Hausbauer19
09.12.2018 16:08:32
- #1
Hola a todos los portadores de conocimiento ;),
mi novia y yo estamos intentando encontrar un terreno adecuado y creemos haberlo encontrado. Cumple más o menos con todos nuestros requisitos, pero como siempre en estos golpes de suerte hay una trampa ;). Aquí se llama impuesto sobre la especulación.
Primero los hechos.
Se trata de "varios terrenos".
1. 2850m² de zona mixta (55€ valor aproximado afectado por el plazo de especulación, con dos naves de madera >30 años)
2. 6950m² de terreno agrícola (afectado por el plazo de especulación, con otro gran cobertizo de madera >30 años)
3. 1950m² de terreno agrícola
Pudimos acordar un precio de compra de 120.000€. Lo que dificulta ahora la finalización de la compra es el hecho de que el propietario compró el terreno junto con otro terreno (764m² con casa que necesita renovación, según sus propias declaraciones ya se han invertido 200.000€ en trabajos de renovación) en 2011 por un total de aproximadamente 120.000€ a familiares.
Lo que surge ahora naturalmente es la pregunta de cómo se distribuyen los 120.000€ del precio de compra del propietario. Lamentablemente aún no podemos responder a esta pregunta. No obstante, quedará una suma considerable como ganancia para el propietario que tendrá que declarar y tributar. Esto, comprensiblemente, no le gustaría.
El agente inmobiliario involucrado ha propuesto ahora comprar directamente unos 680m² de la zona mixta + los 1950m² de terreno agrícola que no están afectados por el plazo de especulación, y arrendar el resto inicialmente, con un derecho de preferencia para nosotros tras el vencimiento del plazo de especulación en 2021. Así el propietario solo tendría que tributar una "pequeña" parte y nosotros podríamos empezar directamente con la planificación de la casa.
Lo que nos molesta un poco es el hecho de que el propietario, por supuesto, puede fijar el precio de compra del resto del terreno en 2011 como quiera.
¿Qué opinan? ¿Tienen quizás consejos sobre cómo proceder aquí?
Saludos
mi novia y yo estamos intentando encontrar un terreno adecuado y creemos haberlo encontrado. Cumple más o menos con todos nuestros requisitos, pero como siempre en estos golpes de suerte hay una trampa ;). Aquí se llama impuesto sobre la especulación.
Primero los hechos.
Se trata de "varios terrenos".
1. 2850m² de zona mixta (55€ valor aproximado afectado por el plazo de especulación, con dos naves de madera >30 años)
2. 6950m² de terreno agrícola (afectado por el plazo de especulación, con otro gran cobertizo de madera >30 años)
3. 1950m² de terreno agrícola
Pudimos acordar un precio de compra de 120.000€. Lo que dificulta ahora la finalización de la compra es el hecho de que el propietario compró el terreno junto con otro terreno (764m² con casa que necesita renovación, según sus propias declaraciones ya se han invertido 200.000€ en trabajos de renovación) en 2011 por un total de aproximadamente 120.000€ a familiares.
Lo que surge ahora naturalmente es la pregunta de cómo se distribuyen los 120.000€ del precio de compra del propietario. Lamentablemente aún no podemos responder a esta pregunta. No obstante, quedará una suma considerable como ganancia para el propietario que tendrá que declarar y tributar. Esto, comprensiblemente, no le gustaría.
El agente inmobiliario involucrado ha propuesto ahora comprar directamente unos 680m² de la zona mixta + los 1950m² de terreno agrícola que no están afectados por el plazo de especulación, y arrendar el resto inicialmente, con un derecho de preferencia para nosotros tras el vencimiento del plazo de especulación en 2021. Así el propietario solo tendría que tributar una "pequeña" parte y nosotros podríamos empezar directamente con la planificación de la casa.
Lo que nos molesta un poco es el hecho de que el propietario, por supuesto, puede fijar el precio de compra del resto del terreno en 2011 como quiera.
¿Qué opinan? ¿Tienen quizás consejos sobre cómo proceder aquí?
Saludos