¿Priorizar préstamos KfW o bancarios en 10 años?

Hola a todos, queremos pedir prestadas aproximadamente dos sumas iguales en préstamos. El crédito KFW 153 con 120.000 EUR para una casa KfW55 y un préstamo bancario con Wüstenrot también de alrededor de 80-100.000 EUR.

El crédito KfW tiene un tipo de interés fijo durante 10 años. Eso significa que después se renegocia. Por eso también queremos que el préstamo bancario tenga un tipo de interés fijo de 10 años. La cantidad del préstamo ya no es tan alta como para que los intereses nos coman, por eso 10 años ya está bien, ¿no?

¿Qué préstamo deberíamos priorizar más en los primeros 10 años? Pienso que en Wüstenrot más adelante se obtienen mejores tipos de interés que en el banco KfW. El trasfondo de esta suposición es que Wüstenrot no sólo ofrece sus propias condiciones de préstamo, sino que al igual que Dr. Klein y otros portales comparadores de créditos también recurre a otras ofertas de préstamos. Por eso creo que en estos 10 años deberíamos intentar pagar lo mejor posible el crédito KfW (cuota mensual quizás 80-20 o 70-30) o ¿es esta suposición incorrecta?

Muchas gracias por sus respuestas.
Saludos

Por lo tanto, creo que deberíamos intentar pagar el préstamo KfW de la mejor manera posible en 10 años (cuota mensual quizás 80-20 o 70-30) o ¿es incorrecta esta suposición?

Sí, lo haces.
Si deseas finalizar ambos préstamos con un plazo a 10 años, deberías amortizar primero el préstamo con el interés más alto (efecto del interés compuesto).
Después de 10 años, la financiación total deberá renovarse. Entonces podrás ir a cualquier banco que desees o quedarte con Wüstenrot. A ellos solo les interesa la suma total.

ten en cuenta que tienes un derecho de cancelación especial después de 10,5 años

teóricamente podrías contratar por 15 años y serías flexible

Personalmente lo haría de otra manera. Los intereses están actualmente muy bajos. Por eso contrataría el crédito bancario con una fijación de interés de más de 20 años y el KfW con una fijación de interés de 10 años. Luego intentaría amortizar el crédito KfW en esos 10 años (amortización anticipada o ahorrar el dinero y pagar el monto total después de 10 años).

¿No debe establecerse el plazo (fecha de finalización de amortización) del crédito KfW?
Eso es como lo entendí...

por ejemplo, plazo de 20 años, con KfW40+ hay un subsidio del 25%, ¿resulta en un plazo real de aprox. 15 años?

¿no debe establecerse el plazo (fin de amortización) del crédito KfW?

Fijación del interés/plazo/años sin amortización ==> Estas son las opciones. La fijación del interés y el plazo son puntos completamente diferentes.