahora el proyecto en su conjunto tiene demasiados riesgos para abordarlo directamente. Nuestra planificación familiar ya está concluida y en los próximos años habrá oportunidad de contar con al menos 1,5 salarios (en lugar de 1) y amortizar ya parte del terreno.

No me preocupo demasiado por el vandalismo por ahora, ya que la situación está en una tranquila calle sin salida sin ningún tráfico de paso o de ocasión.

Ubicación ideal para el vandalismo. Si la casa todavía está en pie, las bandas de jóvenes pueden vivir allí fácilmente.
Aunque, de hecho, las casas vacías son la norma absoluta. ¿Qué crees? Aquí en la región del Ruhr hay muchas casas viejas vacías que nadie quiere o que son inhabitables.

Sí, también tengo ese sentimiento. Especialmente porque en 2-5 años ya no tendremos derecho a ninguna subvención.

Estoy absolutamente seguro de que seguirás recibiendo subvenciones dentro de 2-5 años. Al menos para construcciones nuevas muy respetuosas con el clima, de cualquier forma.

Por el vandalismo, primero no me preocupo demasiado,

Sin embargo, planeas uno (demolición de un edificio existente, del cual no reportas "desventajas" excepto un sótano regalado).

Ahora, el terreno debe quedarse sin uso durante aproximadamente 2-5 años para seguir ahorrando capital propio y debido a la situación laboral de mi esposa (actualmente de permiso parental, para el préstamo se requiere empleo fijo).

Ahorro de capital propio para la demolición y costos adicionales, a pesar del permiso parental = persona con necesidad adicional ya en el mundo. En algunos días me pregunto varias veces cuántos disparos pueden no escuchar algunas personas.

Sin embargo, tú planeas uno (demolición de un edificio existente, del cual, aparte de un sótano regalado, no reportas "desventajas").

Solo porque no mencione aquí las desventajas, no significa que no existan.
La casa es vieja, deteriorada y sin solidez, en el sótano no puedo estar de pie por la altura, está húmedo, la casa tiene una superficie máxima de 60-70 m² (somos cinco personas), etc., etc.; una renovación simplemente no es una opción aquí. No es casualidad que me pregunte si aún se puede alquilar la casa de alguna manera o si siquiera está permitido alquilarla.

Ahorro de capital propio para demolición y otros costos adicionales, a pesar de la baja por paternidad = ya hay una persona con necesidades adicionales en el mundo. Algunos días me pregunto varias veces cuántos disparos algunas personas no pueden oír.

Cada uno probablemente puede evaluar la situación mejor por sí mismo. Tengo bastante claro cuántos excedentes generamos (a pesar de los niños). Debería quedar claro que la situación será algo más relajada una vez que entran otros 2-3 bonos anuales y mi mujer tenga un ingreso planificado nuevamente. Pero también soy consciente de que no hemos ganado nada en caso de que volvamos a experimentar aumentos de precios similares a los de 2021/22.