Impuesto sobre la adquisición de bienes raíces

Hola chicos,

he estado leyendo sobre varios temas durante un tiempo. Hoy hemos recibido una afirmación que no podemos creer. Un vendedor de casas nos informó que desde hace aproximadamente 2 años en Berlín se debe pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre la casa y el terreno. Yo había entendido la legislación de la siguiente manera: si adquiero un terreno a través de un agente inmobiliario, debo pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles por ese terreno. Si luego dejo que un proveedor de casas construya una casa, entonces no se paga el impuesto de adquisición sobre eso. En mi opinión, la situación es diferente en proyectos de casas donde compro la casa y el terreno a un proveedor. En ese caso, creo que se debe pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre todo.

¿Alguien de ustedes puede explicarme el procedimiento (cuándo, para qué y cómo es válido), para evitar momentos inesperados?

Saludos
Dirk

Hola, no sé exactamente cómo es en Berlín, pero básicamente siempre pagas (en caso de nueva adquisición), ya sea que compres solo un terreno, un edificio nuevo terminado o un edificio antiguo, etc., impuesto de transferencia de propiedad 3,5% + costos notariales 1,5% + posible comisión de inmobiliaria ...% (creo que Berlín no hará ninguna excepción).

Si he investigado correctamente, en Berlín es incluso 4,5% y a partir de 2011 5% (fuente FAZ) para la transferencia de propiedad.

Hola Blurboy,

mi pregunta es si tengo que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados por la compra de una casa y un terreno, cuando compro un terreno a la persona / empresa A y poco después la empresa B construye una casa en él.

La afirmación del vendedor de la casa fue que, en principio, se debe pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados por ambos.

La afirmación de mi vendedor me parece correcta si la casa y el terreno provienen de una misma empresa, pero no si el constructor de la casa es una empresa diferente a la del vendedor del terreno. Según una estimación aproximada, esta diferencia representa alrededor de 9 - 10 mil €.

Saludos
Dirk

PD: Lo de la subida del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en Berlín a principios de año es nuevo para mí; en Brandeburgo es correcto. De todos modos, voy a buscar en Google otra vez o ¿puedes enviarme un enlace?

SÍ no, tú pagas sólo el impuesto por lo que adquieres, si compras un terreno, pagas los impuestos por ello, si poco tiempo después construyes algo encima, ¡no pagas impuestos por la casa! Hasta ahora has entendido todo correctamente y la empresa constructora está algo confundida o ¿quiere quizás quedarse con el dinero?

Para definirlo un poco más exactamente que blurboy.
Si solo compras el terreno de A y dejas que B construya la casa, no significa que solo tengas que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por el terreno.
Porque si la condición es construir con B en el terreno, también pagas por la casa.

El promotor/constructor no debe tener ninguna relación con el vendedor del terreno, si no, pueden surgir problemas.

Hola,

vaya, esto se está volviendo mucho más complejo.

El promotor/constructor no debe tener ninguna relación con el vendedor del terreno, de lo contrario pueden surgir problemas.

¿Qué significa no tener ninguna relación? ¿Cómo verifica Hacienda esas relaciones? Nos proporcionan agentes inmobiliarios a través del proveedor de la casa, que luego se ocupan de nosotros; ¿eso ya es una relación por la que hay que pagar impuesto sobre transmisiones patrimoniales en ambos casos? Supongo que no hay ninguna cláusula que me obligue a construir con el proveedor de la casa al adquirir el terreno.

Saludos
Dirk