Compra de un piso en propiedad con préstamos en curso

Hola,

quiero comprar un piso en propiedad como previsión para la jubilación y por la proximidad a mi lugar de trabajo.

El inmueble cuesta 189.000€, los gastos adicionales son aproximadamente 25.000€ y se financiarán con capital propio. No hay gastos de comunidad. El inmueble está en muy buen estado (construido en 1991) y no requiere renovación. Los trabajos que sean necesarios (pintar paredes, etc.) los haré yo mismo. Por lo tanto, se debe financiar la totalidad de los 189.000€.

Ahora mis datos básicos:
30 años
Funcionario
Salario neto 2500€
Soltero, sin hijos
Puntuación SCHUFA lamentablemente solo del 95%

Crédito de coche 260€/mes, plazo restante 6 años
Crédito a plazos 80€/mes, plazo 7 meses
Seguro de salud 240€

Esos son los gastos grandes.

Actualmente tengo una oferta en la que debería pagar aproximadamente 800€, con un tipo de interés del 2,12% (préstamo bancario) y 1,29% préstamo KFW. El tipo fijo del préstamo bancario es de 18 años.

Después de deducir todos los gastos de hobby, comida, cuota del préstamo para la vivienda, electricidad, etc., me quedan calculados 800€ al mes.

Me preocupa el crédito de coche en curso y mi puntuación SCHUFA, ¿consideráis que mis expectativas son realizables?

Gracias

Hola, ¿por qué no hay [Hausgeld] en una [ETW]? ¿Los costos adicionales y las reservas de la casa los paga la abuela? Los préstamos a plazos siguen durante 7 meses, entonces ¿por qué dolores de cabeza? De lo contrario, debes evaluar si te atreves a pagar durante 18 años 800 € más costos adicionales. Seguro quedará una deuda pendiente o ¿es un préstamo de amortización completa? ¿Qué pagas actualmente de [warmmiete]? Si corresponde a la [ETW], eso ya es bueno. Personalmente, creo que el ingreso neto para la financiación es muy alto.

Los gastos adicionales los pago yo mismo. El crédito del vehículo aún tiene 6 años restantes.

El alquiler con gastos incluidos aquí en Mainz es actualmente 400€ (se divide, en realidad 800€) más 110€ por la plaza de estacionamiento para el vehículo. Me atrevo a pagar los 800€, especialmente porque mi salario neto aumentará debido a niveles de experiencia, promociones, etc. La deuda restante es de una vez 45.000€ tras 18 años de préstamo bancario y 30.000€ tras 10 años de crédito KfW.

Edit: No hay administración del edificio, ni conserje, etc. En caso de reparaciones, renovaciones, etc., se sienta uno con el segundo propietario del edificio y se buscan soluciones. Por lo tanto, no existe una cuota fija mensual para gastos de comunidad.

En tu propio interés, debería formarse algo ahí. A menos que las reparaciones grandes puedan pagarse con el dinero corriente. Supongo que no eres un instalador de calefacción.

Yo no, pero mi amigo :) Se forman reservas hasta la mudanza, aproximadamente 4000€. De lo contrario, tenía previsto guardar el dinero de la declaración de impuestos y la devolución de aportes del seguro (aproximadamente 1500€ anuales).

Comprar un [ETW] sin tener en cuenta las regulaciones del [WEG] sería para mí un no rotundo. Renovaciones/reparaciones/temas de seguro/electricidad común/formación de reservas, etc. Si quieres ventanas nuevas o una puerta nueva para el apartamento, la comunidad de propietarios debe aprobarlo (por cierto, esto se aplica a todo lo que pertenece al patrimonio común). ¿Y todo eso no existe en tu caso? Increíble - ni lo toques.