Proceso de compra/financiación de bienes raíces

Hola a todos,

¿cuál es el proceso exacto para la compra de una propiedad hasta la mudanza?

1. Encontrar / reservar el terreno

2. Encontrar la empresa constructora

3. Banco / financiamiento
3.1 ¿Qué necesita el banco de nosotros ahora? ¿Solo el costo estimado de la construcción, la oferta de la empresa constructora o ya un contrato con la empresa constructora?
3.2 Entonces viene una aprobación del banco, ¿verdad?

4. ¿Cita con el notario?

5. Costos del terreno prorrateados entre nosotros y el banco

6. Inscripción del banco en el registro de la propiedad

7. ¿Inicio de la construcción y pedir préstamos al banco repetidamente para pagar a la empresa constructora?

Saludos cordiales
Marko

Correcto, primero necesitas por supuesto tu terreno. Lo compras ya sea con fondos propios o mediante una financiación a través del banco. Si se va a financiar, el banco se hará inscribir como garantía una hipoteca sobre el terreno; por lo general, se inscribe una hipoteca suficientemente alta para la financiación completa de la casa. Esta debe ser inscrita por el notario en el registro de la propiedad (dicho de forma sencilla). Para la compra del terreno en sí, obviamente también deben ir al notario, quien certifica la transferencia de propiedad y los inscribe como nuevos propietarios en el registro de la propiedad.
Si también financian el terreno, por supuesto deberían ocuparse de la financiación antes, de lo contrario solo cuando sepan cuándo se va a realizar su proyecto de construcción.
El préstamo lo proporciona el banco y ustedes pueden solicitarlo parcialmente o todo de una vez conforme vayan llegando las facturas, debiendo pagar intereses solo sobre el monto dispuesto.
Sin embargo, el banco nunca será propietario del terreno, solo ocupa el primer lugar con su hipoteca, es decir, si no pagan incluirá una cláusula correspondiente para la ejecución inmediata de la hipoteca (por supuesto no se ejecutará de inmediato, pero teóricamente sería posible). Ustedes permanecen como propietarios hasta la venta. O hasta la ejecución, lo cual esperemos que no suceda.

Para cualquier pregunta adicional, no duden en contactarnos.

Atentamente

Hemos reservado un terreno y el plan es una financiación para la construcción tanto para el objeto como para el terreno. Entonces, si le entiendo bien, lo que necesitamos a continuación es un plan de costos de construcción. Con eso vamos al banco o a Interhyp/Dr. Klein y compañía. Después, el banco nos dirá qué documentación adicional quiere de nosotros y, en caso de aprobación, haremos una cita con el notario.

Completamente correcto.

¿En qué momento se asegura realmente el interés bancario?
¿Cuando tengo el plan de costos de construcción?
¿Cuando tengo el contrato con la empresa constructora?
¿Cuando tengo el permiso de construcción?

Tenemos el terreno reservado hasta finales de junio. ¿Qué tiene que pasar hasta entonces?

Oye, qué complicado es el tema :)

¿En qué momento se asegura uno la tasa de interés bancaria realmente?

en el momento de la firma del contrato con el banco financiador.