Pantalla de privacidad de alerce siberiano, rombo 1,80 m - ¿derecho a presentar una objeción posterior?

Hola a todos,

podría necesitar un consejo o una valoración, o simplemente saber qué haríais vosotros en el siguiente asunto.

El jardinero está empezando en serio y pronto se planea levantar el cerramiento arriba mencionado alrededor del jardín.
He investigado, a través de algunos temas en este foro, si podría haber problemas con ello.
La situación de partida es el plan de urbanismo, que permite vallas hasta 1,80 m. Sin embargo, hay una ordenanza local para preservar el paisaje urbano que sólo permite setos. Así que, hasta aquí bien.
Una consulta de nuestra arquitecta en la oficina de urbanismo indicó que la ordenanza no se aplica en nuestro caso, ya que nuestro terreno no está en la calle sino en segunda fila detrás de un camino de acceso de 30 m y por tanto no afectaría al paisaje urbano. En caso de duda, podría haber vecinos que presenten objeciones.

Ahora bien, salvo una guardería en la frontera, no hay otros vecinos ni propietarios, aunque existen dueños de parcelas que aún no han empezado a construir. Tampoco sabemos cuándo será eso. Además, ni siquiera los conocemos.
Según la oficina de urbanismo y la arquitecta, hay varias opciones:

1. Averiguar quiénes son los propietarios de las otras parcelas e informarles sobre la valla.
2. Arriesgarse.
3. Plantar un seto.

La opción 1 naturalmente implica la posibilidad de que al menos uno de los futuros vecinos presente objeciones.
La opción 2 podría suponer que, una vez terminemos y los demás empiecen después y vean la valla, algún vecino presente una objeción.
La opción 3 es algo que queremos evitar a toda costa.

Supongamos que averiguamos quiénes serán los futuros vecinos, los informamos y uno dice “No”. ¿Qué consecuencias legales tiene eso?
Supongamos que nos arriesgamos y luego alguien dice “No quiero esa cosa”, ¿qué consecuencias legales tendría eso?

Ahora estamos un poco perdidos sobre qué hacer. ¿Alguien tiene experiencia o incluso conocimientos al respecto?

Una consulta de nuestra arquitecta en la oficina de urbanismo arrojó la respuesta de que el reglamento no se aplica en nuestro caso, ya que nuestro terreno no da a la calle, sino que está en segunda línea detrás de un acceso de 30 m de largo y por lo tanto no afectaría la imagen del lugar. En caso de duda, sin embargo, podrían existir vecinos que presenten objeciones.

O se aplica el reglamento, entonces seto. O no se aplica, entonces cerca. Si no se aplica, ¿por qué un vecino debería presentar objeciones?
Pídele al departamento que te confirme por escrito que el reglamento no se aplica a vuestra ubicación.

O aplica el reglamento, entonces seto. O no aplica, entonces cerca. Si no aplica, ¿por qué un vecino debería presentar objeciones?
Pide que la oficina te confirme por escrito que el reglamento no aplica en vuestra ubicación.

Eso también planeo hacer, pero nuestra arquitecta cree que no lo harán porque no tienen tiempo.

Eso también planeo hacer, pero nuestra arquitecta dice que ellos no lo hacen porque no tienen tiempo.

Entonces lo mejor es que vayas tú mismo y lleves a alguien contigo para que te confirmen eso nuevamente de manera oral. Luego, toma una breve nota de la conversación indicando con quién hablaste y guarda eso en tu archivo para emergencias.
O escribe la información del departamento de construcción en dos frases y comunícaselo por escrito al departamento de construcción y a tu proyecto de construcción, indicando que vas a hacerlo de cualquier manera según lo que te dijo el departamento de construcción.
Así quedará constancia allí y podrás demostrar que informaste al departamento de construcción y actuaste según lo que te indicaron allí.

Sinceramente, creo que es una excelente idea. Simplemente les pasamos el balón. Si después no hay objeciones, eso debería equivaler a un consentimiento tácito, ¿verdad?

Se podría valorar así y personalmente eso sería suficiente para mí en este asunto. No puedo decirte si eso resistiría finalmente en una disputa legal, pero dado que podrías demostrar que informaste a la [Bauamt] y además documentaste su declaración hecha hacia ti, deberías tener muy buenas cartas en ese sentido. En cualquier caso, para mí eso sería suficiente.