Cláusula de ajuste de precios en el contrato con el contratista general

Estimados promotores,

Los cuellos de botella en el suministro y el aumento de los costos de los materiales están encareciendo la construcción en este momento. Por lo tanto, nuestro contratista general ha introducido ahora una cláusula de ajuste de precios en el contrato:

"El precio acordado es válido sujeto a los precios de los materiales vigentes en el momento de la elaboración de la oferta o del contrato. Si cambia el precio de los materiales y, con ello, los servicios de los artesanos, también cambia el precio fijo del contrato de obra."

Para nosotros, como promotores, esto es un pozo sin fondo. Desde el punto de vista del contratista general es comprensible en la situación actual, pero como promotor esto puede significar la ruina en el peor de los casos. ¿Qué opinan ustedes? ¿Hay en sus contratos, que se están redactando ahora, también cláusulas como esta?

Gracias y saludos cordiales

Si el precio del material y, por lo tanto, los servicios de los artesanos cambian, también cambia el precio fijo del contrato de obra.

Eso suena poco profesional y al menos parece un contratista fantasma (broma interna: uno podría sospechar que es carnicero). Una cláusula de ajuste seria menciona un índice verificable como referencia para la actualización de precios. Tal como está citada aquí, es una bomba sorpresa de precio incalculable, ante la cual probablemente el banco dirá "¡njet!" como muy tarde. Un aspirante a contratista general, que aparentemente ni siquiera comprende el concepto de precio fijo, probablemente entenderá tan poco del "resto" de su negocio como yo de fútbol. Así, el proyecto en ruinas está prácticamente garantizado.

No puedo imaginar que este pasaje sea válido judicialmente. Esto implica una divulgación de los precios de los proveedores. Al mismo tiempo, debe reaccionar ante las reducciones de precio y transferir el precio a ustedes. De hecho, antes de firmar, me asesoraría con un abogado experto o cambiaría al contratista general.

Entonces mejor una adjudicación individual directa con un buen arquitecto o jefe de obra.

¿Hay en vuestros contratos, que se están redactando ahora, también cláusulas de ese tipo?

En nuestro contrato, la única adición es que se aplica el tipo de IVA vigente en el momento de la entrega de la casa.

Por lo demás, un precio fijo según la descripción de los trabajos de construcción.

Recientemente hubo una discusión sobre esto. Se pueden encontrar impresiones bastante interesantes. Sobre todo el comentario 40 me dejó un poco sin palabras. Puedo entender un poco la acción del contratista general con tales saltos de precios.