Compra de una casa adosada intermedia - Necesito su consejo

Hola querido foro de construcción de viviendas. Aquí estoy de nuevo.

Ya había abierto 2 hilos. Uno sobre lo que puedo permitirme y otro sobre cuánto cuesta una casa adosada. Gracias de nuevo por sus respuestas.

Desde entonces han pasado 2 años y ahora tengo una oferta concreta.

Se trata de una casa adosada tipo KFW 55 en Münster Gremmendorf. Más exactamente en Gremmendorfer Weg. Muy cerca del potrero de caballos. Ubicación absolutamente hermosa.
Esta casa adosada se ofrece llave en mano. Nos postulamos para las casas adosadas porque fueron comercializadas según las normativas municipales. Ahora hemos recibido una aprobación y no podemos decidirnos bien, por eso les pedimos consejo.

A continuación, los precios individuales y lo que incluye todo:

Incluido en el precio: urbanización, costos de conexión de la casa (electricidad, agua, teléfono, calefacción urbana), construcción en estructura maciza, triple acristalamiento (planta baja con herrajes de clase de resistencia RC-2), cochera, trabajos de pintura, azulejos y suelos (parquet de lamas), calefacción por suelo radiante........

2 plantas completas con un total de 129,00 m² de superficie útil. Sin sótano.
La calefacción es por calefacción urbana. Todo según el estándar Kfw 55.
La casa mide aprox. 6,50 m x 12,00 m.

Terreno: 269 m² x 284 € = 76.394,00 €
Costos de construcción llave en mano con 129 m² de superficie útil: 255.000 €
Costos totales terreno y construcción: 331.896 €
Más notaría y impuesto de transmisión de bienes inmuebles con 8,00 % = 26.551,68 €
Costos totales llave en mano: 358.447,68 €

Es posible realizar trabajos propios.
Trabajos de pintura: 7.000,00 €
Trabajos de suelo: 5.000,00 €
Terraza jardín aprox. 20 m²: 1.400 €
Total trabajos propios: 13.400 €
Costos totales restando trabajos propios: 343.975,68 €

Financiación:
Capital propio = 70.000 €
KFW 153 = 100.000 € (Fijación de interés por 20 años con 1,50 % en 30 años. Cuota mensual 354,00 €, saldo tras 20 años = 32.838,00)
NRW = 108.000 € (Fijación de interés por 20 años con 1,00 %, mensual 180,00 €, saldo = 84.099 €)
NRW-Starter = 10.000 € (Fijación de interés por 5 años con 1,00 % mensual 50,00 €, saldo = 7.500,00 €)
Banco = 70.500 € (Fijación de interés por 25 años con 2,12 % mensual 305 € hasta el final)

Pago mensual del crédito: aprox. 900,00 €
Gastos adicionales: ??? (¿alguien podría decirme con qué debemos contar para 3 personas)

Mi salario actualmente: 2.200,00 € netos
Subsidio por hijos: 190 €
Ingreso total: 2.390,00 € netos

Tengo claro que tendré una deuda pendiente después de 20-25 años. Pero nos cuesta vivir de alquiler en un piso de 4 habitaciones, ya que los costos en Münster (en buena zona) superan fácilmente los 900 € sin calefacción. Por lo menos invertimos en una inversión (segura) de capital y después de 20 años aún podemos venderla. Münster crece y se vuelve cada vez más caro. La demanda de vivienda es mayor que la oferta.

Por eso quiero pedirles consejo: ¿La comprarían?

Saludos

¿Cuánto pagan de alquiler frío/caliente y cuánto ahorran en promedio adicionalmente por mes?

No creo que eso funcione actualmente con los ingresos.
Si calculo nuestros gastos sin la cuota de la casa, sin vacaciones, sin reservas para reemplazo (por ejemplo auto/muebles) sin reservas para la casa, sigo teniendo alrededor de 2000€ de costos.

Si se calcula hacia atrás contigo. 2390€ menos cuota 900€ menos costos adicionales 300€ menos reservas para la casa, entonces quedan justo 1000€ para seguro, ropa, alimentos, teléfono, coche, vacaciones, etc.

Además, en el precio de compra seguramente se añaden otros costos arriba, por ejemplo para áreas exteriores, suplementos en la elección de acabados.

Mi consejo: No te hagas infeliz.

Los costos adicionales dependen, por supuesto, también de los hábitos individuales. Nosotros calculamos todo incluido, es decir, incl. Inet, GEZ, seguros, electricidad, agua, basura, etc., realmente todo, con aproximadamente 400.-€. Pero debo decir que actualmente gastamos alrededor de 100.- en calefacción y agua caliente, otros logran hacerlo con 50.-.
BTW, tenemos aproximadamente 135m² más sótano (con un pasillo calentado más otra habitación).
En cuanto a los ingresos, lo veo un poco oscuro, ¿solo trabaja uno de vosotros?

Salario claramente demasiado bajo para esta inversión. Incluyendo los costos adicionales, queda muy poco para vivir. Es tan evidente que ni siquiera hace falta hacer un cálculo más detallado. Aunque suene duro: busquen algo más barato, esto no está en su "liga salarial".

El mercado inmobiliario en Münster cada vez es más grande y eso es algo seguro: las condiciones actuales del mercado ya están reflejadas en el precio. Los promotores (y también la ciudad) no son tontos. No creo que sea algo seguro. El último estudio que leí no predijo el futuro más prometedor para Münster, por ejemplo (sí, sé que hay estudios para todo, pero eso muestra que no es algo "seguro" y que también hay otras opiniones).

¿Qué sería aún interesante, os ha ofrecido un banco esta financiación con el conocimiento de lo altas que son vuestras ingresos?

Immoscout me muestra en Münster una hermosa casa adosada con un encantador jardín. 244000.
Como no conozco la localidad, no sé dónde está vuestro entorno...
Sin embargo, en general deberían mantenerse alejados de una construcción nueva en ese rango de ingresos.