Terreno, contaminantes antiguos, procedimiento

Hola a todos, el primer paso está hecho y hemos decidido por un terreno. Según mis consultas en la oficina competente, solo se ha presentado una solicitud previa de división, la cual fue calificada como positiva. Eso me indica que el terreno es divisible y que se aprobará la división oficial.
Una llamada al departamento de urbanismo de nuestro distrito me hizo darme cuenta de que la contaminación residual (edificio de mampostería de 3,5 m x 6 m; antigua floristería) está registrada en los planos de pasillo. No se puede realizar una simple demolición, sino que debo notificarlo a la oficina correspondiente. Luego, la amable señora mencionó algo sobre eliminación adecuada, informe del suelo/suelo para construcción, etc., lo que en tan poco tiempo me confundió más que me ayudó.
¿Pueden explicarme cómo debo proceder ahora? Por ejemplo: comprar el terreno, notificar la demolición, realizar un informe del suelo y luego puedo construir? ¿Qué orden debo seguir?

¿Informe geotécnico?
¿Es la superficie acaso un área sospechosa de contaminación del suelo?

Hasta ahora no me consta que para una solicitud de construcción deba presentarse un informe geotécnico. Pregunta de nuevo por qué es necesario un informe y ten cuidado con lo que compras.
¡Mejor hacer el informe, si es necesario, antes de la compra!

Básicamente se trata de un terreno que debe ser dividido. Si allí hubiera "Altlasten", el propietario actual debería estar al tanto de ello. Antes de comprar el terreno, solicitaré acceso a los archivos en la oficina de urbanismo o me dejaré otorgar un poder. Así debería poder aclararse esta sospecha.

Solo porque él no lo sabe, no significa que no haya nada.

Hola,

No está en cuestión un simple derribo, sino que tendría que notificarlo a la oficina correspondiente. Luego la mujer amable habló un poco sobre la eliminación profesional, el estudio de suelo/suelo para construcción, etc., lo que en el poco tiempo me confundió más de lo que ayudó.

Hasta ahora, todas las declaraciones de sentido común por parte de la encargada. No puedes simplemente derribar la floristería, sino que tienes que notificarlo. En cuanto a la eliminación, se debe asegurar que, si en la construcción anterior se usaron, por ejemplo, placas de amianto, estas se eliminen profesionalmente.

Siempre recomendaría un estudio del suelo para que tu planificador sepa cómo asentar la nueva casa. Si más tarde la casa unifamiliar se hunde, no sería nada bueno ;) También podría imaginar que la encargada quizás sabe de un uso anterior del terreno donde podría haber contaminación del suelo. Pero también puede ser que el municipio exija un estudio hidrogeológico y... y... y. Es difícil de responder si no has entendido lo que la encargada te ha explicado.

¿Podéis explicarme cómo puedo proceder ahora? Por ejemplo: comprar el terreno, notificar el derribo, encargar el estudio del suelo y luego construir ¿Qué orden debo seguir?

En mi respuesta parto de la base de que has aclarado tu presupuesto de forma fiable.

1. Reservar el terreno por un período "x"
2. Preguntar los requisitos exactos del departamento de urbanismo
3. Encargar el estudio del suelo
4. Preguntar los costes del derribo

Si los costes esperados caben en tu presupuesto, concertar cita con el notario y buscar arquitectos/proveedores para la construcción de la casa.

Saludos, experto en construcción

Wow, gracias experto en construcción :). Así procederé. Ya he consultado los costos de reserva. Ascienden a 500€ por semana. Pero, ¿qué son 500€ por semana comparados con un terreno malo en el que me esperan costos aún mayores?