Procedimiento / Secuencia de planificación de la construcción

Hola a todos

Ahora hemos decidido por un terreno para construir, porque los terrenos aquí se venden como pan caliente y no queríamos quedarnos con las manos vacías.

Todavía no tenemos una cantidad exacta del crédito, ya que aún no tenemos un promotor. Ya sabemos que obtendremos un crédito, también hasta qué cantidad sería realista y que con eso se podría comprar una casa...

Pero el terreno debe pagarse dentro de 3-4 meses, así que para entonces debemos tener todo perfectamente aclarado con el promotor y el banco.

¿Creen que eso funcionará?

¿O es una locura nuestro enfoque según el foro?

Dudo que lo hayan resuelto para entonces. Yo más bien consideraría un crédito flexible que puedan amortizar en cualquier momento. Quizás se genere dos veces una tarifa notarial. Pero la presión del tiempo es un muy mal consejero.

Hola,

Nos hemos decidido ahora por un terreno edificable, porque los terrenos aquí se van como pan caliente y no queríamos quedarnos con las manos vacías. Todavía no tenemos una cantidad exacta para el crédito, ya que aún no tenemos un promotor. Ya sabemos que conseguiremos un crédito, también hasta qué cantidad sería realista y que con eso se podría conseguir una casa...

Pero el terreno debe pagarse en 3-4 meses, así que para entonces tenemos que aclarar todo perfectamente con el promotor y el banco.

¿Creen que eso funcionará? ¿O es una locura el enfoque que estamos tomando?

Oh, hombre... ya he respondido todas esas preguntas en la guía. - ¿sabes ahora a qué me refiero?

Desde mi punto de vista, has elegido el camino correcto, ya que te has preocupado por tu respaldo financiero "antes" de la compra del terreno. A diferencia de quien escribió antes, no veo que 3-4 meses sean un período demasiado corto para poner en marcha el proyecto de construcción de la casa. A no ser que tú o tu pareja sean dudosos para tomar decisiones; en ese caso, ni 24 meses serían suficientes para llegar al punto.

Decide en los próximos días hacia qué dirección irá la construcción de tu casa: ¿más bien prefabricada o clásica de construcción sólida, con una participación "normal" propia o más? Cuando hayas tomado esa decisión, vayan a zonas residenciales y visiten las casas de sus favoritos, lean diarios de construcción y luego pidan los documentos de esos favoritos que hayan encontrado y concierten las primeras citas. Normalmente pasan 3 meses desde la primera consulta hasta la elaboración del proyecto de construcción. Para eso, también puedes encargar a un topógrafo la elaboración del plano preliminar de situación; en mi opinión, necesitarás esto también en NI para poner en marcha una solicitud de construcción o un procedimiento simplificado de aprobación.

Así que no te dejes volver loco. Tu instinto te guiará

Saludos, Experto en Construcción

Se puede estar tres años emocionado, pero también se puede lograr en tres meses.
Solo puedo acompañar como experto en construcción, recorriendo zonas residenciales, dejando que las casas individuales actúen sobre uno y decidiendo un estilo de construcción que les convenga.
Ok, solicitar catálogos y compararlos, eso puede tardar.
Sin embargo, en este momento los intereses para una financiación están por los suelos, no necesitan tardar mucho si tienen tres ofertas.

[Bebauungsplan Grundstück]
[Stilrichtung Haus]
[Raumbedarf]
[Finanzierung]
[Energiekonzept]
[Hausfirma]

Su tiempo libre a partir de ahora se ocupará con estas cosas
¡Disfruten este estrés positivo!

Saludos Yvonne

P.D. Nosotros también tardamos tres meses... y si necesitan consejo, aún estamos aquí

No vería esto tan "positivo" y más bien me uno a Koempy.

Bajo ciertas circunstancias, seguramente es posible conseguir todo en 3 meses. Pero: hasta que realmente se sabe qué cantidad de crédito se necesita, pasa bastante tiempo. No es solo saber lo que realmente se quiere. Tampoco se debe tomar a la ligera la elección del GU. Y hasta que no se tiene una oferta sobre la mesa - que ha sido refinada y revisada - para al final tener un número realista con el que se vaya al banco, también lleva tiempo. Tampoco hay que olvidar que también se tarda un tiempo desde la solicitud del préstamo/contrato de préstamo firmado/inscripción de la garantía real... hasta que el crédito está realmente disponible. Nada es peor que tener que pagar y que no haya dinero.

Por eso, en caso de duda, si el tiempo se pone justo, seguiría la propuesta de Koempy.

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Decide in the coming days which direction your house construction tends to: more prefabricated or classic solid house, with rather "normal" own contribution or more. Once this decision is made, drive to building areas and look at the houses of your favorites, read construction diaries and then get documents of the favorites found that way and arrange the first appointments.

¿Cómo vas a distinguir desde fuera una casa prefabricada de una casa sólida? ¿Ambas pueden tener fachada de yeso / ladrillo? Conducir por zonas residenciales está bien, pero lo decisivo es aclarar qué se PUEDE construir en ese terreno. Así que llama a un experto y discute con él el plan de desarrollo urbano durante 2 horas. Luego se pueden recoger deseos y sugerencias. ¿De qué sirve que te guste un townhouse si la norma exige SD?