División de propiedad con contrato notarial para principiantes

Hola,
¿pueden por favor explicarle a un profano cómo se formula mejor (según su propio criterio) un contrato notarial o cuáles son los puntos más importantes en él, cuando se compra una parte aún no delimitada de un terreno?
Una de las mayores preguntas hoy durante la conversación con un banco fue que para ellos solo es posible financiar si uno está inscrito en el registro de la propiedad. Una llamada anotación de transmisión no es suficiente. Tras una llamada con un topógrafo conocido, este dijo que la inscripción definitiva en el registro puede tardar al menos 5 meses. Nosotros sin embargo quisiéramos empezar rápido.
Luego aparecieron términos como poder de carga para la totalidad del terreno, certificado de identidad, etc... Estoy totalmente confundido.
Gracias

Estos son contratos estándar para un notario - habla con él. Por cierto, esto también se aplica al banco financiador, allí también es estándar financiar una parte que aún debe ser medida. Aunque la superficie esté medida, puede tardar meses en inscribirse como propietario en el registro de la propiedad - una anotación preventiva de la compraventa es suficiente (no habrá más).

Hola daytona,

eso lo acabamos de pasar. Hoy finalmente se va a medir el terreno.
Como ya dijo nordanney, son bloques de texto estándar en el contrato notarial. Se indica que el terreno que se va a comprar todavía debe ser medido. Aquí basta con indicar la futura superficie en metros cuadrados. El banco lo aprobó también en nuestro caso sin más preguntas...
Términos como poder para cargas sobre toda la superficie y prueba de identidad ni siquiera se mencionaron en nuestro caso...

Hicimos el mismo tema apenas el mes pasado, ya son realmente muchas informaciones que para un profano no se pueden manejar solo sin los profesionales adecuados... Nuestro asesor bancario y un notario son las dos personas de referencia que han puesto todo en marcha para nosotros. La medición urgente se realizó hace 3 semanas. Pronto tendremos que volver al notario para confirmar el tamaño final, medido del terreno desde todos los lados, y que sea inscrito en el registro de la propiedad. Es cierto que todo está relacionado con muchísima burocracia y que todo se extiende por meses, así que yo en tu lugar lo abordaría con calma.

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¿Habéis incluido una carga básica sobre la superficie total en vuestro contrato notarial? Nuestro vendedor no quiso hacerlo, ya que teme demasiados riesgos para él.
¿Cómo habéis gestionado eso con la financiación?